경북 포항시 남구 개발입지 토지경매 2025타경229

사건개요

사건번호: 2025타경229

관할법원: 대구지방법원 포항지원

물건종류: 다세대빌라

소재지: 경북 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7

감정가: 2,203,200,000원

최저가: 1,079,568,000원

매각기일: 2026.07.20 10:00

진행상태: 4회 유찰

 

이번 물건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7에 있는 다세대빌라 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 표시되어 있고, 토지면적은 339.45평, 건물면적은 251.78평입니다. 감정가는 2,203,200,000원이며 최저입찰금액은 1,079,568,000원으로 확인됩니다. 진행 상태는 4회 유찰로 기재되어 있으나, 입찰 전에는 반드시 법원 매각물건명세서와 등기사항전부증명서, 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

 

물건 종류는 다세대빌라입니다. 원문에는 1동 8세대가 언급되어 있고, 301호와 302호는 감정에서 제외된 것으로 기재되어 있습니다. 또한 공부상 1동과 2동으로 표시되나 현장에서는 건물 외벽에 A동, B동으로 표시되어 있다고 되어 있어, 공부상 표시와 현황 표시가 서로 다를 수 있습니다. 입찰자는 실제 건물 표시, 호수 표시, 출입 동선, 점유 현황을 현장에서 직접 대조해야 합니다.

 

토지는 기호 1부터 14까지 부정형 토지로, 지반은 동향 하향의 완경사이나 평탄하게 조성된 것으로 보입니다. 기호 15부터 17까지는 부정형 토지로 진입로 및 답으로 기재되어 있으며, 원문상 소재지 15는 공부상 답이나 현장 사진상 도로 및 주차장으로 사용 중인 것으로 보인다는 내용이 있습니다. 이 부분은 향후 이용, 출입, 주차, 지목과 현황의 불일치 여부와 연결될 수 있으므로 현장 확인과 관련 공부 확인이 필요합니다.

 

입지 측면에서는 호미곶면 해맞이로 인근의 주거형 물건이라는 점을 중심으로 보아야 합니다. 다만 원문에 구체적인 교통 거리, 상권 규모, 학교 접근성, 임대 수요 수치가 제공되어 있지 않으므로 단정적인 표현은 피하는 것이 맞습니다. 현장 답사 시에는 주변 도로 폭, 차량 진출입 가능성, 주차 여건, 생활 편의시설 접근성, 인근 주택 밀집도, 공실 여부를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

 

권리분석에서는 별도등기가 있다는 점이 가장 먼저 확인되어야 합니다. 원문에는 별도등기 있음, 목록 1부터 14까지라는 문구가 확인됩니다. 별도등기는 매각 대상 부동산의 권리관계가 단순하지 않을 수 있다는 신호가 될 수 있으므로, 등기부상 권리의 종류와 순위, 말소 여부, 매각으로 인수되는 권리 여부를 반드시 전문가와 함께 검토해야 합니다.

 

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매각물건명세서에는 이상흔 전세권자가 기재되어 있고, 전세권설정등기일은 2023.5.30.로 표시되어 있습니다. 전세권의 배당 가능성, 인수 여부, 대항력 및 우선변제 관련 쟁점은 등기 순위와 말소기준권리, 배당요구 여부, 점유 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 자료 일부만 보고 명도 난이도나 인수 금액을 단정하기 어렵기 때문에, 입찰 전 최신 서류 확인이 필요합니다.

 

이 물건은 토지 및 건물 일괄매각으로 기재되어 있으나, 일부 호실이 감정에서 제외된 내용이 함께 보입니다. 따라서 매각 대상에 포함되는 세대와 제외되는 세대, 공유 부분, 대지권 또는 토지 지분 관계를 명확히 확인해야 합니다. 공부상 동·호수와 현장 표시가 다른 경우에는 입찰자가 낙찰 후 실제 점유자 확인, 명도 협의, 우편물 수령, 관리 관계 확인에서 혼선이 생길 수 있습니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 별도등기와 전세권자가 확인되는 사건은 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서의 내용이 서로 맞는지 비교해야 합니다. 입찰 전 권리관계와 점유관계는 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 안전합니다.

 

입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 실제 사용 가능 면적과 매각 제외 부분, 현황 도로 및 주차장 사용 부분, 건물 관리 상태를 함께 살펴야 합니다. 다세대빌라는 세대별 점유 상태와 공용부 관리 상태가 낙찰 후 비용 부담으로 이어질 수 있으므로, 전기·수도·가스 계량기, 출입문 표시, 우편함, 공용계단, 누수 흔적, 외벽 상태를 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.

 

또한 법원 자료는 계속 갱신될 수 있습니다. 채권자 매각기일 연기신청 제출 이력이 원문에 보이므로, 매각기일 직전에도 기일 변경, 취하, 정지, 변경 공고 여부를 다시 확인해야 합니다. 입찰보증금 준비 전에는 담당 경매계와 대법원 경매정보를 통해 진행 여부를 확인하는 절차가 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 방향 정리, 입찰 전 서류 검토에 대해 상담을 진행합니다. 이 사건은 포항시 남구 호미곶면 다세대빌라 물건으로, 별도등기와 전세권자 기재가 있는 만큼 단순한 가격 비교보다 서류와 현황을 함께 보는 접근이 필요합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 물건 종류, 입찰 목적에 맞춰 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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