경북 포항시 북구 개발입지 토지경매 2025타경368

사건개요

사건번호: 2025타경368

관할법원: 대구지방법원 포항지원

물건종류: 토지

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 173

감정가: 1,689,662,000원

최저가: 1,182,763,000원

매각기일: 2026.08.10 10:00

진행상태: 재진행, 1회 유찰

 

이번 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 일대에 있는 토지 경매 사건입니다. 공부상 지목은 답과 과수원으로 확인되지만, 감정평가 자료와 현황 설명에서는 현황 전으로 조사되어 있습니다. 전체 토지면적은 약 2,893.41평이며, 목록 1부터 6까지 여러 필지를 일괄매각하는 구조입니다.

 

감정가는 1,689,662,000원, 최저가는 1,182,763,000원으로 표시되어 있으며, 최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다. 진행상태는 재진행으로 기재되어 있고, 매각기일은 2026년 8월 10일 월요일 오전 10시입니다. 입찰을 검토한다면 포항지원 경매계의 최신 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기사항전부증명서를 기준으로 다시 확인해야 합니다.

 

확인된 물건 정보에서 가장 중요한 부분은 농지취득자격증명 제출 필요 여부입니다. 원문에는 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6 모두 농지취득자격증명 제출이 필요하고, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다고 기재되어 있습니다. 농지 경매는 낙찰가만 보는 방식으로 접근하기 어렵고, 입찰 전 관할 행정기관을 통해 농지취득자격증명 발급 가능성, 제출기한, 이용계획의 적정성을 반드시 확인해야 합니다.

 

현황상 일부 토지에는 밭작물이 식재되어 있는 것으로 조사되어 있습니다. 기호 1부터 6 토지는 남측 부분에 비하여 고지인 부정형의 성토된 전으로 대부분 방치된 상태로 보이며, 기호 4와 5 지상 일부는 전으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 실제 경작자, 점유자, 작물 보상 문제, 인도 시기 등은 서류만으로 단정하기 어렵기 때문에 현장 확인이 필요합니다.

 

입지 확인 포인트는 진출입과 토지 형상입니다. 원문에는 기호 1, 2가 지적도상 맹지로 기재되어 있고, 기호 4는 폐구거 또는 인접 토지를 경유하여 진출입하고 있는 것으로 나타납니다. 토지 경매에서 도로 접면과 실제 통행 가능성은 활용가치에 직접 영향을 줄 수 있으므로, 지적도와 현황도로, 인접 토지 소유관계, 통행 관행, 차량 접근 가능 여부를 함께 확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

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목록 5와 6은 일부 또는 전체가 소하천구역에 저촉되는 것으로 기재되어 있으며, 저촉 부분을 감안해 평가한 내용이 포함되어 있습니다. 또한 목록 6은 목록 5 토지와 동일하게 이용 중인 것으로 조사되지만 도로 편입 여부는 측량이 필요하다고 되어 있습니다. 소하천구역 저촉, 도로 편입 가능성, 실제 경계는 향후 토지 활용 계획과 직결되므로 지적측량, 토지이용계획확인, 관할 부서 문의를 통해 별도로 검토하는 것이 좋습니다.

 

권리관계에서는 선순위지상권 관련 내용이 확인됩니다. 원문에는 목록 3, 4에 설정된 최선순위 지상권에 대하여 지상권자로부터 2026년 4월 9일자 지상권 말소동의서가 제출되었다고 기재되어 있습니다. 다만 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 함께 표시되어 있으므로, 실제 말소 가능성, 등기 반영 여부, 말소서류의 효력은 전문가 검토가 필요합니다.

 

매각에서 제외되는 물건도 있습니다. 목록 4에는 이동 가능한 컨테이너 2동이 소재한다고 기재되어 있으나, 매각에서 제외되는 것으로 표시되어 있습니다. 현장에는 제시외 건물이 있다는 조사 내용도 있으므로, 낙찰 후 인도 범위와 철거 또는 이전 문제를 입찰 전에 확인해야 합니다. 제시외 물건은 권리관계와 점유관계가 복잡해질 수 있어 현장 사진만으로 판단하지 않는 것이 좋습니다.

 

입찰 전 점검사항은 크게 세 가지입니다. 첫째, 농지취득자격증명 발급 가능성과 제출 요건을 확인해야 합니다. 둘째, 맹지 여부와 실제 진출입로를 현장에서 확인해야 합니다. 셋째, 소하천구역 저촉과 도로 편입 여부를 공적 장부와 측량 자료로 검토해야 합니다. 이 세 가지가 정리되지 않으면 낙찰 후 활용계획에 차질이 생길 수 있습니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에는 모든 변동 사항이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지 사건은 실제 점유자, 경작자, 제시외 시설, 경계 문제, 행정 인허가 제한이 함께 검토되어야 하므로 등기와 법원서류만 보고 단정하기보다 전문가 상담을 통해 확인하는 편이 안전합니다.

 

이 물건은 포항시 북구 흥해읍 초곡리 일대 토지로, 넓은 면적과 일괄매각 구조가 특징입니다. 다만 농지취득자격증명 제출, 지적도상 맹지, 소하천구역 저촉, 선순위지상권 관련 사항, 매각 제외 컨테이너와 제시외 건물 여부가 함께 확인되는 만큼 입찰 전 검토의 밀도가 중요합니다. 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근하기보다, 실제 사용 목적에 맞는지 먼저 따져봐야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 서류 확인, 현장 확인, 입찰 준비와 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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