충남 당진시 석문면 물류동선 산업시설경매 2025타경51575

사건개요

사건번호: 2025타경51575

관할법원: 대전지방법원 서산지원

물건종류: 답

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 794-1

감정가: 734,436,000원

최저가: 359,873,000원

매각기일: 2026.07.21 화요일 10:00

진행상태: 유찰 2회, 감정가 대비 49%

 

이번 물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 일대에 소재한 답 토지 경매입니다. 법원 자료 기준 토지면적은 510.02평이며, 감정가는 734,436,000원, 최저입찰금액은 359,873,000원입니다. 현재 2회 유찰된 상태로 확인되며, 매각기일은 2026년 7월 21일 오전 10시 대전지방법원 서산지원에서 진행 예정입니다.

 

물건은 일괄매각 조건으로 진행됩니다. 자료상 토지는 여러 필지로 구성되어 있고, 각 필지는 연접되어 있으나 현장에서는 경계가 명확히 구분되어 있지 않은 것으로 기재되어 있습니다. 토지 일부는 현황상 전 등으로 이용 중이고, 일부는 묵전 상태로 확인됩니다. 대부분 공지 상태로 잡초가 우거져 있으며, 일부 토지에는 고구마, 고추, 깨 등 농작물이 재배되고 있다는 내용도 포함되어 있습니다.

 

토지의 형태는 기호 1, 3, 4 토지의 경우 사다리형 평지, 기호 2 토지는 사다리형 평지의 묵전 상태, 기호 5 토지는 부정형 평지의 묵전 상태로 정리되어 있습니다. 토지 경매에서는 지목보다 실제 이용상태, 경계, 도로 접면, 농작물 점유 여부가 입찰 판단에 직접적인 영향을 줄 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

 

접근 조건은 필지별로 차이가 있습니다. 기호 3, 4 토지는 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하는 것으로 기재되어 있습니다. 기호 1, 2 토지는 인접지를 통해 차량 접근이 가능한 것으로 보이며, 기호 5 토지는 현황 맹지로 표시되어 있습니다. 다만 원문에는 본 토지의 동남쪽 부분이 도로에 인접해 접근이 용이하다는 내용도 함께 기재되어 있어, 실제 차량 진입 가능 구간과 각 필지별 접근 경로를 현장에서 구분해 확인해야 합니다.

 

이 물건에서 특히 살펴볼 부분은 목록 5 지상에 소재한 제시외 건물입니다. 감정평가서상 제시외건물 ㉠으로 기재된 창고 1개가 있으나, 매각에서 제외되는 것으로 명시되어 있습니다. 토지 위에 존재하지만 매각 대상이 아닌 건축물은 향후 사용, 철거, 점유, 협의 문제로 이어질 수 있으므로 입찰 전 반드시 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 사진자료를 함께 확인해야 합니다.

 

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입지 측면에서는 당진시 석문면 교로리라는 농촌형 토지 특성을 기준으로 보아야 합니다. 원문 자료만으로 특정 개발 호재나 향후 가치 상승을 단정할 수는 없습니다. 따라서 주변 도로망, 실제 농지 이용 가능성, 인근 취락과의 거리, 전기와 용수 확보 가능성, 농지취득자격증명 필요 여부, 지목과 현황의 차이 등을 객관적으로 확인하는 방식이 적절합니다.

 

토지활용을 검토하는 경우에는 단순히 최저가가 감정가보다 낮아졌다는 점만 볼 것이 아니라, 필지별 이용 가능 면적과 실제 활용 제한을 같이 살펴야 합니다. 특히 경계가 구분되어 있지 않다는 점은 측량 필요성으로 이어질 수 있고, 일부 농작물 재배 사실은 현장 점유자나 경작 관계 확인으로 연결될 수 있습니다. 낙찰 후 바로 사용할 수 있는지 여부는 서류와 현장 상황을 대조해야 판단할 수 있습니다.

 

권리분석에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 별도로 표시되어 있으나, 원문만으로 세부 권리관계를 단정하기는 어렵습니다. 말소기준권리, 가압류와 근저당의 순위, 지상권 또는 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 소유관계, 농작물 재배자의 점유관계는 등기부등본과 법원 문건을 통해 다시 확인해야 합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지 물건이라도 제시외 건물, 경작자, 인접지 통행, 경계 분쟁 가능성이 있으면 명도와 사용 개시에 시간이 걸릴 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하지 말고 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 좋습니다.

 

입찰 전에는 법원 비치 매각물건명세서와 감정평가서, 현황조사서, 등기부등본, 토지이용계획확인원, 지적도와 임야도 해당 여부, 농지 관련 서류를 함께 확인해야 합니다. 현장에서는 도로 접면, 실제 진입로 폭, 맹지 여부, 농작물 재배 구역, 제시외 창고 위치, 경계 표식, 배수 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 토지의 면적이 510평 규모로 작지 않기 때문에 눈으로 보는 현황과 공부상 면적이 맞는지도 점검해야 합니다.

 

이번 당진시 석문면 교로리 답 경매는 2회 유찰로 최저가가 낮아진 상태이나, 제시외 건물 제외, 일부 맹지 표시, 경계 미구분, 농작물 재배 사실 등 확인해야 할 요소가 함께 있는 물건입니다. 가격만 보고 접근하기보다는 사용 목적에 맞는지, 농지 관련 제한은 없는지, 낙찰 후 실제 이용에 장애가 없는지 순서대로 따져보는 것이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 경매 정보는 진행 중 권리변동, 기일변경, 취하, 정정, 지적 사항 변경이 발생할 수 있으므로 최종 입찰 전 재확인이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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