대전 유성구 온천로 1층상가 상업용건물경매 2024타경6298

사건개요

사건번호: 2024타경6298

관할법원: 대전지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 대전광역시 유성구 온천로 60, 1층103호

감정가: 1,964,000,000원

최저가: 1,964,000,000원

매각기일: 2026.08.03. 10:00

진행상태: 재진행

 

이번 물건은 대전광역시 유성구 봉명동 사이언스타운주상복합 1층 제103호 외 18개 호실로 확인되는 근린상가 경매입니다. 대전지방법원에서 진행되는 사건이며, 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시입니다. 원문 기준 감정가와 최저가는 각각 1,964,000,000원으로 동일하게 표시되어 있고, 진행상태는 재진행입니다.

 

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 기재되어 있습니다. 토지면적은 13.91평, 건물면적은 81.49평으로 확인되며, 구조는 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 35층 건물 중 제1층 제103호 외 18개 호실입니다. 상가 물건은 개별 호실의 위치, 전면 노출, 출입 동선, 내부 분할 상태, 공용부 사용관계에 따라 체감 가치가 달라질 수 있으므로 감정평가서와 현장 확인을 함께 보는 것이 중요합니다.

 

토지는 대체로 사다리형의 평지로 주상복합 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당하며 소로1류와 중로1류에 접하는 내용이 확인됩니다. 다만 도로 접면과 실제 상가 접근성, 보행 흐름, 차량 정차 여건은 서류만으로 판단하기 어렵기 때문에 매각기일 전 현장에서 직접 확인해야 합니다.

 

입지 측면에서는 대전 유성구 봉명동에 있는 주상복합 1층 근린상가라는 점이 핵심입니다. 상가 경매에서는 주변 상권의 현재 공실률, 업종 구성, 주간과 야간 유동 흐름, 인근 주거 배후, 주차와 하역 가능 여부를 함께 살펴야 합니다. 원문에 확인되지 않은 매출, 임대료, 수익률은 단정할 수 없으며, 실제 임대 가능성은 현장 답사와 주변 중개업소 확인을 통해 별도로 검토하는 편이 안전합니다.

 

이 물건에는 유치권 관련 이력이 표시되어 있습니다. 2025년 4월 23일 이승민으로부터 목록 1~6 부동산에 대해 개보수비용 325,940,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 대전지방법원 2025가단206787 유치권부존재확인 소송에서 유치권이 부존재함을 확인하는 판결이 확정된 것으로 기재되어 있습니다. 이 부분은 입찰 판단에 중요한 자료이지만, 확정판결 내용과 매각물건명세서 반영 여부를 법원 기록으로 다시 확인해야 합니다.

 

점유관계도 세밀하게 확인해야 합니다. 원문에는 이승민이 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계가 불분명하다는 내용이 있습니다. 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거한 것으로 보이며, 해당 세무서 확인 결과 상가건물임대차 현황서는 해당사항 없음으로 기재된 부분도 있습니다. 서로 다른 자료 사이에 해석 여지가 있으므로 임차인 지위, 대항력, 배당요구, 점유 현황은 전문가 검토가 필요합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

목록 18~19는 현재 공실 상태이며 폐문으로 안내문을 부착했다는 내용이 확인됩니다. 다만 일부 호실의 실제 사용 여부, 내부 시설물 상태, 원상복구 필요성, 관리비 체납 여부, 공용부분 부담금은 현장과 관리사무소 확인이 필요합니다. 특히 여러 호실이 함께 매각되는 상가 물건은 호실별 점유 상태와 관리비 정산 범위가 다를 수 있어 단순히 전체 면적만 보고 판단하면 안 됩니다.

 

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권리관계는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 있으나, 구체적인 내용은 별도 자료 확인이 필요합니다. 말소기준권리, 배당순위, 임차인의 대항력과 우선변제권, 유치권 관련 소송 확정 내용, 매각 제외 물건 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 하는 항목입니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 등 자료에 전부 드러나지 않는 변수가 있을 수 있습니다. 특히 상가 물건은 영업 흔적, 시설물 소유관계, 간판과 인테리어, 전기와 수도 사용 상태까지 확인해야 실제 인수 부담을 가늠할 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 서류와 현장을 종합한 전문가 상담을 통해 판단하는 것이 바람직합니다.

 

입찰 전에는 법원에 비치된 매각물건명세서와 감정평가서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 상가건물임대차 관련 자료를 다시 확인해야 합니다. 원문 정보는 업데이트 과정에서 권리 변경, 입력 오류, 지적 변경 등이 발생할 수 있다고 안내되어 있으므로 최종 입찰 판단은 매각기일 직전 자료를 기준으로 해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 사실 확인, 권리관계 검토, 현장 점검, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이번 대전 유성구 봉명동 근린상가처럼 유치권 이력과 임대차관계 확인이 필요한 물건은 서류 검토와 현장 확인을 분리하지 말고 함께 진행하는 것이 중요합니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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