전남 영광군 백수읍 제조시설 공장경매 2024타경87912

사건개요

사건번호: 2024타경87912

관할법원: 광주지방법원

물건종류: 양어장

소재지: 전라남도 영광군 백수읍 하사리 1025-3

감정가: 1,530,779,000원

최저가: 857,237,000원

매각기일: 2026.08.18 화요일 09:55

진행상태: 유찰 2회, 감정가 대비 56%

 

이번 물건은 전라남도 영광군 백수읍 하사리 소재 양어장 경매입니다. 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 사건이며, 원문상 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계·기구가 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 다만 기계·기구 목록 중 일부는 소재불명, 파손 상태, 전기시설 미비 상태가 함께 표시되어 있어 단순히 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다 실제 사용 가능 범위를 따로 확인해야 하는 물건입니다.

 

확인된 물건 정보부터 보면 토지면적은 2,913.50평, 건물면적은 1,195.32평으로 표시되어 있습니다. 감정가는 1,530,779,000원이고 최저입찰금액은 857,237,000원입니다. 원문 기준 유찰 2회가 확인되며, 최저가는 감정가의 56% 수준으로 내려와 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 9시 55분, 관할법원은 광주지방법원입니다.

 

토지는 여러 필지로 구성된 것으로 보이며, 원문에는 1,814.40평, 392.77평, 624.66평, 81.68평 등으로 면적이 나뉘어 기재되어 있습니다. 건물 역시 1,005.36평, 69.21평, 25.41평, 95.34평 등 복수 구조물이 표시되어 있습니다. 감정평가현황상 일련번호 1, 2, 4 토지는 일단의 부정형 평지로서 양만장부지로 이용되는 것으로 기재되어 있어, 현장에서는 실제 양식 시설 배치, 수조 상태, 급배수 설비, 전기 인입 상태를 함께 확인하는 것이 중요합니다.

 

입지 확인 포인트는 농림지역이라는 용도지역과 도로 접면입니다. 원문상 일련번호 1, 2, 4는 일단의 토지로 남서측 및 남동측으로 세로에 접한다고 되어 있습니다. 양어장이나 양만장 성격의 물건은 대로변 노출보다 운영 동선, 차량 진입, 사료와 장비 반입, 배수 및 전력 사용 여건이 더 실무적으로 중요할 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 지적도상 도로와 실제 현장 진입로가 일치하는지, 대형 차량의 진출입이 가능한지, 인접 토지와의 경계가 명확한지 확인해야 합니다.

 

토지이용계획상 농림지역 및 가축사육제한구역 관련 내용이 기재되어 있습니다. 원문에는 양, 사슴, 말, 소, 젖소 등 건축연면적 2,500제곱미터 미만 제한 문구가 확인되지만, 실제 양어장 운영과 시설 변경 가능성은 별도의 인허가와 지자체 확인이 필요합니다. 특히 기존 시설을 그대로 사용할 계획인지, 다른 용도로 전환할 계획인지에 따라 검토해야 할 법령과 행정 절차가 달라질 수 있습니다.

 

 

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건물 구조는 일반철골구조 판넬지붕 단층, 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층, 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층, 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 등으로 기재되어 있습니다. 양어장 시설은 건물의 외형뿐 아니라 내부 설비의 작동 여부가 가치 판단에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 감정평가서상 포함된 기계·기구라도 실제 현장에 없거나 파손, 전기시설 미비 상태라면 입찰 후 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 감정평가서와 기계기구목록을 기준으로 현장 대조가 필요합니다.

 

권리관계는 자료상 매각물건명세서와 등기부현황 확인 항목이 있으나, 제공된 원문만으로 말소기준권리, 배당관계, 점유관계, 인수 가능 권리의 전부를 단정하기는 어렵습니다. 경매에서 중요한 부분은 등기부에 나타난 권리뿐 아니라 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 임대차관계 조사 내용이 서로 맞는지 확인하는 것입니다. 특히 산업시설이나 양어장처럼 사업용으로 쓰인 물건은 점유자, 운영 주체, 시설물 소유관계가 복합적으로 얽힐 수 있어 전문가 검토가 필요합니다.

 

명도 난이도 역시 단정하기 어렵습니다. 원문만으로는 현재 점유자가 누구인지, 실제 운영 중인지, 시설 관리자가 따로 있는지 명확히 확인되지 않습니다. 양식 시설은 장기간 방치될 경우 설비 훼손, 수질 관리 문제, 전기와 배수 설비 문제 등이 생길 수 있으므로 낙찰 이후 사용 계획이 있다면 현장 상태와 명도 가능성을 함께 검토해야 합니다. 단순한 빈 건물 경매와 달리 설비형 부동산은 인도 절차와 복구 비용이 입찰가 판단에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 정확한 순위, 임차인·점유자 존재 여부, 미납 관리비 또는 시설 유지비, 명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 또한 목록 3 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 전으로 표시되어 있어 지목, 현황, 이용상태가 서로 다른 부분도 확인해야 합니다. 입찰 전에는 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 토지이용계획확인서, 건축물대장 등 관련 서류를 기준으로 전문가 상담을 거쳐 판단하는 것이 바람직합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 토지 경계와 실제 점유 범위 확인이 필요합니다. 둘째, 건물과 제시외 시설의 포함 여부 및 소유관계를 확인해야 합니다. 셋째, 기계·기구 목록에 기재된 설비가 실제 현장에 존재하는지, 작동 가능한지, 보수비가 어느 정도인지 살펴봐야 합니다. 넷째, 전기 용량, 급수, 배수, 진입로, 폐수 처리 관련 사항을 관계기관과 현장에서 확인해야 합니다. 다섯째, 농림지역 및 제한구역 조건상 향후 활용계획이 가능한지 사전 검토가 필요합니다.

 

이번 영광군 백수읍 하사리 양어장 경매는 넓은 토지와 건물이 일괄로 매각되는 사업용 부동산 성격의 물건입니다. 유찰 2회로 최저가가 낮아진 점은 확인되지만, 그만큼 시설 상태와 권리관계, 인허가, 명도, 추가 비용을 꼼꼼히 따져야 합니다. 특히 양만장부지로 이용된 이력이 있는 만큼 실사용 목적이라면 현장점검을 우선하고, 투자 목적이라면 재매각 가능성이나 임대 수요를 확인된 자료 안에서 신중히 검토해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 검토, 권리관계 확인, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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