충남 태안군 원북면 산업시설 창고경매 2025타경179

사건개요

사건번호: 2025타경179

관할법원: 대전지방법원 서산지원

물건종류: 창고

소재지: 충청남도 태안군 원북면 반계리 1019-2

감정가: 1,664,958,800원

최저가: 1,165,471,000원

매각기일: 2026.08.12 10:00

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

 

이번 물건은 충청남도 태안군 원북면 반계리 1019-2에 소재한 창고 성격의 법원경매 물건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 토지면적은 약 699.38평, 건물면적은 약 675.79평으로 확인됩니다. 감정가는 1,664,958,800원이고 1회 유찰 후 최저입찰금액은 1,165,471,000원입니다.

 

공부 및 현황 자료에 따르면 토지는 인근 토지 대비 완경사지이나 자체 지면은 평탄화된 사다리형 토지로 기재되어 있습니다. 현황은 동식물관련시설 건부지로 표시되어 있으며, 건물은 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평슬라브 지붕의 지상 2층 건물로 확인됩니다. 자료상 1층과 2층은 동식물관련시설 상태이며, 버섯재배사로 이용했던 것으로 보이나 현재는 운영을 중단한 상태로 기재되어 있습니다.

 

입지 측면에서는 반계3리 사무소 북쪽, 일호저수지 인근에 위치한 것으로 확인됩니다. 옥파로를 통하여 차량 접근이 양호하다는 내용이 원문에 있으나, 실제 대형 차량 진출입 가능 여부, 회차 공간, 진입로 폭, 경사도, 인접 토지와의 경계는 현장 답사를 통해 다시 확인해야 합니다. 특히 창고나 작업장 용도로 검토하는 경우에는 차량 동선, 전력 설비, 급배수 상태, 내부 층고와 하중, 냉난방 및 환기 설비가 실제 사용 목적에 맞는지 살펴보는 것이 중요합니다.

 

건물에는 기본적인 위생 및 급배수설비와 승강시설비가 구비된 것으로 기재되어 있으나, 승강시설비는 현황 미작동 상태로 표시되어 있습니다. 지하 1층과 지상 1층에는 혼합기, 입봉기, 보일러, 살균기, 냉각기, 항온항습기, 크린부스, 자동접종기 등 기계기구가 설치된 것으로 보이나 정상 작동 여부는 확인되지 않았습니다. 따라서 실사용을 전제로 검토한다면 기계기구의 포함 범위, 작동 상태, 수리비, 철거비, 전기 용량, 설비 이전 가능성까지 별도로 점검해야 합니다.

 

매각 조건도 세심하게 봐야 합니다. 법원 자료에는 제시외 기계기구 중 일부는 매각에 포함되고, 소재불명인 기계기구 9번 수변전설비는 매각 제외로 기재되어 있습니다. 특히 수변전설비는 본건 토지가 아닌 반계리 1018번지 지상에 소재하는 것으로 보인다는 내용이 있으므로, 실제 전력 사용 가능성과 타인 토지 사용 관계를 확인해야 합니다. 창고나 제조 관련 실사용을 검토하는 입찰자라면 이 부분이 향후 사용성과 비용에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

 

 

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제시외 건물과 수목도 확인 포인트입니다. 제시외 건물 ㉠㉡㉢인 계단실, 승강기실, 창고, 차양과 수목 ㉣은 매각 포함으로 기재되어 있습니다. 다만 남서쪽 부분에 외벽과 이어진 구조 미상, 지붕 미상의 창고로 이용하는 제시외 건물은 육안상 증축한 것으로 보인다는 내용이 있으므로, 위법 건축물 여부, 추인 가능성, 철거 명령 가능성, 공부와 현황의 차이를 감정평가서와 건축물대장, 현장 확인으로 대조해야 합니다.

 

점유관계는 단정하기 어렵습니다. 현지 방문 당시 아무도 만나지 못했고 폐문부재로 안내문이 부착된 상태였으며, 상가건물임대차현황서상 등록된 임차인이 없고 전입세대확인서상 전입된 세대주도 없는 것으로 기재되어 있습니다. 그러나 실제 점유자, 사용 중인 설비의 소유자, 관리 주체, 유치권 주장 가능성, 미납 관리비나 공과금 여부는 현장과 관련 서류를 통해 별도로 확인해야 합니다. 명도 난이도 역시 자료만으로 확정할 수 없으므로 전문가 검토가 필요합니다.

 

권리분석에서는 말소기준권리와 배당관계, 매각으로 소멸되지 않는 권리 유무를 등기부와 매각물건명세서 기준으로 재확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이나, 실제 입찰 전에는 최신 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 대위변제나 권리변동, 취하, 변경, 정지 가능성도 매각기일 전까지 발생할 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인 및 점유자 문제, 관리비와 공과금, 명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 본건처럼 설비와 제시외 건물, 타인 토지상 수변전설비 문제가 함께 언급된 물건은 단순히 최저가만 보고 판단하기보다 사용 목적에 따른 법률 검토와 현장 확인, 비용 산정이 선행되어야 합니다.

 

입찰 전에는 토지 경계와 실제 면적, 도로 접면, 건축물 현황, 제시외 부분의 사용 가능성, 기계기구의 매각 포함 여부, 설비 작동 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 감정가와 최저가만으로 경제성을 판단하기보다는 수리비, 철거비, 전기 및 설비 보완 비용, 명도 비용, 취득 후 활용 계획까지 함께 계산해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 서류 검토, 권리관계 확인, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞는 비교 검토가 필요합니다. 매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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