대구서부지원 1층상가 상업용건물경매 2025타경31929

사건개요

사건번호: 2025타경31929

관할법원: 대구지방법원 대구서부지원

물건종류: 근린시설

소재지: 대구광역시 서구 비산동 1231-1

감정가: 5,291,232,120원

최저가: 1,270,424,000원

매각기일: 2026.08.13 10:00

진행상태: 4회 유찰, 최저가율 24%

 

이번 물건은 대구광역시 서구 비산동 1231-1 소재 근린시설 경매입니다. 법원 자료상 토지와 건물이 일괄매각되는 물건이며, 토지면적은 177.87평, 건물면적은 667.27평으로 확인됩니다. 감정가는 5,291,232,120원이고 최저입찰금액은 1,270,424,000원입니다. 현재 자료 기준으로 4회 유찰된 상태이며, 매각기일은 2026년 8월 13일 목요일 오전 10시입니다.

 

입지 설명에서 본 건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 통칭 만평네거리 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 각종 상가, 음식점, 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로 확인됩니다. 도로변 상권의 성격을 가진 근린시설로 볼 수 있으나, 실제 유동인구, 차량 접근성, 주차 여건, 층별 임대 가능성은 현장 답사를 통해 별도로 확인해야 합니다.

 

토지는 사다리형으로 기재되어 있고, 인접지 대비 등고는 대체로 평탄하며 상업용 건부지 상태로 파악됩니다. 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물입니다. 외벽은 타일치장마감과 몰탈 위 페인팅 등이 확인되고, 내부는 인테리어마감, 석재붙임, 벽지, 몰탈 위 페인팅, 타일 등이 기재되어 있습니다. 바닥은 데코타일, 석재깔기, 타일 등으로 표시되어 있으며 창호는 섀시창호 등으로 확인됩니다.

 

면적 구성을 보면 건물은 여러 층으로 나뉘어 있으며 원문에는 113.57평, 62.43평, 48.31평, 62.67평, 48.07평, 110.74평, 110.74평, 73.63평, 37.11평 등으로 구분 표시되어 있습니다. 층별 용도와 실제 사용 현황, 공실 여부, 임대차 관계는 원문 자료만으로 모두 단정하기 어렵습니다. 근린시설은 층별 사용 목적과 임차인 구성에 따라 명도와 운영 검토 방식이 달라질 수 있으므로, 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사서 확인이 중요합니다.

 

특이사항으로 본 건 건물은 공부상 1231-1, 1231-2번지 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 합병되어 실제로는 1231-1번지 지상에 소재한다고 기재되어 있습니다. 이 부분은 지적, 건축물대장, 등기사항, 현황 위치가 서로 맞는지 확인해야 하는 대목입니다. 또한 소유자로부터 감정평가보완신청서가 제출되어 보완 명령이 있었으나, 보완 요청 사항들은 기존 평가서에 이미 포함 평가되었다는 감정서가 제출된 것으로 표시되어 있습니다. 감정평가 관련 이력은 입찰가 산정 전 꼼꼼히 읽어볼 필요가 있습니다.

 

 

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입지 확인에서는 만평네거리 인근이라는 위치 표시가 핵심입니다. 다만 원문상 인접 도로상태와 토지이용계획 및 제한상태의 세부 내용은 충분히 드러나 있지 않습니다. 따라서 차량 진출입, 보행 접근성, 주변 상권 업종, 공실률, 건물 노후도, 간판 노출, 주차 가능 여부를 현장에서 확인해야 합니다. 근린시설은 건물 규모가 클수록 단순 매입가보다 유지관리비, 수선비, 임대 재구성 비용이 실제 의사결정에 크게 작용합니다.

 

권리관계는 자료에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 있으나, 제공된 원문만으로 구체적인 권리 내용이 모두 확인되지는 않습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 임차인의 대항력과 배당요구 여부, 점유자 현황은 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서를 함께 대조해야 합니다. 특히 근린시설은 상가임대차보호법상 대항력, 사업자등록, 확정일자, 환산보증금 검토가 필요할 수 있어 전문가 확인이 필요합니다.

 

명도 난이도 역시 단정할 수 없습니다. 건물 규모가 크고 층별 사용 현황이 나뉘어 있을 가능성이 있는 만큼, 실제 점유자 수와 영업 여부, 임대차계약 존재 여부, 관리비 체납 여부, 시설물 소유 관계를 확인해야 합니다. 점유자가 다수이거나 영업장이 운영 중인 경우 명도 기간과 협의 비용이 달라질 수 있습니다. 법원 자료만 보고 단순히 공실 또는 즉시 사용 가능하다고 판단하는 것은 피해야 합니다.

 

입찰 전에는 감정가 대비 최저가율만 볼 것이 아니라, 현재 건물의 물리적 상태와 향후 활용 가능성을 함께 검토해야 합니다. 외관, 누수, 승강기 유무, 소방시설, 전기 용량, 위반건축물 여부, 용도변경 가능성, 층별 독립 사용 가능성 등을 확인해야 합니다. 감정평가서에 반영된 평가 기준과 현장 상태가 매각기일 현재도 일치하는지도 다시 살펴야 합니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 같은 사항이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각물건명세서에 표시되지 않은 현장 점유나 사용관계가 있을 수도 있으므로, 입찰 전 등기부와 법원 문건, 현장 조사 내용을 종합해 전문가 검토와 상담을 받는 것이 좋습니다.

 

이 물건은 대구 서구 비산동의 비교적 큰 규모 근린시설로, 감정가와 최저가 차이가 큰 상태라는 점에서 관심을 가질 수 있습니다. 다만 유찰 횟수만으로 유리한 물건이라고 판단하기보다는, 왜 유찰이 이어졌는지 확인해야 합니다. 권리관계, 명도 가능성, 건물 유지비, 임대 수요, 실제 수익 구조를 따져본 뒤 입찰가를 정하는 방식이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 의사결정 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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