충남 논산시 부적면 개발입지 토지경매 2025타경20418

사건개요

사건번호: 2025타경20418

관할법원: 대전지방법원 논산지원

물건종류: 주택

소재지: 충청남도 논산시 부적면 신교리 147-37

감정가: 730,572,400원

최저가: 357,980,000원

매각기일: 2026.08.03 10:00

진행상태: 유찰 5회

 

이번 물건은 충청남도 논산시 부적면 신교리 147-37에 소재한 주택 경매 건입니다. 법원 자료상 본건은 탑정호수마을 내에 위치하는 토지 및 건물로 확인되며, 토지지분 및 건물 전체가 함께 매각되는 구조입니다. 감정가는 730,572,400원, 최저입찰금액은 357,980,000원으로 표시되어 있고, 진행 상태는 5회 유찰 후 매각기일이 지정된 상태입니다.

 

물건 규모는 토지 188.16평, 건물 76.46평으로 제공되어 있습니다. 세부 현황에는 토지 186.34평, 0.61평, 1.21평으로 나뉜 면적 표시가 있고, 건물은 28.42평과 30.30평이 확인됩니다. 제시외건물은 9.08평, 2.72평, 5.94평 등으로 표시되어 있어 실제 현장 구조와 법원 공부상 표시가 일치하는지 확인해야 합니다.

 

법원 파싱 자료에는 일괄매각이며 제시외 건물과 수목이 포함된다고 기재되어 있습니다. 주택 경매에서 제시외 건물은 입찰가 산정과 향후 사용 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 포함 매각인지, 소유권 행사에 제한이 생길 가능성이 있는지, 철거 또는 사용상 문제가 없는지 감정평가서와 매각물건명세서를 통해 다시 확인하는 절차가 필요합니다.

 

입지 측면에서는 본건이 논산시 부적면 신교리 소재 탑정호수마을 내에 위치하는 것으로 기재되어 있습니다. 다만 원문만으로는 대중교통 접근성, 생활편의시설, 도로 폭, 진입 여건, 주변 주거 밀집도, 실제 거주 수요를 단정하기 어렵습니다. 현장에서는 차량 진입, 인접 도로 상태, 주변 주택과의 거리, 마을 내 생활환경, 소음 및 일조 조건을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

 

토지 관련 내용도 눈여겨볼 부분이 있습니다. 원문에는 기호 4 토지가 부정형 평지의 도로 등으로 이용 중이라는 내용이 확인됩니다. 또한 기호 3, 4 토지는 수인 공유 토지로서 의뢰 부분의 위치와 경계 확인이 불가능해 전체 면적 기준 평균가격을 적용하고 소유자 지분비율에 따라 면적을 사정했다는 취지의 문구가 있습니다. 공유 지분, 경계, 실제 사용 범위는 매각 후 분쟁 가능성과 연결될 수 있으므로 지적도, 토지대장, 등기사항전부증명서, 현장 경계 확인이 중요합니다.

 

권리관계는 자료에 일부 항목만 노출되어 있어 단정하기 어렵습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 별도로 보이지만, 실제 해당 여부와 구체 내용은 원문 자료만으로 충분히 판단할 수 없습니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 존재 여부, 점유관계는 입찰 전 반드시 원문 서류로 확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

명도 난이도 역시 현재 자료만으로 확정할 수 없습니다. 주택은 실제 거주자, 임차인, 가족 점유, 무상 점유, 관리 상태에 따라 인도 과정이 달라질 수 있습니다. 임대차 내역이 없다고 보이는 경우에도 전입세대열람, 점유자 확인, 현장 방문, 관리비 또는 공과금 체납 여부 확인이 필요합니다. 특히 매각물건명세서와 현황조사서의 점유 내용이 서로 다르게 보이는 사례도 있으므로 단순 표기만 보고 판단하지 않는 편이 안전합니다.

 

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리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 대위변제, 채권관계 변동, 취하, 변경, 연기 등으로 입찰 조건이 달라질 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 또는 공과금, 제시외 건물과 수목의 귀속, 공유 토지의 사용 범위는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전에는 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 관련 공부를 종합해 전문가 검토와 상담을 받는 것이 필요합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각기일이 2026년 8월 3일 월요일 10시로 기재되어 있는지 법원 공고에서 재확인해야 합니다. 최저가 357,980,000원은 감정가 대비 49% 수준으로 표시되어 있으나, 낮아진 가격만 보고 판단하기보다 실제 사용 가능성, 보수 비용, 점유 해결 비용, 취득세 등 부대비용을 함께 계산해야 합니다.

 

현장에서는 건물의 구조와 이용 상태, 누수나 균열, 지붕과 외벽 상태, 난방 및 전기 설비, 상하수도 연결, 주차 가능 여부를 확인해야 합니다. 제시외 건물이 포함되어 있으므로 본건 건물과 부속 시설의 경계, 불법 증축 가능성, 향후 사용 또는 정비 비용도 따져보는 것이 좋습니다. 수목이 포함된다는 표시가 있으므로 조경 또는 토지 활용과 관련한 관리 부담도 함께 살펴야 합니다.

 

이 물건은 논산시 부적면 신교리 주택으로, 토지와 건물 규모가 비교적 뚜렷하게 제시되어 있고 5회 유찰 이력이 확인되는 사건입니다. 다만 공유 토지, 제시외 건물, 수목, 경계 확인 문제처럼 세부 검토가 필요한 요소가 포함되어 있으므로 입찰 전 서류 검토와 현장 확인을 분리해서 진행하는 것이 바람직합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 사용 목적에 맞춰 검토 범위를 조정할 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 법원 공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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