대구지방법원 개발입지 토지경매 2025타경1044

사건개요

사건번호: 2025타경1044

관할법원: 대구지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 대구 수성구 수성동3가 130-1 102동 1503호

감정가: 1,220,000,000원

최저가: 854,000,000원

매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00

진행상태: 유찰 1회, 감정가 대비 70%

 

이번 물건은 대구광역시 수성구 수성동3가에 위치한 수성3가화성파크드림1단지 102동 15층 1503호 아파트입니다. 법원 자료상 토지 21.56평, 건물 48.26평 규모로 확인되며, 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다. 감정가는 12억 2,000만 원이고, 1회 유찰 후 최저입찰금액은 8억 5,400만 원으로 표시되어 있습니다.

 

물건 종류는 아파트이며, 주거형 경매 물건으로 접근하는 것이 적절합니다. 공동주택은 단지 관리 상태, 동과 층, 세대 방향, 주차 여건, 승강기 상태, 관리비 체납 여부, 실제 점유 관계가 입찰 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 원문에는 내부 구조와 이용 상태의 구체적인 설명이 충분히 드러나 있지 않으므로 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 확인해야 합니다.

 

소재지는 대구 수성구 수성동3가 130-1 수성3가화성파크드림1단지입니다. 수성구는 대구 내 주거 선호도가 비교적 높은 지역으로 알려져 있지만, 본 건의 가격 적정성은 단순한 지역명만으로 판단할 수 없습니다. 같은 단지의 최근 거래 사례, 전용면적별 호가, 실제 층과 향, 수리 상태, 관리비 수준, 주변 생활편의시설 접근성을 종합적으로 비교해야 합니다. 특히 경매 물건은 일반 매매와 달리 점유 관계와 권리관계가 낙찰 후 비용과 일정에 직접 연결될 수 있습니다.

 

법원 자료상 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 유사 세장형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 관련 내용이 확인됩니다. 다만 아파트 경매에서는 개별 토지의 형상보다 대지권 비율, 집합건물 등기 구조, 단지 전체 관리 상태, 전유부분과 공용부분의 하자 여부가 실무적으로 더 중요하게 작용할 수 있습니다.

 

확인된 면적은 토지 21.56평, 건물 48.26평입니다. 원문상 면적이 평 단위로 제시되어 있어 실제 전용면적, 공급면적, 대지권 면적의 세부 구분은 등기사항증명서와 집합건축물대장으로 다시 확인하는 것이 좋습니다. 같은 평형이라도 전용률, 방 개수, 욕실 수, 발코니 확장 여부, 수리 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

입지 확인에서는 단지 출입구 위치, 대중교통 접근, 학교와 학원가 접근성, 병원과 생활편의시설, 주변 도로 소음, 주차 혼잡도 등을 현장에서 직접 살펴볼 필요가 있습니다. 원문에는 역세권, 학군, 상권 같은 표현을 단정할 만한 세부 근거가 충분히 제시되어 있지 않으므로 현장 답사와 지도 확인, 주변 실거래 비교를 병행해야 합니다.

 

경매사건 상담 바로가기

 

권리관계 확인 포인트도 중요합니다. 매각물건명세서에는 전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있는 것으로 기재되어 있습니다. 이는 자료상 소유자 전입이 확인된다는 의미일 뿐, 실제 점유자, 가족 거주 여부, 인도 협의 가능성, 체납 관리비 존재 여부까지 모두 확정하는 내용은 아닙니다. 입찰 전에는 전입세대열람, 주민등록 관련 확인, 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서의 기재가 서로 맞는지 대조해야 합니다.

 

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리나 지상권 항목은 원문 일부만으로는 세부 판단이 어렵습니다. 말소기준권리가 무엇인지, 선순위 권리나 예고되지 않은 제한이 있는지, 배당 요구 여부가 입찰자에게 영향을 주는지 전문가 검토가 필요합니다. 특히 집합건물 경매에서는 등기상 권리뿐 아니라 관리비, 장기수선충당금, 공용부분 사용 문제도 함께 확인해야 합니다.

 

입찰 전에는 최저가가 감정가 대비 70%라는 사실만 보고 접근하기보다, 현재 시점의 매물 호가와 실제 거래 사례를 구분해 보는 것이 필요합니다. 감정평가 기준일과 매각기일 사이에 시장 상황이 달라졌을 수 있고, 같은 단지 안에서도 층, 향, 조망, 내부 상태, 수리 여부에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 인테리어 비용, 이사 협의 비용, 대출 가능 금액, 취득세와 부대비용까지 포함한 총투입금액을 기준으로 검토해야 합니다.

 

리스크 점검은 별도로 진행해야 합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 정보는 계속 갱신될 수 있고 입력 오류나 지적 물건 변경 가능성도 있으므로, 입찰 전 담당 경매계와 법원 비치 서류를 통해 최신 내용을 재확인하는 절차가 필요합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 상담을 거쳐 판단하는 것이 안전합니다.

 

본 물건은 대구 수성구의 아파트 경매를 찾는 분이라면 생활권, 면적, 최저가 수준, 점유 관계를 차분히 비교해 볼 만한 사례입니다. 다만 단순히 1회 유찰이라는 이유만으로 가격 매력이 있다고 판단해서는 안 됩니다. 입찰금액은 주변 거래 흐름, 보유 목적, 자금 조달 계획, 낙찰 후 인도 가능 시기까지 반영해 정해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 용도에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다.

 

매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항증명서, 전입세대 관련 자료와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

대구경매 #수성구경매 #수성동3가경매 #대구아파트경매 #수성3가화성파크드림 #2025타경1044 #대구지방법원경매 #아파트경매 #주거형경매 #생활권확인 #현장점검 #명도체크 #관리비확인 #전입세대확인 #등기부확인 #매각물건명세서 #경매상담 #제이옥션

 

경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

경기 파주시 탄현면 산업시설 창고경매 2025타경6338

경남 거제시 능포동 상권접근성 수익형주택경매 2025타경21835

제주 서귀포시 표선면 개발입지 토지경매 2025타경8723