충남 공주시 우성면 산업시설 공장경매 2025타경152

사건개요

사건번호: 2025타경152

관할법원: 대전지방법원 공주지원

물건종류: 창고

소재지: 충청남도 공주시 우성면 방문리 53-14

감정가: 1,016,660,400원

최저가: 348,714,400원

매각기일: 2026년 08월 04일

진행상태: 유찰 3회 (최저가 비율 34%)

 

충청남도 공주시 우성면 방문리 53-14에 위치한 창고 경매 물건으로 대전지방법원 공주지원에서 진행되는 2025타경152 사건입니다. 본 물건은 감정가 1,016,660,400원에서 3회 유찰되어 최저매각가격이 348,714,400원까지 하락한 상태입니다. 감정가 대비 약 34% 수준에서 입찰이 시작되므로 토지와 건물의 실사용 목적이나 장기적인 자산 활용을 검토하시는 분들에게 많은 관심이 쏠리고 있는 부동산 매물입니다.

 

본 경매 물건의 토지 전체 면적은 1,806.08평(5,970.5㎡)으로 구성되어 있습니다. 토지는 기호 1번 필지 904.20평과 기호 2번 필지 901.87평으로 나누어져 있습니다. 두 필지 모두 공부상 지목은 답으로 되어 있으나 현황 이용 상태에는 차이가 있습니다. 기호 1번 토지는 공부상 답이나 현황은 묵답 상태로 건축폐자재 등이 적치되어 있으며, 기호 2번 토지는 현황 버섯재배사 건부지로 이용되고 있는 것으로 조사되었습니다. 전체적인 지형은 세장형 평지 형태를 이루고 있어 토지 활용성이 뛰어난 구조적 특징을 지니고 있습니다.

 

건물 면적은 총 422.26평(1,395.91㎡)입니다. 기호 3번부터 9번까지의 건물은 경량철골조 및 경량철골구조 위 샌드위치판넬지붕 1층 건물로 이루어져 있습니다. 건물 각 동은 67.08평 규모 6개 동과 19.77평 규모 1개 동으로 나뉘어 구성되어 있습니다. 현장 조사 자료에 따르면 기호 3번 건물 내부에는 철거 및 이전이 용이하다고 판단되는 소유자 및 용도 미상의 제시외 기계기구가 소재하고 있습니다. 이러한 제시외 기계기구의 이전 가능 여부 및 권리관계는 입찰 전 현장 실사를 통해 상세히 점검해야 합니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

토지이용계획확인서상 본 대상 토지는 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한), 농업진흥구역에 속해 있습니다. 농업진흥구역 내 위치한 토지이므로 법적 용도 제한 및 향후 업종 변경이나 인허가 가능 여부를 사전 지자체 담당 부서를 통해 명확히 확인해야 합니다. 버섯재배사나 농업 관련 창고, 물류 저장시설 등으로 실사용하려는 경우 해당 규제가 사업 목적에 적합한지 종합적인 법률 검토가 수반되어야 합니다.

 

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인접 도로 및 진입로 상태는 차량 출입 및 농기계, 작업용 차량의 동선 확보가 가능한지 현장에서 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 주변 상권 및 도로망 연계성을 살펴보고, 물류 수송 및 자재 운반에 불편함이 없는지 진입로 폭과 교행 가능 여부를 정확히 체크해 보셔야 합니다.

 

본 사건은 토지와 건물이 일괄매각되는 조건입니다. 목록2 지상에 소재한 제시외 관정은 매각에 포함되어 있으나, 제시외 냉장창고는 매각에서 제외되어 있습니다. 매각에서 제외되는 제시외 냉장창고가 존재하는 경우, 입찰 후 소유권 행사 시 법정지상권 성립 여부나 철거 청구 가능성, 임료 청구 문제 등이 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 법률적 조사가 선행되어야 합니다.

 

또한 집행관 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 외부관찰 및 공부 관련자료 등에 의거하여 이용상태 및 내부구조를 조사하였습니다. 내부 실측 상태나 시설물의 훼손 정도, 묵답 상태의 토지에 적치된 건축폐자재의 수량 및 처리비용은 감정가와 실제 입찰가 산정에 영향이 크므로 전문가의 도움을 받아 서류와 현장을 재확인하는 작업이 요구됩니다.

 

경매 물건을 검토할 때는 감정가 대비 저렴하다는 점만 보고 성급히 입찰에 참여해서는 안 되며 각종 수반되는 리스크를 철저히 점검해야 합니다. 매각 절차 진행 중 예상치 못한 등기부상 권리변동이나 대위변제 발생 가능성, 소유권이전 지연 리스크가 존재할 수 있습니다. 말소기준권리를 설정하는 과정에서 소멸되지 않는 권리가 남아있는지, 선순위 임차인의 보증금 인수 여부나 점유자의 명도 난이도, 미납 관리비 및 적치물 처리 책임 소재 등은 경매 원문 데이터나 단순 서류만으로는 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 법원 경매 전문가의 세밀한 권리분석과 현장 실태 조사, 종합 상담을 거친 후 안전한 입찰 전략을 수립하는 것이 매우 중요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 본 공주지원 창고 매물 외에도 전국 각 지역의 다양한 조건과 예산에 어울리는 추천 물건을 보유하고 있어 개인 맞춤형 부동산 경매 의뢰 및 상담이 가능합니다. 경매 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있으므로 매각기일 전 관련 공부 서류와 법원 매각물건명세서, 그리고 현장 관리 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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