대구지방법원 산업시설 공장경매 2025타경1063

사건개요

사건번호: 2025타경1063

관할법원: 대구지방법원

물건종류: 공장

소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 신리 130-3

감정가: 886,413,000원

최저가: 434,342,000원

매각기일: 2026.08.14(금) 10:00

진행상태: 2회 유찰, 최저가 49%

 

이번 물건은 경상북도 칠곡군 지천면 신리 130-3 일원에 위치한 공장 경매 사건입니다. 법원 자료 기준으로 토지지분 및 건물 전체가 매각 대상이며, 제시외 건물이 포함된 일괄매각 물건입니다. 감정가는 886,413,000원, 현재 최저입찰금액은 434,342,000원으로 표시되어 있으며, 2회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준에서 다음 매각기일이 예정되어 있습니다.

 

확인된 물건 규모는 토지 227.18평, 건물 182.65평입니다. 토지 항목은 7.79평, 32.14평, 187.25평으로 나뉘어 기재되어 있고, 건물 항목은 80.04평, 15.13평, 14.52평 등이 확인됩니다. 제시외건물은 15.49평, 57.48평으로 표시되어 있어 실제 사용 면적과 법원 매각 대상의 범위를 함께 대조해야 합니다. 제시외건물이 포함된 사건은 낙찰 후 사용 가능성, 구조 상태, 공부상 등재 여부, 향후 철거 또는 보수 필요성까지 현장에서 따로 확인하는 것이 좋습니다.

 

감정평가현황에 따르면 토지는 사다리형, 부정형, 세장형 형태가 혼재된 것으로 보입니다. 일부 토지는 인접지와 등고 평탄하며 인근 토지의 진입로로 이용 중인 것으로 기재되어 있고, 목록 중 일부는 공업용 건부지로 이용 중인 것으로 나타납니다. 공장 물건에서는 토지 모양보다 차량 진입, 작업 동선, 적재 공간, 설비 반입 가능 여부가 실제 활용성을 좌우하는 경우가 많으므로 도면과 현장 상태를 함께 보는 과정이 필요합니다.

 

도로 조건은 원문상 북동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접하고, 다른 목록은 북측으로 폭 약 6미터 콘크리트 포장도로에 접하는 것으로 기재되어 있습니다. 다만 본건 일부가 인근 토지의 진입로로 이용 중이라는 내용이 있으므로, 단순히 도로 폭만 볼 것이 아니라 통행 관계, 경계, 사용 관행, 차량 회전 가능성, 대형 차량 진출입 여부를 현장에서 확인해야 합니다. 공장 실사용 목적이라면 이 부분은 입찰 전 우선 점검 항목입니다.

 

입지 측면에서는 칠곡군 지천면 신리 소재 공장으로, 원문 자료상 공업용 건부지 이용 상태가 확인됩니다. 다만 주변 산업 여건, 거래 사례, 임대 수요, 향후 개발 계획 등은 제공 자료만으로 단정할 수 없습니다. 확인되지 않은 호재나 수익성을 전제로 판단하기보다, 현재 법원 자료에 나타난 면적, 도로 접면, 설비 포함 여부, 제한사항을 기준으로 보수적으로 검토하는 편이 안정적입니다.

 

특이사항으로는 목록3 일부가 철도보호지구에 저촉되는 점을 감안해 평가되었다는 문구가 있습니다. 철도보호지구는 건축, 증축, 토지 이용, 시설물 설치 등에 영향을 줄 수 있으므로 관련 법령과 관할 기관 확인이 필요합니다. 공장 증축, 용도 변경, 설비 증설 계획이 있다면 입찰 전 해당 제한이 실제 사업 계획에 어떤 영향을 주는지 반드시 따져봐야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

또 하나의 확인 포인트는 냉동·냉장 설비 포함입니다. 설비가 포함된 공장 물건은 업종에 따라 활용도가 있을 수 있지만, 설비의 정상 작동 여부, 유지보수 상태, 전기 용량, 냉매 관련 점검, 철거 비용, 인수 범위가 중요합니다. 감정평가서에 포함되었다고 해서 곧바로 영업에 사용할 수 있다는 뜻은 아니므로, 설비 전문가 또는 관련 업종 실사용자의 현장 확인이 필요합니다.

 

권리분석은 자료상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 별도로 표시되어 있으나, 제공된 원문만으로 구체적인 권리관계를 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 후순위 권리의 소멸 여부, 배당 요구, 임차인 현황, 점유자 유무는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 등을 함께 확인해야 합니다. 공장 경매는 사업자 점유, 임대차, 유치권 주장 가능성, 설비 소유 관계가 문제 되는 사례도 있어 전문가 검토가 필요합니다.

 

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명도 난이도 역시 현재 자료만으로 쉽게 판단하기 어렵습니다. 공장 건물은 주거용보다 내부 설비, 적치물, 사업장 이전 문제, 임차 사업자의 영업 상황이 복잡할 수 있습니다. 점유자가 누구인지, 실제 영업 중인지, 관리비나 공과금 체납이 있는지, 기계설비와 동산의 소유자가 누구인지 확인해야 낙찰 후 비용과 시간을 가늠할 수 있습니다.

 

리스크 점검도 필수입니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 수 있고, 법원 자료 입력 오류나 지적물건 변경 가능성도 배제할 수 없습니다. 입찰 전에는 최신 등기, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 관련 공부를 다시 확인하고 필요하면 담당 경매계와 현장을 함께 점검해야 합니다.

 

입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 실제 취득 후 총비용을 계산해야 합니다. 취득세, 법무 비용, 명도 비용, 설비 점검 비용, 보수·철거 비용, 전기와 소방 관련 보완 비용이 추가될 수 있습니다. 공장 실사용을 계획한다면 업종 적합성, 인허가 가능성, 전력 용량, 배수와 폐수 처리, 소방 기준, 보험 가입 가능성까지 검토하는 것이 좋습니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 현장 점검 항목 정리, 낙찰 후 진행 절차 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 실사용 여부를 기준으로 비교 검토할 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 경매 정보는 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 최종 입찰 판단은 최신 자료와 전문가 상담을 바탕으로 해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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