세종 대평동 671 1층상가 상업용건물경매 2025타경1467

사건개요

사건번호: 2025타경1467

관할법원: 대전지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 세종특별자치시 대평동 671 태양빌딩 6층605호

감정가: 492,000,000원

최저가: 118,129,000원

매각기일: 2026.07.29 10:00

진행상태: 유찰 4회

 

이번 물건은 세종특별자치시 대평동 671 태양빌딩 6층 605호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 14.44평, 건물면적은 42.26평입니다. 감정가는 492,000,000원이고 최저입찰금액은 118,129,000원으로 원문 기준 감정가 대비 약 24% 수준까지 내려온 상태입니다. 다만 낮아진 최저가만 보고 판단하기보다는 상가의 실제 이용 가능성, 임대 수요, 관리비 부담, 공실 여부, 권리관계 변동 가능성을 함께 확인해야 합니다.

 

소재지는 세종시 대평동 태양빌딩 내 6층 구분상가입니다. 원문에는 본건이 금호중학교 동측 인근, 숲바람수변공원 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 또한 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 세종고속시외버스터미널 및 간선도로가 위치해 전반적인 교통상황은 양호한 것으로 표시되어 있습니다. 세종시 대평동은 주거단지와 생활편의시설, 교통 거점이 함께 검토되는 지역이므로 상가의 층수, 업종 적합성, 실제 유동 동선, 주차 편의성, 주변 공실률을 현장에서 확인하는 과정이 중요합니다.

 

건물 구조는 원문상 철근콘크리트구조 평지붕 건물로 기재되어 있으며 외벽은 화강석, 범랑판넬, 강화유리 마감 등으로 표시되어 있습니다. 내벽은 내부 인테리어 및 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 확인됩니다. 창호는 샤시창호로 기재되어 있습니다. 상가 물건은 면적과 가격 외에도 내부 상태, 전용부와 공용부 관리 수준, 엘리베이터 접근성, 화장실 및 설비 상태, 냉난방 시설, 간판 노출 여부가 실제 활용성에 영향을 줄 수 있습니다. 6층 상가인 만큼 1층 점포와는 유동인구 접근 방식이 다르므로 목적 업종에 맞는 수요 확인이 필요합니다.

 

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로, 현황은 태양빌딩 건부지로 이용 중인 것으로 표시되어 있습니다. 구분상가의 경우 대지권 비율과 건물 전체의 관리상태, 장기수선 성격의 비용 부담, 공용부분 하자 여부까지 살펴보는 것이 좋습니다. 특히 상가 건물은 같은 건물 안에서도 층, 호수, 전면성, 업종 구성에 따라 활용도가 크게 달라질 수 있으므로 단순히 감정가 대비 최저가만으로 접근하기보다 현장 확인을 전제로 판단해야 합니다.

 

 

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매각물건명세서 관련 원문에는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음으로 기재되어 있습니다. 다만 이 문구만으로 점유 상태와 명도 난이도를 확정해서는 안 됩니다. 실제 영업 중인지, 공실인지, 내부에 잔존 물품이 있는지, 관리사무소에서 파악하는 체납 관리비가 있는지, 기존 임차인 또는 점유자의 주장 가능성이 있는지는 별도 확인이 필요합니다. 상가건물임대차 관련 내용은 배당요구, 사업자등록, 확정일자, 실제 점유 시점 등에 따라 검토 범위가 달라질 수 있습니다.

 

권리분석에서는 말소기준권리, 매각으로 소멸되지 않는 권리, 임차인 대항력, 배당관계, 체납 관리비, 유치권 주장 가능성 등을 순서대로 확인해야 합니다. 원문에는 건물 등기부현황 항목과 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체적인 세부 권리 내용은 제공된 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 최신 기준으로 다시 확인하고 전문가 검토를 거친 뒤 입찰가를 정하는 것이 필요합니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 사건은 매각기일 전까지 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동 등이 발생할 수 있고, 소유권이전이 예상보다 지연될 가능성도 있습니다. 말소기준권리 이후의 권리라고 하더라도 실제 배당과 인도 과정에서 확인해야 할 사항이 남을 수 있습니다. 임차인, 점유자, 관리비, 명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 법원 비치 서류와 현장 답사, 관리사무소 확인, 등기부 재열람을 통해 교차 확인하는 절차가 필요합니다. 특히 상가 물건은 영업시설, 원상복구, 공용 관리비, 업종 제한 등이 변수로 작용할 수 있습니다.

 

입찰 전에는 먼저 현재 최저가가 본인의 자금계획에 맞는지 확인해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도비용, 체납 관리비 가능성, 내부 수리비, 공실 기간 비용을 함께 계산해야 합니다. 상가 수익을 기대하는 경우에는 주변 임대료를 확인하되, 확인되지 않은 임대수익이나 수익률을 전제로 무리하게 입찰가를 높이는 방식은 피하는 것이 좋습니다. 해당 호실의 실제 전용면적 체감, 창호 방향, 내부 구조, 출입 동선, 엘리베이터와의 거리, 층별 업종 구성을 현장에서 확인한 뒤 활용 가능한 업종을 현실적으로 검토해야 합니다.

 

이 물건은 세종시 대평동 생활권에 위치한 근린상가로, 원문 기준 4회 유찰 후 최저가가 낮아진 상태라는 점이 눈에 띕니다. 다만 상가 경매는 낮은 가격만으로 판단하기보다 입지의 실제 수요, 공실 위험, 관리비 구조, 건물 전체의 상권 흐름, 권리관계와 명도 가능성을 함께 봐야 하는 물건입니다. 제이옥션에서는 이런 자료를 바탕으로 사건별 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 상담을 진행할 수 있습니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적을 기준으로 함께 비교해 보는 것이 좋습니다. 매각기일 전에는 반드시 법원 서류, 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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