충남 태안군 근흥면 물류동선 공장경매 2024타경53817

사건개요

사건번호: 2024타경53817

관할법원: 대전지방법원 서산지원

물건종류: 공장

소재지: 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 80

감정가: 624,507,380원

최저가: 306,009,000원

매각기일: 2026.08.04

진행상태: 2회 유찰 (49%)

 

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 소재 공장 경매 물건을 상세히 안내해 드립니다. 본 물건은 토지면적 314.00평, 건물면적 113.64평 규모로 구성되어 있으며 감정가 624,507,380원에서 2회 유찰되어 최저매각가격 306,009,000원(감정가 대비 49% 수준)으로 매각이 진행됩니다. 서해안 어항 입지와 인접한 신진도리 내 수산물 보관, 가공 및 제조업 관련 시설을 찾으시는 분들에게 실사용 및 투자 관점에서 검토해 볼 수 있는 매물입니다.

 

[물건 주요 스펙 및 현황 분석]

본 경매 물건은 여러 필지의 토지와 건물, 제시외 건물 및 기계기구가 포함된 일괄매각 매물입니다. 토지는 잡종지, 창고용지, 공장용지, 도로, 전 등 다양한 지목과 현황으로 이루어져 있습니다. 기호 1부터 3, 5번 토지는 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 파쇄석이 깔려 있어 어구 등을 건조하거나 보관하는 잡종지 상태로 이용되고 있으며, 기호 6번 토지는 냉동창고 등의 부지로 사용 중입니다. 기호 10번과 11번 토지는 2필 일단의 사다리형 토지로서 제조업소 부지로 활용되고 있습니다.

 

건물의 경우 기호 7번 건물은 2011년 10월에 사용승인된 철근콘크리트 및 벽돌구조 단층 건물로 내부 및 외부에 냉동설비 기계기구(Cooler 2식, Condensing Unit 2식)가 구비되어 있습니다. 기호 12번 건물은 2020년 2월에 사용승인된 일반철골구조 단층 건물로 내부 일부는 주거용 공간으로 개조되어 사용되는 현황입니다. 이 외에도 지상 및 옥상에 소재하는 컨테이너, 차광막 설치 시설물, 숙소 용도의 제시외 건물 동 등이 일괄매각 대상에 포함되어 있습니다.

 

[입지 환경 및 도로 접근성 확인 포인트]

태안군 근흥면 신진도리는 어업 및 수산물 유통, 가공 관련 인프라가 조성되어 있는 어항 인접 지역입니다. 본 물건은 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이한 편이나, 필지별로 현황 도로 편입 상태 및 경계 구획이 다르게 형성되어 있어 사전 현장 확인이 매우 중요합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

기호 8, 9, 13, 14번 등 일부 필지는 현황 도로 상태이거나 신진도길에 저촉 또는 편입되어 있으며, 기호 1, 3, 5번 등 일부 필지는 맹지로서 인접 토지를 통해 접근해야 하는 구조입니다. 지상 일부에는 그물망, 닻 등 어구가 다수 놓여 있고 남동쪽 일부는 언덕 및 임야 지형을 포함하고 있으므로, 실사용 목적으로 입찰을 검토할 경우 진입로 확보 및 작업 동선, 지형적 특성을 철저히 점검해야 합니다.

 

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[권리분석 및 점유관계 확인 포인트]

법원 매각물건명세서 및 현황조사 자료에 따르면, 상가건물임대차 현황서상 등록된 임차인이나 외국인 체류 확인서상 전입자는 확인되지 않았습니다. 다만, 전입세대확인서상 세대주 전입 기록이 확인되며, 소유자 진술에 따른 아들 거주 관련 주택임차인 등록 사항이 조사되어 있습니다. 현장 방문 시 폐문부재 등으로 점유자를 직접 만나지 못한 필지가 많아 실제 점유 및 거주 여부, 대항력 유무와 우선변제권 관련 사항은 전문가를 통한 추가 현장 조사가 필히 진행되어야 합니다.

 

또한 기호 7번 주건물의 경우 공부상 면적(204.17㎡)과 실측 면적(194.27㎡) 사이에 다소 차이가 존재하며, 공부상 부속건물인 냉동창고는 현장 조사 시 소재불명으로 표기되어 있거나 위치 및 외형에 차이가 있는 것으로 파악됩니다. 제시외 건물의 적법성 여부와 부속 기계기구의 실제 관리·가동 상태, 명도 난이도 등은 법원 제시 서류와 현장 점검을 통해 정확히 구별해야 합니다.

 

[입찰 전 필수 리스크 점검]

경매 물건에 입찰할 때에는 등기부상 권리관계 외에도 공식 서류에 전부 드러나지 않을 수 있는 법적·실체적 리스크를 세밀히 검토해야 합니다. 말소기준권리 이후 소멸되지 않는 권리가 존재하는지, 입찰 후 소유권이전 등기 절차에 지연 요소가 있는지, 대위변제나 기타 권리변동이 발생할 가능성이 있는지 확인이 필요합니다.

 

아울러 점유자 및 임차인과의 명도 협의 난이도, 유치권 성립 여부, 체납 관리비나 공과금 승계 부담, 공부와 실측의 불일치로 인한 적법성 문제는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생이나 사업 지연으로 이어질 수 있습니다. 특히 맹지 필지의 도로 사용권 확보 및 인접 토지와의 정확한 경계 측량 문제는 사전에 경매 전문가의 종합적인 검토와 상담을 바탕으로 입찰 전략을 수립하는 것을 권장합니다.

 

[주식회사 제이옥션 안내 및 마무리]

주식회사 제이옥션은 오랜 법원 경매 분석 경험과 데이터 노하우를 바탕으로 권리분석부터 현장 조사, 입찰가 산정, 인수 리스크 점검, 명도 절차까지 전문적인 컨설팅을 제공하고 있습니다.

 

이 물건 외에도 고객님의 투자 목적과 예산 조건에 맞는 다양한 법원 경매 물건을 추천해 드릴 수 있습니다. 매각기일 전에 관련 법원 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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