대구지방법원 상업용건물 근린시설경매 2025타경867

사건개요

사건번호: 2025타경867

관할법원: 대구지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 1층104호

감정가: 920,000,000원

최저가: 450,800,000원

매각기일: 2026.08.14 10:00

진행상태: 2회 유찰

 

이번 물건은 대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 1층 104호로 표시된 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각 물건이며, 토지면적은 15.26평, 건물면적은 33.93평으로 확인됩니다. 감정가는 920,000,000원, 최저입찰금액은 450,800,000원으로 감정가 대비 약 49% 수준까지 내려와 있습니다.

 

다만 이 물건은 단순히 공부상 표시만 보고 판단하기보다 감정평가서와 매각물건명세서를 함께 확인해야 합니다. 원문에는 공부상 “1층 104호”이나 실제는 토지 고저차로 인해 “2층”이라고 기재되어 있습니다. 상가 경매에서는 층수와 실제 접근 동선, 외부 노출 정도, 엘리베이터 및 계단 이용 흐름이 임대성과 사용성에 직접 영향을 줄 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

 

건물에는 공동위생설비, 승강기설비, 천정매립형 냉난방설비, 소방설비, 주차타워설비 등이 있는 것으로 기재되어 있습니다. 근린상가의 경우 내부 설비 상태와 공용부 관리 상태, 주차 이용 가능성, 업종 제한 여부, 관리비 체계까지 함께 확인해야 실제 보유 비용과 활용 방향을 가늠할 수 있습니다.

 

토지는 일단의 부정형 토지로 인접지대와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 기호 3, 4, 5 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 대지로 이용 중이라는 내용도 있습니다. 이 부분은 향후 이용, 공부 정리, 대지권 및 관련 공부 확인 측면에서 반드시 세부 검토가 필요합니다.

 

입지 측면에서는 수성구 범어동 소재 근린상가라는 점이 핵심입니다. 다만 원문만으로 유동인구, 상권 규모, 임대료 수준, 주변 공실률, 실제 업종 구성까지 확정할 수는 없습니다. 현장에서는 건물 출입구 위치, 간판 노출, 주변 병원·사무실·주거 배후, 보행 동선, 주차 진입 방식, 같은 건물 내 영업 현황을 직접 확인하는 방식이 적절합니다.

 

 

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권리관계에서는 매각물건명세서상 상가건물임대차 현황서를 요청해 확인한 결과 열람·제공 대상 임차인이 존재한다고 기재되어 있습니다. 또한 전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자는 없는 것으로 표시되어 있습니다. 상가 물건은 주택 전입 여부만으로 점유관계를 판단하기 어렵고, 사업자등록 신청일, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 영업자와 점유자 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

 

원문에는 전계선의 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일이 2017.11.15.로 기재되어 있다는 내용이 보입니다. 이 정보만으로 대항력, 우선변제권, 인수 여부를 단정할 수는 없습니다. 말소기준권리, 임차인의 사업자등록과 점유 개시, 배당요구의 적법성, 보증금 규모, 실제 점유 상태를 등기부와 법원 서류로 대조해야 합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가의 경우 미납 관리비, 영업 시설물 처리, 원상복구 범위, 임차인과의 협의 가능성에 따라 낙찰 이후 비용과 시간이 달라질 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.

 

입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인원 등을 다시 확인하는 것이 좋습니다. 공부상 1층이나 실제 2층이라는 특이사항은 가치 판단에 영향을 줄 수 있으므로 같은 건물 내 다른 호실의 배치와 실제 출입 구조도 함께 살펴야 합니다.

 

가격 측면에서는 2회 유찰 후 최저가가 감정가의 49% 수준으로 낮아진 점이 눈에 띕니다. 다만 낮아진 최저가만으로 입찰 여부를 정하기보다 실제 임대 가능성, 관리비 부담, 점유관계, 층수 인식 차이, 주변 상가 거래와 임대 사례를 종합해 보수적으로 검토해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 서류 검토, 현장 점검, 권리관계 검토 방향을 안내합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춘 물건 선별이 필요합니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 자료는 절차 진행 중 변경될 수 있고, 현장 점유 및 관리 상태도 달라질 수 있습니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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