대구서부지원 물류동선 창고경매 2025타경31918

사건개요

사건번호: 2025타경31918

관할법원: 대구지방법원 대구서부지원

물건종류: 공장

소재지: 경상북도 성주군 선남면 관화리 513-4

감정가: 1,196,598,340원

최저가: 837,618,000원

매각기일: 2026년 8월 20일 목요일 10:00

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%

 

이번 물건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 513-4에 있는 공장 경매입니다. 토지 일부 지분과 건물 전체가 함께 매각되는 구조이며, 제시외 건물도 매각 대상에 포함된 것으로 기재되어 있습니다. 공장 실사용을 검토하는 경우에는 건물 면적만 볼 것이 아니라 토지 지분의 범위, 도로 이용 상태, 기계기구의 현존 여부를 함께 확인해야 합니다.

 

원문에 표시된 전체 토지면적은 약 469.71평이고 건물면적은 약 221.65평입니다. 토지는 세부적으로 약 449.82평, 7.18평, 6.73평, 5.97평으로 구분되어 있으며, 건물은 약 115.72평과 약 24.75평, 약 24.54평, 약 24.54평 등의 면적으로 표시되어 있습니다. 제시외 건물은 약 14.52평, 10.01평, 7.56평이 확인됩니다. 다만 원문에 일부 목록과 면적 정보만 제시되어 있으므로 각 면적이 어느 지번과 건물에 대응하는지는 감정평가서와 건축물대장을 대조해야 합니다.

 

감정가는 11억9,659만8,340원이며 한 차례 유찰된 뒤 최저입찰금액은 8억3,761만8,000원으로 낮아졌습니다. 이는 감정가의 70% 수준입니다. 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 적정 매수가격을 판단해서는 안 됩니다. 공장 건물의 사용 가능 상태, 토지 지분의 제약, 도로 유지 가능성, 추가 보수비와 취득 관련 비용을 반영해 입찰 상한선을 따로 계산하는 과정이 필요합니다.

 

감정평가 내용에 따르면 대상 토지는 남측 하향의 완경사지대에 자리한 부정형 토지입니다. 주된 토지는 공업용 건부지로 이용 중이고, 나머지 일부 토지는 도로로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 목록 3부터 5까지의 토지는 지분매각이며 공부상 지목은 임야 또는 답이지만 현황은 도로로 기재되어 있습니다. 공부상 지목과 실제 이용 상태가 다르므로 지목 변경 가능 여부, 도로 지분의 위치와 비율, 통행 관계 및 향후 유지·보수 부담을 확인해야 합니다.

 

공장 운영을 목적으로 접근한다면 차량의 실제 진입 가능 여부를 현장에서 점검해야 합니다. 도로 폭과 포장 상태, 대형 차량의 회전 공간, 인접 토지와의 경계, 경사도, 출입구 구조를 직접 확인하는 것이 좋습니다. 원문만으로는 대형 화물차 진입이 원활한지, 특정 업종의 인허가가 가능한지 단정할 수 없습니다. 용도지역과 건폐율·용적률, 공장등록 가능 업종, 전력 용량, 용수와 배수시설, 폐수 처리 조건도 관계 기관 자료를 통해 확인할 사항입니다.

 

건물은 공장건물로 조사되었으며 일괄매각 대상입니다. 제시외 건물도 포함되지만, 제시외 부분의 구조와 이용 상태, 적법성은 별도로 살펴야 합니다. 건축물대장에 없는 증축 부분이 있는지, 위반건축물 표시나 시정명령이 있는지, 철거 또는 원상회복 가능성이 있는지 확인해야 실제 인수 후 비용을 가늠할 수 있습니다. 지붕과 외벽의 노후도, 누수, 바닥 균열, 층고, 하중 조건, 소방시설과 전기설비 상태도 현장 확인이 필요합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

공장기계기구목록에 등재된 기계기구 대부분은 소재 불명으로 기재되어 있습니다. 따라서 감정가에 기계기구 가치가 반영되어 있는지, 현재 남아 있는 설비가 무엇인지, 매각 대상에 실제 포함되는 설비가 있는지를 반드시 대조해야 합니다. 소재가 확인되지 않는 기계기구를 사용 가능한 자산으로 전제해 입찰가를 정하면 예상과 다른 결과가 발생할 수 있습니다. 현장 방문 때 설비의 명판과 수량, 고정 여부, 가동 상태를 확인하고 필요하면 감정평가법인 또는 집행법원에 관련 내용을 문의하는 것이 안전합니다.

 

권리관계는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서와 배당요구 내역을 기준으로 판단해야 합니다. 제공된 원문에는 건물 등기부현황과 점유 관계의 구체적인 내용이 충분히 나타나지 않습니다. 말소기준권리가 무엇인지, 매각으로 소멸하지 않는 권리가 있는지, 지상권이나 법정지상권 성립 가능성이 있는지 현재 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 토지 일부가 지분매각인 만큼 지분권자와 이용 관계, 공유물 사용 방식, 도로 부분의 권리관계도 전문가와 함께 검토할 필요가 있습니다.

 

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임차인이나 점유자가 있는 경우에는 사업자등록과 전입 여부, 점유 부분, 보증금, 배당요구, 대항력 및 우선변제권을 확인해야 합니다. 공장은 건물뿐 아니라 적치물, 원자재, 폐기물, 이동 가능한 기계와 설비가 남아 있을 수 있어 명도 범위가 복잡해질 수 있습니다. 점유자가 누구인지, 자진 인도 가능성이 있는지, 유체동산의 소유자가 누구인지 확인하지 않은 채 명도 난이도를 낮다고 판단해서는 안 됩니다. 구체적인 명도 절차와 예상 비용은 현장조사 후 전문가 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 낙찰 이후에도 항고나 서류 보완 등의 사유로 소유권이전이 지연될 수 있으며, 입찰 전 대위변제나 채권 소멸 등으로 권리관계가 변동될 가능성이 있습니다. 말소기준권리, 임차인과 점유자, 체납 관리비와 공과금, 명도 문제는 제공된 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각물건명세서의 비고란과 등기 변동을 매각기일 직전까지 다시 확인하고, 법무사·변호사 등 경매 권리분석이 가능한 전문가의 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 필요합니다.

 

입찰 전에는 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서, 건축물대장, 등기부등본을 서로 대조해야 합니다. 특히 지분으로 매각되는 도로 토지의 정확한 위치와 지분율, 공장 본체와 공도 사이의 연결 상태를 지적도와 현황 측량 자료로 확인하는 것이 좋습니다. 경계가 불명확하거나 현황과 지적도가 다르면 측량 비용이나 인접 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

 

환경 관련 사항도 공장 물건에서 빠뜨리기 어렵습니다. 기존 업종과 사용 이력, 토양오염 가능성, 폐기물 방치 여부, 유류 저장시설과 배수시설 상태를 조사해야 합니다. 해당 공장에서 희망 업종을 운영할 수 있는지는 관할 행정기관에 공장등록과 환경·소방 인허가 조건을 문의해야 합니다. 원문에는 현재 업종과 설비 가동 여부가 명확하게 기재되지 않아 현장 답사와 행정자료 확인이 선행되어야 합니다.

 

입찰 당일에는 신분증, 도장, 입찰보증금과 입찰표 기재 내용을 점검하고 법원 공고의 최종 변경 여부를 확인해야 합니다. 최저입찰금액과 보증금 기준은 매각기일 전에 달라질 수 있으므로 과거 화면이나 요약 정보에만 의존하지 않는 것이 좋습니다. 법원에 비치된 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서와 최신 등기사항증명서를 기준으로 최종 판단해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 물건의 이용 목적과 예산, 희망 지역을 바탕으로 상담을 진행할 수 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰 여부와 금액을 결정하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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