대구지방법원 1층상가 상업용건물경매 2025타경867

사건개요

사건번호: 2025타경867

관할법원: 대구지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 지하1층비08호

감정가: 1,010,000,000원

최저가: 494,900,000원

매각기일: 2026.08.14 금요일 10:00

진행상태: 2회 유찰, 감정가 대비 49%

 

이번 물건은 대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 지하1층비08호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 5.42평, 건물 12.04평 규모이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 감정가는 10억 1,000만 원, 최저입찰금액은 4억 9,490만 원으로 기재되어 있고, 현재 2회 유찰 후 매각기일이 지정된 상태입니다.

 

공부상 표시와 실제 이용 위치는 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 원문에는 공부상 지하1층 비08호이나 토지의 고저차로 인해 실제 1층에 위치한다는 내용이 기재되어 있습니다. 상가 경매에서는 층 표시가 임대수요, 접근성, 노출성, 향후 사용계획에 직접 영향을 줄 수 있으므로 현장에서 출입 동선, 외부에서 보이는 위치, 간판 설치 가능성, 주변 점포 구성 등을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

 

건물 설비는 공동위생설비, 승강기설비, 천정매립형 냉난방설비, 소방설비, 주차타워설비 등이 기재되어 있습니다. 다만 설비의 실제 작동 상태, 관리 주체, 수리 이력, 공용부 관리비 부담 여부는 감정평가서만으로 단정하기 어렵습니다. 특히 상가 물건은 전용면적뿐 아니라 공용부 이용 편의, 주차 이용 조건, 관리규약, 업종 제한 여부가 실제 활용성에 영향을 줄 수 있습니다.

 

토지 관련 내용도 눈여겨볼 필요가 있습니다. 감정평가 내용에는 일단의 부정형 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중이라는 취지가 확인됩니다. 또한 기호 3, 4, 5 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 대로 이용 중이라고 되어 있습니다. 이런 공부와 현황의 차이는 매각 대상 자체를 부정하는 의미로 단정할 수는 없지만, 향후 이용이나 공부 정리, 금융기관 심사, 매수 후 처분 과정에서 확인 포인트가 될 수 있습니다.

 

입지 측면에서는 수성구 범어동이라는 지역명 자체가 검색 수요가 있는 편이지만, 이 글에서는 확인되지 않은 유동인구나 매출 가능성을 단정하지 않겠습니다. 상가 물건은 실제 임대료 수준, 공실률, 주변 업종, 평일과 주말의 통행량, 점포 전면 노출 여부, 차량 접근성, 주차 편의성 등을 현장에서 확인해야 합니다. 특히 같은 건물 안에서도 위치와 동선에 따라 임차 선호도가 크게 달라질 수 있으므로 단순히 주소와 면적만 보고 판단하기에는 무리가 있습니다.

 

 

소재지 지도

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권리관계에서는 매각물건명세서와 등기부, 현황조사서의 교차 확인이 중요합니다. 원문에는 김윤경의 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일이 2013년 3월로 기재되어 있다는 내용과, 상가건물임대차 현황서 열람 결과 열람·제공 대상 임차인이 존재한다는 내용이 보입니다. 반면 전입세대 확인 결과 주민등록상 전입자는 없다는 내용도 함께 기재되어 있습니다. 상가임대차는 주거 전입과 다르게 사업자등록, 확정일자, 배당요구 여부, 보증금 범위에 따라 검토해야 하므로 단순 점유 여부만으로 명도 난이도를 판단하면 안 됩니다.

 

건물 등기부현황에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 원문 제공 내용만으로 구체적인 권리의 존재 여부와 내용을 확정하기는 어렵습니다. 따라서 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인의 대항력과 우선변제권, 배당요구 종기 준수 여부는 반드시 최신 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 기준으로 다시 확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵고 전문가 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 임차인 또는 점유자의 주장, 관리비 체납, 공용부 분쟁, 명도 협의 문제 등이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가의 경우 영업 중인 점유자가 있거나 기존 시설물, 인테리어, 간판, 원상복구 범위가 얽히면 예상보다 시간이 걸릴 수 있습니다. 입찰 전에는 법원 기록 열람, 현장 방문, 관리사무소 확인, 임대차 관련 자료 검토를 함께 진행하는 것이 바람직합니다.

 

입찰 전에는 최저가가 낮아졌다는 점만 볼 것이 아니라 실제 부담해야 할 비용을 계산해야 합니다. 취득세 등 이전 비용, 미납 관리비 가능성, 명도 비용, 수선비, 공실 기간, 임대 재구성 비용 등을 별도로 검토해야 합니다. 또한 매각기일 전까지 사건 진행 상태가 변경될 수 있으므로 취하, 변경, 연기, 정지 여부를 다시 확인해야 합니다.

 

이번 대구 수성구 범어동 범어메디스퀘어 근린상가는 공부상 지하1층이나 실제 1층에 위치한다는 특이점, 상가건물임대차 관련 확인 필요성, 2회 유찰 후 최저가 조정이라는 요소가 함께 있는 물건입니다. 다만 이 요소들이 곧바로 투자 적합성을 의미하지는 않습니다. 실제 입찰 여부는 권리관계, 점유관계, 현장 상태, 자금계획, 사용 목적을 종합해 판단해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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