대구서부지원 입지검토 임야경매 2025타경31088

사건개요

사건번호: 2025타경31088

관할법원: 대구지방법원 대구서부지원

물건종류: 아파트

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 585 태왕아너스월성 102동 2605호

감정가: 536,000,000원

최저가: 262,640,000원

매각기일: 2026년 8월 20일 목요일 10시

진행상태: 재진행, 2회 유찰, 감정가의 49%

 

이번 물건은 대구광역시 달서구 월성동 585에 있는 태왕아너스월성 102동 26층 2605호 아파트입니다. 대구지방법원 대구서부지원에서 진행하며 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건입니다. 감정가는 5억 3,600만 원이고 최저입찰금액은 2억 6,264만 원으로 기재되어 있습니다. 원문상 두 차례 유찰 후 재진행되는 물건이며, 입찰 전 법원 사건검색을 통해 기일 변경이나 취하 여부를 확인해야 합니다.

 

토지면적은 18.06평, 건물면적은 39.06평으로 제공되어 있습니다. 건물면적만 보면 비교적 넓은 주거형 아파트에 해당하지만, 평형 표기와 실제 전용면적·공급면적은 구분해서 확인할 필요가 있습니다. 정확한 전용면적, 공용면적, 대지권 비율은 등기사항증명서와 집합건축물대장을 기준으로 판단해야 합니다.

 

대상 물건은 태왕아너스월성 102동의 26층에 자리합니다. 다만 원문에는 전체 층수, 방과 욕실 수, 방향, 발코니 확장 여부, 주차대수, 사용승인일 등이 구체적으로 제시되지 않았습니다. 고층이라는 사실만으로 조망이나 채광 상태가 좋다고 단정할 수 없으므로 맞은편 동과의 거리, 창 방향, 일조 방해 요소를 현장에서 살펴보는 것이 좋습니다.

 

감정평가 자료에는 대상 토지가 부정형이며 인접지와 인접도로에 비해 대체로 등고평탄하고, 아파트와 부속건물의 부지로 이용된다는 취지의 내용이 확인됩니다. 내부는 부재 등의 사유로 구조와 마감상태를 직접 확인하지 못하고 인근 유사 부동산의 일반적인 마감과 통상적인 설비를 참고한 것으로 보입니다. 따라서 감정평가서의 내부 상태를 실제 현황으로 단정해서는 안 됩니다.

 

입지 확인에서는 월성동 생활권 안에서의 이동 편의와 실제 주거환경을 개별적으로 조사해야 합니다. 단지 출입구 위치, 차량 진입 방식, 대중교통 정류장까지의 보행 동선, 장보기 시설, 병원, 공원, 학교 배정 가능 구역을 현장에서 확인하는 방식이 안전합니다. 학군이나 역세권 여부는 원문에 근거가 없으므로 별도의 공공자료와 현장 답사를 통해 판단해야 합니다.

 

아파트 경매는 같은 단지라도 동·층·방향·내부 수리 상태에 따라 거래 조건이 달라질 수 있습니다. 최근 거래를 조사할 때는 동일 면적의 실제 거래 사례와 현재 매물의 호가를 구분하고, 거래 시점과 층수도 함께 비교해야 합니다. 이번 원문에는 확인 가능한 시세 자료가 없으므로 감정가나 최저가만으로 가격 경쟁력을 판단하기 어렵습니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계에서는 등기사항증명서의 접수 순서를 바탕으로 말소기준권리 후보를 먼저 특정해야 합니다. 근저당권, 압류, 가압류, 전세권, 가처분 등 각 권리의 설정일과 배당 관계를 확인하고 매각으로 소멸하지 않는 권리가 있는지도 검토해야 합니다. 제공된 원문에는 세부 등기 내역이 충분히 표시되지 않아 인수 여부를 단정할 수 없습니다.

 

관련 사건으로 대구회생법원 2025하단12622가 기재되어 있습니다. 해당 사건이 이번 경매 절차와 어떤 관계인지, 채무자나 소유자의 회생·파산 절차가 매각과 소유권이전에 영향을 주는지는 사건기록을 통해 확인해야 합니다. 관련 사건이 있다는 사실만으로 경매가 중단되거나 권리가 자동으로 정리된다고 판단해서는 안 됩니다.

 

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현황조사 내용에는 목적물에 안내문을 부착하고 전입세대확인서를 확인한 결과 소유자 이상민 가족이 전입한 것으로 기재되어 있습니다. 이는 제공된 자료 작성 당시의 확인 결과일 뿐 현재 점유관계가 같다는 의미는 아닙니다. 소유자 가족이 실제 거주하는지, 다른 임차인이나 점유자가 있는지, 전입일과 확정일자 및 배당요구 여부가 어떠한지는 최신 자료로 다시 확인해야 합니다.

 

소유자 점유가 확인되더라도 명도가 간단하다고 단정할 수 없습니다. 낙찰 후 이사 협의가 가능한지, 인도명령 대상인지, 명도에 필요한 기간과 비용이 어느 정도인지 사전에 검토해야 합니다. 문이 잠겨 내부를 확인하지 못했다면 누수, 결로, 곰팡이, 설비 고장, 불법 구조변경과 같은 문제도 입찰자가 직접 확인하기 어렵다는 점을 고려해야 합니다.

 

관리사무소를 통해 체납 관리비의 존재 여부와 항목별 금액을 확인하는 절차도 필요합니다. 전유부분 관리비와 공용부분 관리비의 부담 범위가 다를 수 있고, 장기수선충당금이나 사용료가 함께 표시될 수 있으므로 단순한 총액만 확인해서는 부족합니다. 관리비 확인 과정에서는 개인정보 보호로 상세 안내가 제한될 가능성도 고려해야 합니다.

 

이번 사건의 주요 위험은 제공된 원문만으로 모든 변동사항을 파악할 수 없다는 점입니다. 매각허가나 소유권이전이 지연될 가능성, 대위변제에 따른 경매 취하나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 현황, 체납 관리비, 명도 문제는 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 직전 최신 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 법원 사건기록을 대조하고 경매 전문가 및 법률 전문가의 검토와 상담을 받는 것이 필요합니다.

 

입찰 당일에는 최저입찰금액과 입찰보증금, 입찰표 기재사항, 신분증과 도장 등 준비물을 확인해야 합니다. 대리입찰이나 법인입찰은 추가 서류가 필요하므로 관할 법원 안내를 미리 확인해야 합니다. 보증금 액수는 변경된 매각조건이나 특별매각조건에 따라 달라질 수 있으므로 공고문을 기준으로 준비해야 합니다.

 

입찰금액은 최저가에 맞추는 방식이 아니라 취득 관련 세금, 법무 비용, 체납 관리비 부담 가능성, 명도와 수리 비용까지 포함한 총비용을 기준으로 정해야 합니다. 대출 가능 금액과 잔금 납부기한도 금융기관에 사전 확인해야 하며, 낙찰 이후 자금 마련이 어렵다는 이유만으로 보증금이 반환되는 것은 아닐 수 있습니다.

 

주식회사 제이옥션은 사건 자료와 현장 여건을 함께 검토해 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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