숙박시설 상권접근성 모텔경매 2025타경36

사건개요

사건번호: 2025타경36

관할법원: 대전지방법원 공주지원

물건종류: 숙박시설

소재지: 충청남도 공주시 반포면 학봉리 961

감정가: 1,963,135,800원

최저가: 673,355,500원

매각기일: 2026.08.04

진행상태: 유찰 3회

 

충청남도 공주시 반포면 학봉리 961에 위치한 숙박시설 경매 물건 정보입니다. 본 사건은 대전지방법원 공주지원에서 담당하며 사건번호는 2025타경36입니다. 해당 부동산은 토지면적 294.12평, 건물면적 162.81평의 규모를 갖춘 숙박시설 건부지 및 건물 일괄매각 물건입니다.

 

최초 감정평가금액은 1,963,135,800원으로 산정되었으나, 이후 3회 유찰 과정을 거치면서 감정가 대비 34 퍼센트 수준인 673,355,500원으로 최저입찰금액이 낮아졌습니다. 이번 매각기일은 2026년 8월 4일 오전 10시로 예정되어 있으며, 공주지원 경매법정에서 입찰이 진행됩니다.

 

본 물건의 건물 구조는 철근콘크리트조 지하 1층 및 지상 3층 건물로 구성되어 있으며, 토지 형태는 사다리형 토지로 현재 숙박시설의 건부지로 이용되고 있습니다. 토지와 건물이 일괄로 매각되는 조건이므로 입찰 준비 시 토지와 건물의 통합 활용 가치 및 개별 명세 항목을 꼼꼼하게 검토할 필요가 있습니다.

 

입지적 특징으로는 충청남도 공주시 반포면 학봉리 일대에 위치하여 주위 환경이 자연 친화적인 전원 분위기를 형성하고 있다는 점입니다. 인접 도로 상태 및 도로 접근성을 현장에서 직접 살펴봐야 하며, 해당 지역의 토지이용계획 및 관련 규제 사항에 대한 확인도 병행되어야 합니다. 숙박시설로서의 입지 경쟁력과 유동 인구, 방문객 접근 경로 등을 종합적으로 점검해 보는 것이 중요합니다.

 

 

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권리분석 측면에서는 등기부상에 설정된 채권 관계 및 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부를 정밀하게 파악해야 합니다. 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서 등의 공식 공부 서류를 기준으로 1차적인 서류 점검을 진행해야 하며, 임차인 유무 및 대항력 여부, 점유 권원에 대한 사실 확인이 필수적입니다. 권리관계와 명도 난이도는 단순히 요약 자료만 보고 단정할 수 없으므로 전문가의 정밀한 확인과 상담을 거치는 것을 권장합니다.

 

입찰 전 현장 점검에서는 건물 내부와 외부의 관리 상태, 구조적 이상 유무, 설비 노후도 및 리모델링 필요 여부를 세심하게 조사해야 합니다. 또한 숙박업 허가 승계 가능 여부와 인근 동종 업종의 영업 현황, 주변 상권의 흐름 등도 사전 조사 대상입니다. 실사용 목적인지 혹은 수익형 부동산으로서 임대 운영 목적인지에 따라 입찰 금액 설정 기준이 달라질 수 있으므로 신중한 전략이 요구됩니다.

 

경매 투자 시 발생할 수 있는 주요 리스크 요인에 대해서도 충분한 주의가 필요합니다. 낙찰 후 소유권 이전 절차에서 뜻하지 않은 법적 분쟁이나 절차적 지연이 발생할 수 있으며, 입찰 진행 과정에서 대위변제나 기타 권리변동이 일어날 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한 말소기준권리의 설정 시점에 따라 예측하지 못한 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우도 발생할 수 있습니다.

 

점유자의 인도 거부로 인한 명도 지연 문제, 미납 관리비나 공과금 승계 부담, 그리고 공부상 나타나지 않는 유치권이나 지상권 관련 리스크 등도 철저히 체크해야 하는 대목입니다. 이러한 리스크는 법원 파싱 자료나 단편적인 정보만으로는 완전히 파악하기 어렵기 때문에 전문가를 통한 체계적인 공부 검토와 현장 실사가 반드시 수반되어야 안전한 입찰을 도모할 수 있습니다.

 

본 물건 외에도 고객님이 원하시는 투자 목적, 자금 규모, 희망 지역 등 개별 조건에 부합하는 다양한 우량 경매 물건을 안내해 드릴 수 있습니다.

 

입찰에 참여하기 전, 매각기일 당일까지 관련 공부 서류의 변경 사항이나 권리변동 유무, 현장 상태를 다시 한번 최종 재확인하시기를 당부드립니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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