대전 서구 탄방동 주거입지 다가구경매 2025타경503651

사건개요

사건번호: 2025타경503651

관할법원: 대전지방법원

물건종류: 대지

소재지: 대전광역시 서구 탄방동 1057

감정가: 648,175,000원

최저가: 242,535,000원

매각기일: 2026.08.13 10:00

진행상태: 유찰 2회, 최저가 37%

 

이번 물건은 대전광역시 서구 탄방동 1057번지에 소재한 대지 경매 물건입니다. 법원 자료상 토지면적은 71.30평으로 확인되며, 매각 대상은 토지입니다. 감정가는 648,175,000원, 최저입찰금액은 242,535,000원으로 표시되어 있고, 2회 유찰 후 진행되는 사건입니다.

 

확인된 물건 정보에서 가장 중요한 부분은 지상 건물이 매각에서 제외된다는 점입니다. 감정평가현황에는 본건 지상에 신축 중단된 건물이 소재하고, 해당 건물에 유치권 행사 표시가 있다고 기재되어 있습니다. 또한 지상 건물은 2022년 5월 19일자로 신축허가 된 다중주택 3층, 연면적 396.71㎡ 규모로 확인되며, 공사는 2층에서 중단된 상태로 파악됩니다.

 

토지의 지목은 대지이고, 형태는 사다리형 평지로 기재되어 있습니다. 이용상태는 주거나지로 표시되어 있으나, 실제 현장에는 신축 중단 건물이 존재한다는 점에서 단순 나대지로만 접근하기 어렵습니다. 특히 최저매각가격은 매각에서 제외되는 지상 건물로 인해 제한받는 가격이라고 명시되어 있어, 가격만 보고 판단하기보다 매각 제외 건물과 토지 이용 가능성을 함께 검토해야 합니다.

 

입지 확인 포인트는 대전 서구 탄방동이라는 행정구역과 실제 현장 여건을 분리해 보는 것입니다. 원문에는 도로 폭, 접도 방향, 주변 상권, 대중교통 접근성 등이 구체적으로 정리되어 있지 않습니다. 따라서 입찰 전에는 현장 방문을 통해 차량 진입 가능 여부, 인접 필지와의 경계, 주변 건축물 현황, 생활 편의시설 접근성, 향후 건축 행위 가능성 등을 직접 확인해야 합니다.

 

토지 경매에서는 면적과 위치뿐 아니라 경계 확인이 특히 중요합니다. 원문에도 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요하다고 안내되어 있습니다. 공부상 면적과 실제 이용 상태가 일치하는지, 인접 토지와 분쟁 가능성이 있는지, 기존 건축물의 위치가 경계에 영향을 주는지 등을 사전에 살펴야 합니다.

 

 

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권리관계 확인에서 핵심은 법정지상권과 유치권입니다. 매각물건명세서에는 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다고 기재되어 있습니다. 이는 낙찰자가 토지를 취득하더라도 지상 건물의 권리관계 때문에 토지 사용이나 처분에 제약을 받을 수 있다는 의미로 볼 수 있습니다. 다만 성립 여부는 자료만으로 단정할 수 없으므로 등기부, 건축허가 자료, 공사 관련 자료, 점유 상태, 법원 기록을 함께 검토해야 합니다.

 

유치권 역시 단순 표시만으로 인정 여부가 확정되는 것은 아닙니다. 실제 공사대금 채권의 존재, 점유의 계속성, 점유의 적법성, 목적물과 채권의 견련성 등이 쟁점이 될 수 있습니다. 현장에 유치권 행사 표시가 있다는 사실은 입찰자에게 중요한 위험 신호이므로, 표시 내용과 점유자, 공사업체, 공사 중단 경위, 관련 소송이나 분쟁 여부를 확인하는 절차가 필요합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 법원 경매 정보는 진행 중 변경될 수 있고, 대위변제나 권리변동, 매각기일 변경, 취하, 정정 등이 발생할 수 있습니다. 특히 이 사건처럼 매각 제외 건물이 있고 법정지상권과 유치권이 언급된 물건은 단순한 토지 경매보다 검토 범위가 넓습니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인이나 점유자 존재 여부, 관리비 또는 공사비 분쟁, 명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 낙찰 후 사용 가능 시점과 추가 비용이 달라질 수 있으므로, 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 법적 쟁점과 현장 리스크를 정리하는 것이 필요합니다.

 

이 물건은 감정가 대비 최저가만 보면 관심을 가질 수 있는 구간이지만, 가격보다 권리관계와 현장 상태가 더 중요한 유형입니다. 토지만 매각되고 지상 건물이 제외되는 구조, 신축 중단 건물, 유치권 행사 표시, 법정지상권 성립 여부 불분명이라는 요소가 함께 존재하기 때문입니다. 실제 활용 계획이 있다면 건물 철거 가능성, 건축허가 승계 또는 변경 가능성, 기존 공사 관계 정리 가능성까지 함께 검토해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 전 검토를 중심으로 상담을 진행합니다. 본 물건은 토지 활용 가능성과 권리 리스크가 함께 있는 사건이므로, 자료 확인 전 낙찰 가능성이나 수익성을 단정하기보다 객관적인 검토가 우선입니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 지역과 예산, 목적에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 법원 서류와 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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