세종 금남면 호탄리 상업용건물 근린시설경매 2025타경3577

사건개요

사건번호: 2025타경3577

관할법원: 대전지방법원

물건종류: 토지

소재지: 세종특별자치시 금남면 호탄리 143

감정가: 834,542,000원

최저가: 408,925,000원

매각기일: 2026.08.03 10:00

진행상태: 2회 유찰, 최저가 49%

 

이번 물건은 세종특별자치시 금남면 호탄리 143 일원에 소재한 토지 매각 건입니다. 원문상 지목은 전으로 표시되어 있으며, 전체 토지면적은 750.81평으로 확인됩니다. 감정가는 834,542,000원, 최저가는 408,925,000원으로 기재되어 있고, 2회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준에서 다음 매각기일이 예정된 사건입니다.

 

매각 방식은 일괄매각입니다. 원문에는 목록 1, 3~5 부동산이 함께 언급되어 있으며, 각 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도 기준으로 확인해야 한다고 되어 있습니다. 특히 정확한 위치, 경계, 면적은 현장 답사와 지적도, 토지대장, 필요 시 측량을 통해 별도로 확인해야 합니다.

 

감정평가현황에 따르면 기호 1은 부정형의 완경사지 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 기호 3은 삼각형 완경사지 토지로 현황 도로로 이용 중이며, 기호 4는 부정형 완경사지 토지로 인근 카페의 조경지 등으로 이용 중인 것으로 보입니다. 기호 5는 부정형 완경사지 토지로 법면 및 인근 카페 조경지 일부 등으로 이용 중이라고 적혀 있습니다.

 

이처럼 공부상 지목과 실제 이용 상태가 다를 수 있는 토지는 단순히 면적과 최저가만 보고 판단하기 어렵습니다. 현황 도로, 법면, 조경지, 건부지 등으로 사용되는 부분이 섞여 있을 가능성이 있으므로 실제 사용 가능한 면적과 진입 여건, 경계 침범 여부, 인접 토지와의 관계를 현장에서 확인하는 과정이 중요합니다.

 

입지 확인에서는 세종특별자치시 금남면 호탄리 일대의 생활권, 도로 접근성, 주변 토지 이용 상태를 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 원문에는 인접 도로상태와 토지이용계획 및 제한상태의 구체 내용이 충분히 드러나지 않으므로, 토지이용계획확인원과 도시계획 관련 제한, 건축 가능 여부, 개발행위허가 가능성 등을 별도 확인해야 합니다. 특히 전원입지나 토지활용을 염두에 둔다면 현황 도로가 법정 도로로 인정되는지, 차량 진입이 가능한지, 배수와 경사도 문제가 없는지를 먼저 점검해야 합니다.

 

토지 물건은 현장 분위기만 보고 활용 가능성을 단정하기 어렵습니다. 실제로 건축이나 형질변경, 농지 관련 절차, 진입로 확보, 인허가 요건에 따라 활용 범위가 크게 달라질 수 있습니다. 이번 물건도 목록별 이용 상태가 서로 다르게 기재되어 있으므로, 각 필지 또는 목록의 경계가 현장에서 어떻게 형성되어 있는지 확인하는 것이 우선입니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계 확인에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서, 토지 관련 공부를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 세부 내용은 제공 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분이나 가등기, 지상권 성격, 분묘나 사용관계 여부 등은 반드시 최신 등기와 법원 비치 서류를 기준으로 재확인해야 합니다.

 

특히 목록 4에 대하여 농지취득자격증명이 필요하다는 문구가 있습니다. 증명서를 매각결정기일까지 제출하지 못하면 매수보증금이 몰수될 수 있다고 기재되어 있으므로, 입찰 전 관할 지자체에 농지취득자격증명 발급 가능성과 제출 기한을 확인해야 합니다. 농지 관련 물건은 단순히 낙찰 가능성보다 취득 요건 충족 여부가 더 중요한 경우가 있습니다.

 

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입찰 전에는 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 점만 보고 접근하기보다, 실제 사용 가능한 토지 범위와 제한사항을 먼저 따져야 합니다. 현황 도로로 쓰이는 부분, 타인이 조경지로 이용하는 부분, 법면으로 활용도가 제한될 수 있는 부분이 있다면 낙찰 후 사용 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 인접 카페와 관련된 점유 또는 사용관계가 있는지도 현장 조사와 관계 서류를 통해 확인할 필요가 있습니다.

 

리스크 점검도 필수입니다. 경매 자료에는 모든 변동 사항이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문만으로 전부 확인되지 않을 수 있습니다. 토지라도 실제 점유자, 무단 사용, 경계 분쟁, 도로 사용 관계가 문제될 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거친 뒤 입찰 여부를 정하는 것이 좋습니다.

 

또한 법원 정보는 매각기일 전까지 변경될 수 있습니다. 매각기일 연기, 취하, 정정, 지적물건 변경, 감정평가 내용 보완, 농지취득자격증명 관련 추가 안내가 있을 수 있으므로 입찰 직전 법원 경매계와 대법원 경매정보, 최신 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

 

이번 세종 금남면 호탄리 토지 물건은 면적이 비교적 넓고, 일부 목록의 현황 이용 상태가 다양하게 나타나는 사건입니다. 다만 활용 가능성은 공부상 내용, 현황 경계, 도로 조건, 농지취득자격증명 발급 가능성, 인허가 제한을 종합해야 판단할 수 있습니다. 입찰을 검토한다면 현장답사, 서류점검, 관할 기관 확인을 순서대로 진행하는 방식이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 토지, 주거형, 상가, 공장 등 여러 유형을 함께 검토할 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 특히 농지취득자격증명 필요 여부, 최신 등기부, 매각물건명세서, 감정평가서, 토지이용계획확인원, 현황 점유 상태는 입찰 직전 재확인이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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