대구서부지원 입지검토 토지경매 2025타경31769

사건개요

사건번호: 2025타경31769

관할법원: 대구지방법원 대구서부지원

물건종류: 아파트

소재지: 대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 1601호

감정가: 421,000,000원

최저가: 421,000,000원

매각기일: 2026.08.11 화요일 10:00

진행상태: 재진행, 원문상 4회 유찰 표시

 

이번 물건은 대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층 1601호 아파트 경매입니다. 법원 자료상 대구지방법원 대구서부지원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 11일 오전 10시입니다. 감정가와 최저가가 모두 421,000,000원으로 표시되어 있어 입찰 전에는 왜 재진행 상태로 표시되는지, 기존 기일 진행 내역과 변경 사유가 있었는지부터 확인하는 것이 좋습니다.

 

물건 종류는 구분건물인 아파트입니다. 원문에는 토지 16.56평, 건물 40.71평으로 기재되어 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로 확인됩니다. 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 16층 1601호 단위세대로 표시되어 있습니다. 층수만 보면 중상층에 해당하지만, 조망, 채광, 소음, 엘리베이터 이용 상태, 누수나 수리 이력 등은 현장 확인 전 단정할 수 없습니다.

 

감정평가현황에는 해당 부근 일대가 아파트단지로 기재되어 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 다만 원문에서 교통, 학교, 상권, 공원, 관공서 등 세부 생활시설까지 충분히 확인되지는 않으므로 실제 입찰 판단에서는 현장 동선 확인이 필요합니다. 송현동 생활권 안에서 실거주 목적이라면 출퇴근 경로, 대중교통 이용 편의, 주차 여건, 단지 관리 상태를 함께 확인해야 합니다.

 

확인된 물건 정보만 놓고 보면 대구 달서구 송현동의 기존 아파트 단지 내 전유면적 40평대 물건으로 정리할 수 있습니다. 면적이 비교적 큰 편이므로 가족 실거주 수요 관점에서 구조와 방 배치, 관리비 수준, 노후 설비 상태가 중요합니다. 경매에서는 같은 단지 안에서도 동, 라인, 층, 향, 내부 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있으므로 감정가 숫자만으로 입찰가를 정하기보다 실제 점유 상태와 내부 상태 확인이 우선입니다.

 

입지 확인 포인트는 생활권의 실제 사용성입니다. 주소는 대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 1601호로 확인됩니다. 원문에 역세권, 대로변, 학군인근 같은 구체 표현은 확인되지 않으므로 해당 키워드는 단정하지 않는 것이 맞습니다. 현장에서는 단지 출입구 위치, 주변 도로 폭, 출퇴근 시간 차량 흐름, 인근 상가 이용 편의, 학교 및 생활시설까지의 실제 보행 거리, 단지 내 주차 공간과 관리사무소 안내사항을 확인하는 방식이 필요합니다.

 

권리관계 확인에서는 원문에 임차권등기 표시가 있다는 점을 가장 먼저 봐야 합니다. 임차권등기는 임차인의 보증금 반환 문제와 연결될 수 있어 배당요구 여부, 대항력 성립 가능성, 확정일자, 전입세대 열람, 점유자 현황 등을 따로 확인해야 합니다. 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서를 서로 대조해야 하며, 임차권등기만 보고 인수 여부나 명도 난이도를 단정해서는 안 됩니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

말소기준권리도 입찰 전에 반드시 확인해야 합니다. 매각으로 소멸되는 권리와 소멸되지 않는 권리는 입찰자의 부담 범위를 크게 바꿀 수 있습니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 세부 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 등기부의 접수일자 순서, 가압류나 근저당, 임차권등기, 압류, 가처분 여부를 전문가와 함께 다시 점검하는 절차가 필요합니다.

 

명도 난이도 역시 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 현재 소유자가 점유 중인지, 임차인이 점유 중인지, 공실인지에 따라 협의 방식과 소요 기간이 달라집니다. 특히 임차권등기가 있는 사건은 보증금 반환, 배당, 점유 이전 문제를 함께 보아야 하므로 입찰 전 현황조사서와 전입세대 열람 자료를 확인하고, 가능하다면 관리사무소와 현장 방문을 통해 실제 거주 여부를 파악하는 것이 좋습니다.

 

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리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차에서는 낙찰 이후에도 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의 지연이 발생할 수 있습니다. 이러한 내용은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으며, 법원 자료가 업데이트되는 과정에서 변경될 수도 있습니다. 입찰 전에는 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 관련 사건 내역을 다시 확인하고 전문가 상담을 통해 부담 가능성을 검토해야 합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각기일 당일 기준 최저가와 진행 상태가 변동되지 않았는지 확인해야 합니다. 이 사건은 원문상 재진행으로 표시되어 있으므로 기일 변경, 취하, 정지, 변경 여부를 법원 사건검색과 매각물건명세서로 재확인하는 절차가 필요합니다. 또한 관련사건으로 부산지방법원 2025차전19462 지급명령이 표시되어 있으므로 채권관계와 배당 구조에 어떤 영향이 있는지도 함께 살펴봐야 합니다.

 

현장에서는 내부 확인 가능 여부, 관리비 체납 여부, 장기수선충당금 정산 가능성, 주차장과 공용부 관리 상태, 승강기 상태, 단지 내 민원 요소를 살펴보는 것이 좋습니다. 아파트 경매는 권리관계와 명도가 정리되더라도 실제 수리비가 예상보다 커질 수 있습니다. 내부 상태를 확인하지 못한 경우에는 보수 비용을 보수적으로 잡고 입찰가를 산정해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 점검, 입찰 준비 과정을 상담합니다. 이번 송현동 앞산청구제네스 아파트는 면적과 단지 특성을 함께 봐야 하는 물건이며, 임차권등기 표시가 있는 만큼 서류 검토 없이 단순 가격 비교로 접근하기보다는 권리와 점유관계를 먼저 정리하는 방식이 적절합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역, 예산, 실거주 목적, 임대 목적에 따라 검토 방향은 달라질 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원에 비치된 물건명세서와 최신 사건 진행 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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