사건개요
사건번호: 2025타경7634
관할법원: 대구지방법원
물건종류: 근린주택
소재지: 대구광역시 수성구 중동 75-5
감정가: 3,284,526,800원
최저가: 1,609,419,000원
매각기일: 2026.08.07
진행상태: 재진행 (2회 유찰)
대구광역시 수성구 중동에 위치한 근린주택 경매 물건으로 대구지방법원에서 진행되는 2025타경7634 사건입니다. 본 부동산은 토지 면적 142.90평, 건물 면적 163.31평 규모의 3층 주상복합 형태 건물입니다. 최초 감정가 3,284,526,800원에서 2회 유찰되어 최저 매각가격이 감정가의 49% 수준인 1,609,419,000원까지 하락하여 재진행됩니다.
[확인된 물건 정보 및 시설 스펙]
본 경매 물건은 대구광역시 수성구 중동 75-5번지에 소재하며, 별지 사진 기준 3층 주상복합 건물 구조를 가지고 있습니다. 제시외 건물 및 부속 시설로서 건물 3층의 발코니 확장 부분과 옥상층에 설치된 태양광 설비가 감정평가 대상에 포함되어 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 토지 면적이 142.90평으로 넉넉한 대지 지분을 확보하고 있으며, 건물 1층부터 3층까지 용도별 활용도가 높은 편이므로 실소유 목적 및 자산 가치 측면에서 다각도로 검토해볼 필요가 있습니다.
[입지 및 주변 환경 분석]
수성구 중동 일대는 주거 환경과 상업 시설이 균형 있게 어우러진 생활권으로, 차량 진출입 및 인접 도로망 접근성이 양호한 입지적 특성을 갖추고 있습니다. 주변으로 생활 인프라와 상권이 구축되어 있어 업무용 및 근린생활 시설에 대한 지속적인 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다. 입찰 전 현장 답사를 통해 인근 유동인구 흐름과 인접 도로 상태, 대중교통 이용 편의성을 직접 확인하시는 것이 바람직합니다.
[권리분석 주요 포인트 및 인수권리 확인]
본 물건의 권리분석에서 가장 핵심적인 부분은 매각 이후 인수되는 등기부상 권리관계입니다. 매각물건명세서 및 건물 등기부 현황에 따르면, 건물 을구 순위 9번에 설정된 2022년 2월 17일 자 전세권설정등기(전세권자 일성신약 주식회사)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리로 명시되어 있습니다. 또한 2023년 2월 22일 자로 설정된 정재석, 최민성의 공동전세권(각 2분의 1 지분) 등 추가 등기 사항이 확인됩니다.
소재지 지도
점유 현황을 살펴보면 전입세대 확인서상 전입세대주는 파악되지 않으나, 상가건물임대차 현황서상에는 주식회사 금보이엔씨를 포함하여 3인이 등록되어 있는 상태입니다. 2022년 5월 9일 자 사업장소재지 정정신고 내역 등이 존재하므로 인수되는 전세권의 실제 보증금액과 인수 여부, 임차인의 대항력 파악 및 인수 금액 규모에 대해 전문가의 세밀한 권리 검증이 반드시 선행되어야 합니다.
[입찰 전 리스크 점검 및 주의사항]
경매 물건은 경매지나 기본 서류상에 완전히 드러나지 않는 수면 아래의 법적·실무적 리스크가 존재할 수 있습니다. 매각 허가 결정 이후 소유권이전 절차가 지연되거나 입찰 진행 과정에서 대위변제, 채권 취하 등으로 인한 권리변동 가능성을 배제할 수 없습니다. 아울러 말소기준권리의 설정 기준에 따른 대항력 유무, 임차인 및 점유자의 명도 난이도, 체납 관리비 부담 여부 등은 낙찰자의 실질 인수 비용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
이러한 리스크를 사전에 예방하기 위해서는 단정적인 판단을 피하고 법원 공부 열람과 전문 컨설턴트의 철저한 사전 검토를 받아 입찰 전략을 수립하는 것이 안전합니다.
[주식회사 제이옥션 안내]
주식회사 제이옥션은 정확한 법원 데이터와 축적된 현장 경험을 바탕으로 경매 물건의 권리분석, 현장 조사, 입찰가 산정, 인수 권리 검토, 명도 지원까지 안전한 경매 입찰을 위한 전문 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다.
본 물건 외에도 고객님의 투자 목적과 예산 조건에 부합하는 다양한 대구 및 전국 우수 경매 물건을 맞춤형으로 추천해 드립니다.
매각기일 당일 입찰에 참여하시기 전에는 관할 법원에 비치된 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본 등 최신 관련 서류를 최종적으로 재확인하시고, 물건 현장에 방문하시어 현황 상태를 꼼꼼하게 점검하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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