세종 보람동 711 1층상가 상업용건물경매 2025타경4029

사건개요

사건번호: 2025타경4029

관할법원: 대전지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 1층121호

감정가: 507,000,000원

최저가: 173,901,000원

매각기일: 2026.08.25

진행상태: 3회 유찰 (감정가 대비 34%)

 

이번에 소개해 드릴 물건은 세종특별자치시 보람동에 위치한 근린상가입니다. 금강베네치아 건물 1층에 자리한 121호로, 토지 면적 5.95평, 건물 면적 13.98평 규모입니다. 대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있어 다양한 상업 활동이 가능한 공간입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕으로, 지하 2층부터 지상 5층까지 이루어진 건물 중 1층에 위치해 접근성이 매우 뛰어납니다. 외벽은 드라이비트 및 복합판넬 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 내부 인테리어 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 감정가 5억 7백만 원에서 3회 유찰되어 최저 입찰가가 감정가의 34% 수준인 1억 7천3백9십1만 원까지 낮아져 상당한 가격 경쟁력을 갖추게 되었습니다. 이러한 유찰 횟수와 최저가율은 투자자들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

 

본 물건은 세종특별자치시 보람동의 금강베네치아 건물 1층에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 물건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 BRT(간선급행버스) 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 제반 교통 상황은 상가 운영에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 보람동은 세종시의 핵심 주거지역 중 하나로, 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 1층 상가의 특성상 가시성과 접근성이 높아 유동인구 유입에 유리하며, 주변 상권의 활성화 정도와 경쟁 점포 현황을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 세종시의 지속적인 인구 유입과 도시 발전 계획을 고려할 때, 장기적인 관점에서 상권의 성장 잠재력 또한 충분히 검토해 볼 만합니다. 주변 생활 편의시설 및 관공서 등과의 연계성도 함께 파악하여 상가의 잠재 가치를 평가해야 합니다.

 

이번 경매 물건의 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 매각물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 등기부권리'가 없는 것으로 확인되어, 낙찰자가 인수해야 할 등기부상의 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 이는 권리분석의 난이도를 낮추는 요인이 됩니다. 가장 중요한 점은 임차인 및 점유 현황입니다. 상가건물임대차현황서에 따르면 '케이디에너지주식회사 박보경'이 등재되어 있으며, 흥미롭게도 박보경은 본 물건의 채무자이자 소유자로 확인됩니다. 즉, 소유자가 직접 점유하고 있는 상황으로 판단됩니다. 일반적으로 소유자 점유의 경우 대항력 문제가 발생하지 않으며, 명도 절차 또한 임차인에 비해 상대적으로 단순할 수 있습니다. 그러나 법인과 개인 간의 관계, 실제 사업 운영 형태 등을 현장 방문을 통해 추가적으로 확인하고, 명도에 대한 구체적인 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 채무자 겸 소유자의 재산 상황과 협상 여지 등을 파악하여 원만한 명도 합의를 이끌어내는 것이 가장 이상적일 것입니다. 혹시 모를 유치권, 법정지상권 등의 특수 권리 발생 여부도 매각물건명세서를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

 

 

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성공적인 경매 입찰을 위해서는 철저한 사전 점검이 필수적입니다.

첫째, 현장 답사를 통해 물건의 실제 상태와 주변 상권 분위기를 파악해야 합니다. 금강베네치아 건물 내의 해당 상가가 현재 어떤 용도로 사용되고 있는지, 내부 인테리어 상태는 어떠한지, 주변 상가의 활성화 정도와 주말 및 주중 유동인구는 얼마나 되는지 등을 직접 확인해야 합니다. 1층 상가로서의 가시성과 주차 여건 등도 중요한 평가 요소입니다.

둘째, 미납 관리비 여부를 반드시 확인해야 합니다. 상가 건물의 경우 장기간 공실이거나 운영이 어려웠던 경우 상당한 금액의 미납 관리비가 발생할 수 있으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 입찰 전 관리사무소를 방문하거나 연락하여 정확한 미납 관리비 내역을 확인하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

셋째, 대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이지만, 만약 다른 용도로 변경하여 활용할 계획이라면 해당 변경이 가능한지 여부와 필요한 인허가 절차, 그리고 소요될 비용 등을 사전에 검토해야 합니다.

넷째, 대출 가능 여부와 조건을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 낙찰 후 잔금 납부를 위한 자금 계획을 수립하는 데 필수적인 부분입니다. 여러 금융기관의 경락잔금대출 상품을 비교 검토하여 가장 유리한 조건을 찾아야 합니다.

 

경매 투자는 매력적인 기회를 제공하지만, 동시에 여러 리스크를 내포하고 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 채무자(소유자)가 점유하고 있는 경우 명도 절차에 대한 오해가 있을 수 있으니, 낙찰 후 발생할 수 있는 여러 변수에 대비하여 사전에 전문가의 면밀한 검토와 상담이 반드시 필요합니다. 정확한 권리분석과 현장 조사를 통해 예상치 못한 위험 요소를 최소화하고, 안정적인 투자를 이끌어내시길 바랍니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중하게 입찰에 참여하시길 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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