대구지방법원 주거입지 다가구주택경매 2025타경622

사건개요

사건번호: 2025타경622

관할법원: 대구지방법원

물건종류: 근린주택

소재지: 대구광역시 수성구 시지동 595-5

감정가: 1,784,386,764원

최저가: 612,045,000원

매각기일: 2026.08.20 10:00

진행상태: 유찰 3회

 

대구광역시 수성구 시지동 595-5에 소재한 근린주택 경매 물건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물이 포함된 것으로 확인됩니다. 감정가는 1,784,386,764원, 최저입찰금액은 612,045,000원으로 표시되어 있고, 현재 자료 기준 유찰 3회 후 매각기일은 2026년 8월 20일 목요일 오전 10시입니다.

 

이 물건은 토지면적 75.26평, 건물면적 161.08평으로 기재되어 있습니다. 토지는 정방형에 가까운 형태이고 자체 지반은 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중인 것으로 평가자료에 나타납니다. 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 4층 건물로 표시되어 있으며, 별지 사진상 4층 주상복합 다세대 건물로 기재되어 있습니다.

 

건물 세부 면적은 원문상 여러 층별 면적과 제시외 건물 면적이 함께 표시되어 있습니다. 특히 건물 4층 증축 부분 중 단독주택 발코니 6.96㎡는 제시외 건물로 평가되었고, 건물 1층 14.88㎡ 단독주택 부분은 실제로 계단실, 승강기실, 화장실로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 입찰자는 공부상 용도와 실제 이용 상태가 다른 부분을 반드시 확인해야 합니다.

 

근린주택은 주거와 근린생활 기능이 함께 섞여 있을 수 있어 단순 주거 물건보다 확인 항목이 많습니다. 전입세대, 사업자등록, 실제 점유 형태, 층별 임대차 관계, 공용부분 사용 상태, 불법 증축 여부, 제시외 건물의 매각 포함 범위가 입찰 판단에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 이번 물건 역시 원문에 전입세대와 상가건물임대차 관련 내용이 함께 나타나므로 현장 확인과 서류 대조가 필요합니다.

 

입지 확인은 주소지인 대구 수성구 시지동을 기준으로 해야 합니다. 다만 원문 자료만으로 역세권, 대로변, 유동인구, 상권 우위 등을 단정할 수는 없습니다. 주변 도로 접근성, 차량 진출입, 주차 가능성, 인근 상가와 주거 수요, 주변 건물의 용도 구성은 현장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다. 특히 근린주택은 임대수요만 보고 접근하기보다 실제 층별 사용성과 관리 상태를 함께 봐야 합니다.

 

권리관계에서는 원문에 유치권 표시가 확인됩니다. 유치권은 성립 여부, 점유 계속성, 공사대금 등 피담보채권의 존재, 경매 절차상 주장 내용에 따라 입찰 리스크가 달라질 수 있습니다. 자료에 유치권 문구가 있다는 이유만으로 반드시 인수된다고 단정할 수 없고, 반대로 문제없다고 가볍게 판단해서도 안 됩니다. 관련 서류와 현장 점유 상태, 이해관계인의 주장 내용을 전문가와 함께 점검해야 합니다.

 

매각물건명세서상 박일화는 주택임차권등기권자로 기재되어 있고 주택임차권등기일은 2024년 12월 2일로 표시됩니다. 정주하 역시 주택임차권등기권자로 기재되어 있으며 주택임차권등기일은 2024년 3월 29일로 확인됩니다. 또한 전입세대 열람 결과 소유자 외 4인이 세대주로 전입되어 있고, 상가건물임대차 현황서 등본에는 김씨 외 4인이 사업자 신고되어 있는 것으로 나타납니다.

 

이 부분은 매우 중요합니다. 임차권등기, 전입세대, 사업자등록 내역은 배당요구 여부, 대항력, 우선변제권, 점유자 명도 난이도와 연결될 수 있습니다. 말소기준권리보다 앞선 권리인지, 배당으로 소멸되는지, 낙찰자가 인수할 가능성이 있는지에 따라 실제 부담이 달라질 수 있으므로 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차 현황을 함께 보아야 합니다.

 

 

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입찰 전에는 제시외 건물 포함 여부도 확인해야 합니다. 원문에는 일괄매각 및 제시외 건물 포함이라고 기재되어 있으나, 제시외 부분의 구조, 위치, 면적, 적법성, 추후 철거 또는 원상회복 가능성은 별도 검토가 필요합니다. 건축물대장, 등기사항전부증명서, 감정평가서, 현황사진을 비교하고 실제 현장과 차이가 없는지 확인해야 합니다.

 

리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 유치권 표시가 있고 임차권등기 및 다수 전입·사업자 신고가 확인되는 물건은 서류상 숫자만 보고 판단하기 어렵습니다. 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 인수 가능 권리, 예상 명도 범위, 추가 비용 발생 가능성을 점검해야 합니다.

 

최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 점은 눈에 띄지만, 가격만으로 입찰 결정을 해서는 안 됩니다. 유찰 횟수는 입찰 경쟁과 가격 판단에 참고할 수 있는 요소일 뿐이며, 실제 낙찰 후 부담할 수 있는 권리와 점유 문제, 수리비, 세금, 관리비, 건물 상태를 함께 계산해야 합니다. 특히 근린주택은 임대 운용을 고려하는 경우가 많기 때문에 공실 가능성, 층별 사용성, 임차인 승계 여부를 별도로 검토해야 합니다.

 

현장에서는 건물 외관 균열, 누수 흔적, 승강기 작동 여부, 계단실과 공용부 상태, 각 층 출입 구조, 전기·수도·가스 사용 상태, 주차 여건, 인접 건물과의 경계 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 주상복합 형태의 건물은 상가와 주거 부분의 동선이 분리되는지, 실제 임차인 또는 점유자가 누구인지, 공실과 사용 중인 공간이 어떻게 나뉘는지도 체크해야 합니다.

 

법원 경매 물건은 매각기일 전까지 변경, 연기, 취하, 권리변동이 생길 수 있습니다. 원문에도 2026년 5월 15일 채권자의 매각기일연기신청 제출 내역이 확인됩니다. 따라서 현재 자료만으로 최종 진행을 단정하지 말고, 입찰 직전 대법원 경매정보와 담당 경매계, 등기부 및 매각물건명세서 최신본을 다시 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 정리, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 점검, 입찰 전 상담을 지원합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 것이 좋습니다.

 

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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