경북 상주시 낙동면 산업시설 창고경매 2024타경995

사건개요

사건번호: 2024타경995

관할법원: 대구지방법원 상주지원

물건종류: 공장

소재지: 경상북도 상주시 낙동면 상촌리 37-1

감정가: 1,725,907,450원

최저가: 1,208,136,000원

매각기일: 2026.08.11 10:00

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

 

이번 물건은 경상북도 상주시 낙동면 상촌리 37-1 일대에 소재한 공장 경매입니다. 대구지방법원 상주지원에서 진행되는 2024타경995 사건이며, 매각기일은 2026년 8월 11일 화요일 오전 10시로 확인됩니다. 감정가는 1,725,907,450원, 최저입찰금액은 1,208,136,000원으로 표시되어 있으며 1회 유찰 후 진행되는 물건입니다.

 

확인된 물건 정보부터 보면 토지와 건물이 일괄매각되는 공장 물건입니다. 원문상 토지면적은 6,344.33평, 건물면적은 673.33평으로 기재되어 있습니다. 감정평가현황에는 여러 필지와 건물이 나뉘어 표시되어 있고, 토지 중 일부는 공업용 건부지, 일부는 자연림, 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 특히 목록 7은 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로로 기재되어 있어 실제 이용관계와 공부상 내용의 차이를 반드시 살펴야 합니다.

 

건물은 공장 용도의 건물로 보이며, 제시외 건물이 별첨 지적 및 건물개황도에 표시되어 있다고 되어 있습니다. 매각조건에는 일괄매각, 제시외 건물 포함으로 기재되어 있으나, 목록 2부터 4 일부 지상에 소재한 폐기물 적치 구조물 및 기계 1식은 매각 제외로 표시되어 있습니다. 공장 경매에서는 매각 포함 대상과 제외 대상의 구분이 실제 인도와 사용계획에 직접 영향을 줄 수 있으므로, 감정평가서와 매각물건명세서의 문구를 함께 대조해야 합니다.

 

입지 확인 포인트는 공장 실사용 가능성과 토지의 실제 형상입니다. 감정평가 내용상 기호 1, 3, 4 토지는 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 일단의 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용 중이고, 기호 5, 6은 자연림 등으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 공장부지 전체가 동일한 방식으로 활용되는 구조가 아닐 수 있으므로, 실제 진입 동선, 차량 회전 공간, 적재 공간, 경사도, 배수 상태, 주변 민원 가능성 등을 현장에서 확인하는 과정이 필요합니다.

 

 

소재지 지도

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공장 물건은 단순히 토지와 건물 면적만 보고 판단하기 어렵습니다. 건축물의 사용승인 내용, 기존 설비의 사용 가능 여부, 전기 용량, 급배수, 오폐수 처리, 소방시설, 기계 반출입 가능성, 도로 접면 상태가 중요합니다. 원문에는 인접 도로상태와 토지이용계획 및 제한상태의 세부 내용이 충분히 드러나지 않으므로, 입찰 전에는 토지이용계획확인원, 건축물대장, 등기사항전부증명서, 감정평가서를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

 

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권리관계 확인 포인트도 중요합니다. 원문에는 관련사건으로 대구지방법원 상주지원 2024차65 지급명령이 표시되어 있습니다. 다만 등기부상 말소기준권리, 후순위 권리, 매각으로 소멸되지 않는 권리, 법정지상권 또는 유치권 주장 가능성 등은 제공된 요약만으로 단정할 수 없습니다. 공장 물건은 점유자, 사용 중인 사업자, 기계장치 소유관계, 폐기물 처리 책임이 함께 문제될 수 있어 전문가 검토가 필요합니다.

 

입찰 전에는 매각물건명세서를 중심으로 점유관계와 인도 가능성을 확인해야 합니다. 원문에는 용도와 점유 항목이 일부 표시되어 있으나 임차인, 실제 점유자, 사업자등록 여부, 임대차계약 내용, 체납 관리비나 공과금, 시설물 소유권 등은 충분히 확인되지 않습니다. 특히 공장에서는 내부 설비와 기계류가 채무자 소유인지, 제3자 소유인지, 매각 제외 대상인지에 따라 낙찰 후 활용계획이 달라질 수 있습니다.

 

리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 또는 공과금 체납, 명도 협의 난이도는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 가능성도 있으므로 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 관련 공부를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 핵심 권리관계와 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵고, 입찰 전 전문가 상담을 통해 확인하는 절차가 필요합니다.

 

이 물건은 넓은 토지와 공장 건물이 함께 매각되는 구조라 실사용을 검토하는 제조업체나 작업장 이전을 고민하는 수요자에게 검토 대상이 될 수 있습니다. 다만 일부 토지의 현황, 매각 제외 구조물과 기계, 제시외 건물 포함 여부, 현황 도로 이용관계처럼 확인해야 할 요소가 많습니다. 입찰가격만 보는 방식보다는 낙찰 후 실제 사용 가능 면적, 보수비, 정리비, 인허가 가능성까지 함께 계산해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 공장, 창고, 토지, 상가 등 여러 유형을 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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