광주 광산구 고룡동 물류동선 공장경매 2025타경31984

사건개요

사건번호: 2025타경31984

관할법원: 광주지방법원

물건종류: 공장

소재지: 광주광역시 광산구 고룡동 1014

감정가: 2,787,192,540원

최저가: 998,930,000원

매각기일: 2026년 8월 21일 금요일 09시 55분

진행상태: 4회 유찰, 감정가의 약 36%

 

이번 물건은 광주광역시 광산구 고룡동 1014에 있는 공장 경매입니다. 토지와 건물을 함께 매각하는 사건이며, 제시외 건물과 수목도 매각 대상에 포함된 것으로 기재되어 있습니다. 감정가는 27억8,719만2,540원이고, 4회 유찰을 거쳐 최저입찰금액은 9억9,893만원으로 낮아진 상태입니다. 다만 낮아진 최저가만으로 물건의 적정성을 판단해서는 안 되며, 포함되는 시설과 제외되는 물건, 실제 점유관계 및 건물 상태를 함께 살펴야 합니다.

 

토지면적은 354.92평, 건물면적은 전체 204.18평으로 제시되어 있습니다. 건물 내역에는 149.63평과 50.31평, 제시외 건물 4.24평이 구분되어 있습니다. 토지는 유사 정방형의 평지이며 현재 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 조사됐습니다. 건물은 일반철골구조 기타지붕의 단층 건물입니다. 구체적인 내부 구획과 각 공간의 실제 용도는 감정평가서에 첨부된 건물개황도와 현황 사진을 통해 확인해야 합니다.

 

일괄매각 대상에는 제시외 건물과 수목이 포함되지만, 목록 1 토지 위에 있는 저온저장고 1동은 매각에서 제외됩니다. 원문에서는 해당 저온저장고가 철거 또는 이동이 쉬운 시설로 표시되어 있습니다. 입찰자는 현장에서 저온저장고의 위치와 규모, 다른 건물과의 연결 여부를 확인하고 낙찰 후 사용이나 철거 과정에서 분쟁 가능성이 없는지 살펴볼 필요가 있습니다. 제시외 건물 4.24평의 위치와 구조, 소유관계 역시 감정평가서와 현황조사서를 대조해야 합니다.

 

입지 확인에서는 공장으로 계속 사용할 수 있는지부터 검토하는 것이 중요합니다. 원문에는 인접 도로의 구체적인 폭과 진입 조건이 명확하게 나타나 있지 않습니다. 대형 차량의 회전과 상하차가 가능한지, 도로와 부지 사이에 단차가 있는지, 도로 지분이나 통행 제한이 존재하는지 현장에서 확인해야 합니다. 토지이용계획과 제한사항도 본문에 세부 내용이 생략돼 있으므로 용도지역, 건폐율과 용적률, 업종별 입주 제한, 환경 관련 규제 여부를 관할 행정기관 자료로 다시 확인하는 것이 안전합니다.

 

공장 실사용을 검토한다면 전력 용량, 급배수 시설, 소방설비, 냉난방 상태와 작업장 층고도 중요한 점검 대상입니다. 철골구조의 부식이나 누수, 바닥 균열, 증축 부분의 인허가 여부도 확인해야 합니다. 공부상 면적과 현황이 다르거나 허가받지 않은 구조물이 존재하면 추가 비용이나 행정상 조치가 발생할 수 있으므로 건축물대장, 토지대장, 지적도 및 현황을 서로 비교해야 합니다.

 

 

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점유관계는 여러 임차인과 전차인 기록이 혼재해 있어 세심한 확인이 필요합니다. 상가건물임대차현황서에는 주식회사 마스코와 오세권이 약 165㎡를 임차하고, 임대차기간은 2021년 2월 1일부터 2023년 1월 31일까지이며 월 차임은 170만5천원으로 기재돼 있습니다. 계약기간이 지났더라도 현재 점유와 갱신 여부는 별도로 확인해야 합니다.

 

정찬귀는 약 50㎡를 외국인인 바토발로노스 셰일라 마리에게 보증금과 임료 없이 전대한 계약서를 권리신고서에 첨부한 것으로 나타납니다. 한편 상가건물임대차현황서에는 정찬귀가 임차인으로 등록되어 있지 않고, 전차인 명의로 103호 99㎡에 관한 임차 등록이 확인된다고 기재돼 있습니다. 계약서상 면적과 등록 면적이 다르고 임차인과 전차인의 관계도 추가 확인이 필요하므로, 각자가 실제로 사용하는 구역과 적법한 전대 여부를 현장에서 조사해야 합니다.

 

세인코리아 유한회사와 박종명은 83.16㎡, 임대차기간 2020년 5월 31일부터 2022년 5월 31일까지로 조사됐습니다. 주식회사 씨케이더블유와 이병규는 1동 1층 103호 214㎡에 관한 임차 내역이 있으며, 황정호는 132㎡를 2019년 2월 11일부터 2021년 2월 10일까지 임차한 것으로 기재돼 있습니다. 현황조사 당시 황정호가 별관 나동을 점유한다는 진술이 있었지만 정확한 점유와 임대차관계는 확인되지 않았고, 세인코리아 유한회사의 점유 여부도 명확하지 않습니다. 주민등록 열람에서는 전입자가 없는 것으로 조사됐으나 사업자등록과 상가 점유는 별도로 판단해야 합니다.

 

권리분석에서는 등기부상 말소기준권리의 종류와 설정일, 각 임차인의 사업자등록 신청일, 점유 개시일, 확정일자 및 보증금 신고 내용을 시간순으로 대조해야 합니다. 제공된 원문만으로 모든 임차인의 대항력과 우선변제권, 배당요구 여부를 확정할 수 없습니다. 매각물건명세서에 인수할 권리가 없는 것으로 보이더라도 최신 등기사항증명서와 배당요구 종기 이후 제출된 서류까지 확인한 뒤 판단해야 합니다.

 

특히 소유권이전이 지연될 가능성, 채무자의 대위변제나 취하 등으로 인한 권리변동, 말소기준권리의 변경 여부를 매각기일 직전까지 점검해야 합니다. 임차인과 점유자, 미납 관리비와 공과금, 시설물 소유권, 명도 협의에 관한 내용은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 점유자가 다수이거나 사용 구역이 겹치는 경우 명도 범위와 비용도 달라질 수 있으므로 법률 및 경매 전문가의 서류 검토와 상담이 필요합니다. 핵심 권리관계와 명도 난이도는 현 단계에서 단정하기 어렵습니다.

 

입찰 전에는 법원에 비치된 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서와 등기사항증명서를 최신 상태로 열람해야 합니다. 매각 대상과 제외 대상의 경계를 확인하고, 제시외 건물 및 수목의 위치도 현장에서 대조해야 합니다. 입찰보증금과 제출서류, 대리입찰 시 필요한 위임서류도 관할법원 기준에 맞춰 준비하시기 바랍니다. 취득세와 등기비용뿐 아니라 수리비, 명도비용, 폐기물 처리비와 설비 정비비까지 고려해 입찰 상한선을 정하는 접근이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션에서는 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천할 수 있습니다. 매각기일 전 관련 서류의 변동 여부와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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