대구서부지원 1층상가 상업용건물경매 2024타경40271

사건개요

사건번호: 2024타경40271

관할법원: 대구지방법원 대구서부지원

물건종류: 근린상가

소재지: 대구광역시 서구 서대구로 32, 8층801호

감정가: 1,451,000,000원

최저가: 1,015,700,000원

매각기일: 2026.08.20 10:00

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%

 

이번 물건은 대구광역시 서구 내당동 일대, 서대구로 32에 위치한 근린상가 경매 건입니다. 원문 기준 매각기일은 2026년 8월 20일 목요일 오전 10시이며, 관할은 대구지방법원 대구서부지원입니다. 감정가는 14억 5,100만 원, 최저가는 10억 1,570만 원으로 확인됩니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 원문상 토지면적은 26.53평, 건물면적은 115.09평으로 기재되어 있습니다.

 

확인된 물건 정보부터 보면, 본건은 집합건물 형태의 근린생활시설로 파악됩니다. 상단 정보에는 대구광역시 서구 서대구로 32, 8층 801호가 표시되어 있고, 감정평가현황에는 대구광역시 서구 내당동 소재 두류네거리 북측 근거리에 위치한 구분건물 근린생활시설로 설명되어 있습니다. 주변은 노변 상가지대를 형성하고 있는 것으로 기재되어 있어, 실제 영업 동선과 건물 접근성, 층별 이용 상태를 함께 확인할 필요가 있습니다.

 

용도와 이용 상태는 입찰 전 특히 중요합니다. 원문에는 학원, 사무실, 의원 등의 용도 언급이 있고, 일부 호실은 음식점 또는 사무실로 이용 중이며 잔여 부분은 공실 상태로 조사되었다는 내용이 포함되어 있습니다. 다만 이 자료에는 여러 기호의 물건 정보가 함께 섞여 있어, 8층 801호에 해당하는 실제 이용 상태와 점유 상태는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 다시 대조해야 합니다.

 

입지 확인 포인트는 두류네거리 북측 근거리라는 위치 설명입니다. 두류네거리 주변은 대구 서구와 달서구 생활권이 맞물리는 구간으로 볼 수 있으나, 경매 검토에서는 막연한 상권 기대보다 실제 건물의 출입 동선, 엘리베이터 이용성, 주차 여건, 층별 공실률, 간판 노출, 주변 업종 구성, 관리 상태를 현장에서 확인하는 것이 우선입니다. 특히 8층 상가는 1층 상가와 달리 유동인구만으로 판단하기 어렵고, 목적 방문형 업종에 적합한지 여부가 중요합니다.

 

수익형부동산으로 검토할 때는 현재 임차 여부와 공실 여부가 핵심입니다. 원문에는 일부 임차인, 상가건물임대차 현황서, 조사참여인의 구두진술에 의한 임대차 조사 내용이 언급되어 있습니다. 그러나 보증금, 월차임, 사업자등록 여부, 확정일자, 배당요구 여부, 대항력 판단 자료가 이 원문만으로 모두 확정되는 것은 아닙니다. 실제 입찰 전에는 해당 호실의 임대차관계와 점유자를 분리해서 확인해야 합니다.

 

 

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권리관계 확인에서는 등기부상 말소기준권리, 그보다 앞서는 권리 존재 여부, 임차인의 대항력과 배당요구, 체납관리비 가능성을 반드시 살펴야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 지상권 항목이 보이지만 구체 내용은 제공 자료만으로 완전하게 드러나지 않습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 임대차 현황 자료를 같은 기준일로 맞춰 확인하는 절차가 필요합니다.

 

명도 난이도도 단정하기 어렵습니다. 일부 호실이 공실로 조사되었다는 내용이 있으나, 상가 경매에서는 실제 영업자, 전차인, 무단점유자, 집기 보관, 간판 및 시설물 철거 문제가 함께 발생할 수 있습니다. 점유자가 없다고 보이는 경우에도 관리사무소 확인, 현장 방문, 우편물 및 출입 흔적 확인, 주변 상인 탐문 등을 통해 실제 사용 관계를 점검하는 것이 좋습니다.

 

리스크 점검 문단입니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가건물은 임대차관계와 관리비 정산, 시설물 원상회복 범위가 낙찰 이후 비용으로 이어질 수 있으므로 전문가 검토와 상담이 필요합니다. 감정가 대비 최저가만 보고 접근하기보다, 실제 인수 가능 비용과 명도 기간을 포함해 자금 계획을 세워야 합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각물건명세서의 최종 변경 여부를 확인해야 합니다. 둘째, 등기부와 건축물대장의 면적 및 용도 차이를 검토해야 합니다. 원문에는 일부 기호의 등기사항전부증명서상 면적과 집합건축물대장상 면적 변경 내용이 기재되어 있어, 대상 호실에 적용되는 사항인지 확인이 필요합니다. 셋째, 실제 현장 이용 상태와 공실 여부를 확인해야 합니다. 넷째, 입찰보증금, 잔금 계획, 취득세 및 부대비용, 관리비 체납 가능성을 함께 계산해야 합니다.

 

이번 대구 서구 내당동 서대구로 근린상가는 면적 규모가 있는 집합상가 물건으로, 실사용 또는 임대 목적 모두 검토할 수 있는 유형입니다. 다만 상가 경매는 주거형 물건보다 임대차와 명도, 업종 적합성, 공실 기간에 따른 비용 부담이 더 크게 작용할 수 있습니다. 따라서 현장 확인과 서류 검토를 분리하지 말고 같은 기준으로 맞춰 보는 것이 중요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 목적에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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