세종 조치원읍 근린상가 월세수익 4회 유찰 반값경매 (2025타경3364)

사건개요

· 관할법원: 대전지방법원

· 물건종류: 근린상가

· 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 114-1 1동 3층301호

· 토지면적: 13.86평

· 건물면적: 33.43평

· 감정가: 449,000,000원

· 최저매각가: 107,805,000원 (감정가 대비 24%)

· 유찰횟수: 4회

· 매각기일: 2026년 06월 24일

 

확인된 물건 정보

이번에 소개해 드릴 물건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리에 위치한 근린상가입니다. 총 3층 건물 중 3층에 자리한 301호로, 전용면적 33.43평의 넉넉한 공간을 자랑합니다. 현재 감정가 4억 4천9백만 원에서 4회 유찰되어 최저매각가가 1억 7백8십5만 원까지 떨어진 상태입니다. 이는 감정가 대비 약 24% 수준으로, 매우 저렴한 가격에 상가를 취득할 수 있는 기회입니다. 넓은 전용면적 덕분에 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보이며, 투자자들에게는 월세수익을 기대해 볼 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

 

입지 확인 포인트

성공적인 상가 투자를 위해서는 입지 분석이 가장 중요합니다. 해당 물건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리에 위치하고 있습니다. 우선 조치원읍의 상권 특성을 파악하는 것이 중요합니다. 주변 주거 단지와의 거리, 그리고 상가 주변의 유동인구를 면밀히 살펴보아야 합니다. 상가의 접근성 또한 중요한 요소인데, 대로변에서의 진입 용이성과 주차 시설의 확보 여부를 확인하여 상가 운영에 필요한 기본적인 환경을 점검해야 합니다. 주변 상권의 형성 정도와 현재 영업 중인 유사 업종들의 현황을 파악함으로써 잠재적인 임차 수요를 예측해 볼 수 있습니다. 또한, 조치원역과 인근 버스정류장 등 대중교통 이용 편의성도 함께 고려하여 입지의 강점을 분석하는 것이 필요합니다.

 

권리분석 확인 포인트

경매 물건의 권리분석은 복잡하고 전문적인 지식을 요구하는 과정입니다. 본 물건의 경우 말소기준권리를 정확히 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황을 파악하고, 임차인의 대항력 유무와 배당 가능성 등을 면밀하게 검토하는 것이 중요합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금을 인수해야 할 수도 있기 때문입니다. 또한, 미납 관리비나 세금 등 낙찰자가 추가로 인수해야 할 금액이 발생할 수 있으므로, 관련 서류를 통해 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 등기부등본상에 기록된 소유권, 근저당, 가압류 등 모든 권리관계를 철저히 확인하고, 복잡한 권리관계가 있다면 반드시 전문가의 도움을 받아 분석하는 것이 안전합니다.

 

입찰 전 점검사항

입찰에 참여하기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 실제 상태를 직접 확인해야 합니다. 사진이나 서류만으로는 파악하기 어려운 내부 시설의 노후도, 주변 환경의 변화 등을 눈으로 확인하는 것이 중요합니다. 현재 해당 상가가 공실인지, 아니면 임차인이 영업 중인지 파악하고, 주변 상가의 임대 시세와 공실률 등을 조사하여 향후 임대 수익성을 예측해 보아야 합니다. 또한, 건축물대장을 통해 해당 호실의 정확한 용도와 현재 사용 가능한 업종을 확인하고, 필요한 경우 용도 변경 가능성도 검토해야 합니다. 입찰 자금을 마련하기 위한 대출 가능 여부 및 조건을 미리 확인하고, 취득세 등 낙찰 후 발생할 제반 비용까지도 사전에 파악하여 입찰가를 산정하는 것이 현명합니다. 마지막으로, 명도 난이도와 예상되는 명도 비용까지 고려하여 입찰 전략을 세워야 하며, 이 과정에서 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 큰 도움이 될 수 있습니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

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