대구서부지원 물류동선 산업시설경매 2026타경11

사건개요

사건번호: 2026타경11

관할법원: 대구지방법원 대구서부지원

물건종류: 근린상가

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 내리 845-17 한림빌딩 6층601호

감정가: 948,000,000원

최저가: 663,600,000원

매각기일: 2026.08.18 10:00

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

 

이번 물건은 대구광역시 달성군 구지면 내리 845-17 한림빌딩 주건축물제1동 6층 601호로 확인되는 근린상가 경매 건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 토지면적은 41.59평, 건물면적은 126.87평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 948,000,000원이고 1회 유찰 후 최저입찰금액은 663,600,000원입니다.

 

소재지는 달성2차일반산업단지 내로 기재되어 있으며, 주변은 산업단지 안의 중소규모 공장, 나지, 상가 등이 함께 형성된 미성숙 상가지대로 설명되어 있습니다. 산업단지 배후 상가라는 점은 수요 확인이 필요한 요소입니다. 다만 원문만으로 실제 임대수요, 유동인구, 공실 흡수 속도, 업종 적합성을 단정할 수는 없으므로 현장 방문을 통해 주변 영업 점포, 공실률, 주차 여건, 출퇴근 동선, 점심·저녁 시간대 이용 흐름을 따로 확인해야 합니다.

 

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕, 지하 1층 지상 6층 규모로 기재되어 있습니다. 원문 감정평가현황에는 5층 501호 및 6층 601호 단위 구분상가에 관한 설명이 함께 표시되어 있으므로, 실제 입찰 대상이 6층 601호 단독인지, 관련 호실 설명이 혼재된 것인지 입찰 전 매각물건명세서와 감정평가서를 대조해야 합니다. 본문상 제공된 소재지는 6층 601호이며, 용도는 집합건축물대장상 일반음식점으로 기재되어 있습니다.

 

이용상태는 현재 공실로 확인됩니다. 원문에는 501호와 601호 모두 공실 상태라고 되어 있고, 601호는 철거가 쉬운 샌드위치패널로 3칸 구획되어 있다고 기재되어 있습니다. 공실 물건은 명도 부담이 상대적으로 낮아 보일 수 있으나, 실제 점유 흔적, 내부 시설물 소유관계, 원상복구 범위, 체납 관리비, 전기·수도·가스 상태는 별도 확인이 필요합니다. 특히 일반음식점 용도의 상가는 업종 변경 가능성, 설비 재사용 여부, 배기·급배수·소방 기준을 함께 검토해야 합니다.

 

입지 측면에서는 빌딩까지 차량 출입이 가능하고, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 교통상황은 보통 수준으로 평가되어 있습니다. 다만 상가 투자는 단순히 차량 접근이 가능하다는 사실만으로 판단하기 어렵습니다. 실제 방문 시 건물 진입 동선, 엘리베이터 상태, 주차장 이용 가능 대수, 간판 노출성, 층별 상권 구성, 주변 근무자 동선, 야간 영업 가능성까지 살펴보는 것이 좋습니다.

 

 

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권리관계는 자료상 주민등록상 전입자가 없고, 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 사진과 같이 전부 공실 상태로 기재되어 있습니다. 또한 건물 전체가 점유자 없이 비어 있다는 내용도 확인됩니다. 다만 이 내용만으로 모든 권리 리스크가 해소된다고 볼 수는 없습니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 점유 변동, 유치권 주장 가능성, 체납 관리비와 공과금은 반드시 최신 서류로 다시 확인해야 합니다.

 

상가 물건은 낙찰가 판단보다 사후 사용 계획이 더 중요할 때가 많습니다. 본 건은 일반음식점 용도로 기재되어 있으나 현재 공실이고 내부 구획이 있는 상태이므로, 직접 사용을 검토한다면 인테리어 철거비, 설비 보완비, 소방 관련 보수비, 업종 허가 가능성을 계산해야 합니다. 임대 목적이라면 예상 임대료를 임의로 잡기보다 인근 실제 공실 호가, 입점 업종, 관리비 수준, 장기 공실 여부를 확인한 뒤 보수적으로 접근하는 편이 필요합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 등기부와 매각물건명세서가 변경될 수 있고, 현장 점유 상태가 달라질 수도 있습니다. 따라서 입찰 전에는 법원 비치 서류, 등기사항증명서, 감정평가서, 현황조사서, 상가건물임대차 현황서, 관리사무소 확인 내용을 전문가와 함께 검토하는 과정이 필요합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 6층 601호의 정확한 전유면적과 대지권 비율 확인이 필요합니다. 둘째, 감정평가현황에 501호와 601호 설명이 함께 등장하므로 매각 대상 범위를 다시 확인해야 합니다. 셋째, 공실 상태라 하더라도 내부 시설물의 철거 주체와 비용 부담을 살펴야 합니다. 넷째, 일반음식점 용도 유지 또는 업종 변경 가능성을 관계 기관과 관리주체를 통해 확인해야 합니다. 다섯째, 산업단지 내 상가 수요와 주변 공실 수준을 현장에서 직접 비교해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 판단 자료 정리를 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적을 기준으로 함께 검토할 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 경매 정보는 진행 중 변동될 수 있으므로 최종 입찰 전 등기, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 점유 상태, 관리비 내역을 재확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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