대구서부지원 상업용건물 근린시설경매 2024타경40271

사건개요

사건번호: 2024타경40271

관할법원: 대구지방법원 대구서부지원

물건종류: 근린상가

소재지: 대구광역시 서구 서대구로 32, 1층106호

감정가: 987,000,000원

최저가: 690,900,000원

매각기일: 2026.08.20. 10:00

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%

 

이번 물건은 대구광역시 서구 내당동 일대의 1층 근린상가로 확인됩니다. 원문상 주소는 대구광역시 서구 서대구로 32, 1층 106호이며, 토지면적은 4.33평, 건물면적은 18.77평입니다. 매각은 토지 및 건물 일괄 매각으로 기재되어 있어 구분상가의 대지권과 전유부분을 함께 보는 방식으로 접근해야 합니다.

 

감정가는 987,000,000원, 최저가는 690,900,000원으로 표시되어 있으며, 진행 상태는 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준입니다. 매각기일은 2026년 8월 20일 목요일 오전 10시로 예정되어 있습니다. 입찰 전에는 법원 매각물건명세서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 임대차 관련 자료를 기준으로 최신 변동 여부를 다시 확인해야 합니다.

 

물건의 기본 입지는 대구광역시 서구 내당동 소재 두류네거리 북측 근거리에 위치한 구분건물 중 1층 상가입니다. 감정평가 내용에는 본건 일부가 노변 상가지대를 형성하는 지역에 있다는 취지의 설명이 확인됩니다. 1층 상가는 업종 가시성, 출입 동선, 전면부 활용 여부가 가치 판단에 중요한 요소가 되므로, 실제 점포 전면 폭과 출입구 위치, 도로와의 높낮이, 간판 설치 가능 여부를 현장에서 확인하는 것이 필요합니다.

 

상가 물건은 면적만으로 판단하기 어렵습니다. 동일한 건물 안에서도 호실 위치, 전면 노출, 코너 여부, 공용부 동선, 엘리베이터 및 계단과의 거리, 주차 접근성에 따라 임차 선호도가 달라질 수 있습니다. 원문 자료에는 1층 106호로 표시되어 있으므로, 현장에서는 해당 호실의 정확한 위치와 현재 사용 상태, 공실 여부, 관리 상태를 직접 확인해야 합니다.

 

확인된 물건 정보만 놓고 보면 본건은 근린생활시설 성격의 집합상가입니다. 건물면적 18.77평 규모이므로 단독 대형 매장보다는 소형 점포, 사무실형 업종, 근린생활 업종 가능성을 검토하는 방식이 현실적입니다. 다만 실제 영업 가능 업종은 건축물대장상 용도, 관리규약, 기존 시설 상태, 인허가 요건, 주변 상권의 수요를 함께 봐야 하므로 자료 확인 전 특정 업종에 적합하다고 단정하기는 어렵습니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

입지 확인 포인트는 두류네거리 인근 상권의 실제 유동 흐름입니다. 원문에는 북측 근거리 및 노변 상가지대라는 내용이 있으나, 어느 방향에서 보행 유입이 강한지, 차량 정차가 가능한지, 주변 점포의 공실률이 어떤지, 같은 건물 내 영업 중인 업종이 무엇인지에 따라 판단이 달라집니다. 단순히 도로명 주소만 보고 상권성을 평가하기보다는 평일과 주말, 낮과 저녁 시간대를 나누어 현장을 확인하는 것이 좋습니다.

 

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권리관계 확인에서는 말소기준권리, 인수되는 권리 유무, 배당요구 여부, 임차인 존재 여부가 핵심입니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 실제 내용은 반드시 법원 서류 원본으로 확인해야 합니다. 특히 상가 경매는 임차인의 사업자등록, 확정일자, 환산보증금, 배당요구 여부에 따라 인도와 비용 부담이 달라질 수 있어 전문가 검토가 필요합니다.

 

명도 난이도도 자료만으로 단정하면 안 됩니다. 현재 점유자가 있는지, 영업 중인지, 공실인지, 관리사무소가 파악한 체납 관리비가 있는지, 기존 시설물과 원상회복 문제가 있는지에 따라 낙찰 후 일정과 비용이 달라질 수 있습니다. 원문에 공실 또는 점유 관련 일부 설명이 포함되어 있더라도, 이 물건의 해당 호실에 그대로 적용되는지 별도 확인이 필요합니다.

 

입찰 전에는 최저가가 낮아졌다는 점만 보지 말고 총투입금액을 계산해야 합니다. 취득세, 법무비용, 명도 비용, 체납 관리비 가능성, 시설 보수비, 공실 유지 비용, 임대까지 걸리는 기간을 함께 반영해야 합니다. 상가 물건은 낙찰가와 임대 조건 사이의 균형이 중요하므로, 주변 임대 사례와 실제 공실 사례를 직접 비교하는 절차가 필요합니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의, 용도와 인허가 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 정보는 계속 변경될 수 있으므로 입찰 전 등기, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 건축물대장, 상가건물임대차 현황 자료를 기준으로 전문가 상담을 거쳐야 합니다.

 

이 물건은 대구 서구 내당동의 1층 근린상가라는 점에서 실사용 목적과 임대 목적을 모두 검토할 수 있는 유형입니다. 다만 상가 경매는 권리관계와 현장성이 함께 맞아야 하므로, 단순 최저가만 보고 접근하기보다 실제 상권 흐름, 점유 상태, 예상 보수비, 향후 임대 가능성을 차분히 확인하는 과정이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 체크사항 정리를 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 지역, 물건 종류를 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 2026년 8월 20일 매각기일 전까지 권리관계, 임차인 신고, 점유 상태, 관리비, 법원 공고 변경 여부를 재확인하는 것이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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