대구서부지원 개발입지 토지경매 2026타경3049

사건개요

사건번호: 2026타경3049

관할법원: 대구지방법원 대구서부지원

물건종류: 대지

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 371

감정가: 738,540,000원

최저가: 516,978,000원

매각기일: 2026.08.18 10:00

진행상태: 1회 유찰, 최저가 감정가의 70%

 

이번 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 371 소재 대지 경매입니다. 법원 기록상 토지면적은 112.83평이며, 건물면적은 별도로 기재되어 있지 않습니다. 감정가는 738,540,000원, 1회 유찰 후 최저입찰금액은 516,978,000원으로 확인됩니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시이고, 관할은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

 

감정평가현황에 따르면 대상 토지는 대체로 장방형의 토지로 기재되어 있습니다. 서향 경사지에 평탄하게 조성되어 있으며, 이용상태는 주거나지 상태로 확인됩니다. 원문상 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동과 이동식 화장실 1동이 있으나, 해당 시설은 매각에서 제외되는 것으로 표시되어 있습니다. 따라서 입찰 전에는 토지만 취득하는 구조인지, 현장에 남아 있는 물건의 철거 또는 이전 협의가 필요한지 따로 확인해야 합니다.

 

물건종류가 대지인 만큼 단순히 최저가만 보는 것보다 토지의 실제 활용 가능성을 먼저 확인하는 편이 중요합니다. 원문에는 토지이용계획 및 제한상태 항목이 있으나 구체적인 용도지역, 건폐율, 용적률, 도로 저촉, 개발행위 제한 여부 등은 제시된 자료만으로는 충분히 드러나지 않습니다. 건축 또는 장기 보유 목적이라면 토지이용계획확인원, 지적도, 임야도 해당 여부, 건축 가능 여부, 접도 요건을 관할 부서와 함께 재확인해야 합니다.

 

입지 확인에서는 다사읍 서재리라는 생활권과 주변 도로 접근성, 실제 차량 진입 가능성, 인접 필지와의 고저차를 현장에서 살펴보는 것이 필요합니다. 감정평가서에는 서향 경사지에 평탄 조성된 주거나지로 적혀 있으므로, 도면상 면적과 현장 체감 면적이 다를 수 있습니다. 경계가 명확한지, 담장이나 적치물, 인접 토지와의 사용관계가 있는지, 배수 상태와 옹벽 필요성은 입찰 전 확인 대상입니다.

 

소재지 지도

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권리관계는 현재 제공된 요약만으로 단정하기 어렵습니다. 매각물건명세서에는 목적물 소재지 전입세대확인서 확인 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 표시되어 있습니다. 다만 토지 물건이라도 점유자, 임차 주장, 지상 물건 소유자, 임시 시설물 관리 주체가 문제될 수 있으므로 현황조사서와 매각물건명세서 원문을 함께 확인해야 합니다. 특히 컨테이너와 이동식 화장실이 매각제외로 기재된 점은 명도와 현장 인도 과정에서 별도 쟁점이 될 수 있습니다.

 

말소기준권리와 배당관계도 등기부등본 확인 전에는 확정적으로 말하기 어렵습니다. 경매는 매각으로 소멸되는 권리와 인수될 수 있는 권리를 구분해야 하며, 토지의 경우 지상권, 지역권, 법정지상권 성립 가능성, 분묘나 통행 문제 등도 사안에 따라 검토가 필요합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목과 매각제외 물건 기재가 함께 보이므로, 실제 등기사항전부증명서와 법원 비치 서류를 기준으로 전문가 검토를 받는 것이 안전합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 먼저 최저가 516,978,000원이 현재의 토지 상태와 이용 가능성에 비해 적정한지 비교해야 합니다. 주변 거래사례나 낙찰사례는 최신 자료로 별도 확인해야 하며, 확인되지 않은 시세나 수익률을 전제로 입찰가를 정해서는 안 됩니다. 감정가 대비 70%라는 수치만 보고 접근하기보다, 취득세와 등기비용, 명도 또는 정리 비용, 측량 비용, 향후 인허가 가능성까지 포함해 자금계획을 세우는 방식이 현실적입니다.

 

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 진행 중에도 대위변제, 취하, 변경, 권리변동이 발생할 수 있고, 낙찰 후 소유권이전이 지연되는 사례도 있습니다. 말소기준권리, 임차인 또는 점유자 문제, 관리비나 현장 정리 비용, 매각제외 물건 처리 문제는 요약 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 등기부, 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서, 전입세대열람 관련 자료를 다시 확인하고, 필요한 경우 법원 경매계와 현장 답사를 통해 사실관계를 점검해야 합니다.

 

이 물건은 대구 달성군 다사읍 서재리의 대지 경매로, 토지활용 가능성과 현장 상태 확인이 핵심입니다. 주거나지 상태라는 점은 참고할 수 있으나, 실제 건축 가능성이나 활용 방향은 토지 규제, 접도, 고저차, 주변 환경에 따라 달라집니다. 입찰을 검토한다면 현장 경계와 매각제외 물건의 위치, 인접 도로 상태, 주변 토지 이용 현황을 직접 확인한 뒤 보수적인 기준으로 판단하는 것이 좋습니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 검토 범위를 좁혀볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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