세종 한누리대로 1970 1층상가 상업용건물경매 2025타경502854

사건개요

사건번호: 2025타경502854

관할법원: 대전지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층104호 (소담동, 유림빌딩)

감정가: 716,000,000원

최저가: 350,840,000원

매각기일: 2026.07.28

진행상태: 2회유찰

 

세종시 소담동 한누리대로 변에 위치한 유림빌딩 1층104호 근린상가가 법원 경매로 나왔습니다. 감정가 7억 1,600만 원 대비 최저입찰가 3억 5,084만 원으로 약 49% 수준까지 떨어진 2회유찰 물건입니다. 건물 전체가 공실 상태이며, 대양종합건설이라는 업체가 유치권 행사 중이라는 플래카드가 곳곳에 걸려 있어 권리분석과 현장 확인이 반드시 필요한 사안입니다.

 

이 물건이 속한 유림빌딩은 세종시 중심 업무지구에 위치하며 한누리대로 접근이 편리하고 주변에 상권이 형성되어 있습니다. 하지만 현재 건물 전체가 공실로 방치된 점은 향후 임대 수요 회복 여부를 신중히 판단해야 합니다. 감정평가서에 따르면 토지이용계획상 상업용 건부지로 정방형 평지이며 인접 도로 상태는 양호합니다. 다만 건물 내 유치권 주장이 제기되어 있어 실제 명도와 소유권 이전까지 상당한 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

 

권리분석 측면에서 핵심은 이 유치권이 말소기준권리인지, 그리고 유치권자의 권리가 법원에서 어느 정도 인정받을 수 있는지입니다. 매각물건명세서에는 '건물 전체가 공실로 대양종합건설 유치권행사 중'이라는 내용이 기재되어 있으나 유치권의 성립 요건인 점유 여부, 공사대금 채권의 존부 등은 추가 확인이 필요합니다. 유치권이 인정되면 매각 후에도 그 권리가 소멸되지 않아 낙찰자가 피해를 볼 수 있으므로 전문가를 통한 정밀 권리분석이 필수적입니다. 또한 등기부상 근저당권 등의 말소기준권리 관계도 반드시 확인하셔야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

입찰 전 점검사항으로는 현장 방문 시 유치권 플래카드 외에도 건물 내 점유 실태, 관리비 체납 여부, 전기·수도 등 공과금 상태, 구조적 하자 여부 등을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다. 건물 전체가 공실이므로 별도 임차인이 없어 명도 자체는 상대적으로 단순할 수 있으나, 유치권자와의 협의나 법적 절차가 예상됩니다. 감정평가서와 등기부등본, 매각물건명세서는 법원에서 직접 열람하거나 경매 정보 사이트를 통해 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.

 

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리스크 점검을 간과해서는 안 됩니다. 이 물건은 유치권 외에도 소유권이전 지연 가능성, 대위변제에 따른 추가 비용 발생, 권리변동 사항의 미반영, 임차인이나 점유자 존재 여부, 관리비 누적 문제 등이 원문 정보만으로 완전히 드러나지 않습니다. 말소기준권리 설정일자와 유치권 성립 시점의 선후 관계, 유치권자의 실제 점유 여부는 법원 경매계와 변호사, 법무사 등 전문가의 검토가 필요합니다. 따라서 반드시 권리분석 전문가의 상담을 받으시고 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건 분석과 입찰 대행, 권리분석, 명도 업무를 지원하고 있습니다. 이 물건에 대한 상세 권리분석 보고서와 입찰 전략 컨설팅이 필요하시면 아래 연락처로 문의해 주세요.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전까지 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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