근린시설 물류동선 공장경매 2025타경32440

사건개요

사건번호: 2025타경32440

관할법원: 광주지방법원

물건종류: 근린시설

소재지: 광주광역시 남구 월산동 1016-6

감정가: 4,573,449,500원

최저가: 3,201,415,000원

매각기일: 2026.08.12 09:55

진행상태: 유찰 3회, 최저가 70%

 

이번 물건은 광주광역시 남구 월산동 1016-6 소재 근린시설 경매입니다. 토지와 건물을 일괄매각하는 사건이며, 제시외건물과 일부 기계기구가 매각 범위에 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 감정가 대비 최저가는 70% 수준으로 낮아진 상태이나, 단순히 금액만 보고 접근하기보다는 건물 이용 현황, 임대차관계, 제시외 부분, 설비 포함 여부를 함께 확인해야 하는 물건입니다.

 

확인된 물건 정보부터 보면 토지면적은 236.59평, 건물면적은 449.92평으로 기재되어 있습니다. 토지는 평지대 내 정방형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 조사되어 있습니다. 건물은 여러 층으로 구성된 근린시설이며, 원문상 각 층 면적은 106.36평, 102.27평, 102.27평, 29.57평, 96.81평 등으로 나뉘어 표시되어 있습니다. 제시외건물도 함께 기재되어 있으므로 실제 면적, 사용 위치, 구조, 위반건축물 여부는 현장과 관련 공부를 통해 다시 대조해야 합니다.

 

특히 이 사건은 일괄매각 대상에 제시외건물이 포함되어 있고, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구인 태양열설비와 제시외 기계기구인 태양광설비가 매각 포함으로 기재되어 있습니다. 옥상에 소재한 설비와 옥탑, 제시외건물의 실제 상태는 낙찰 후 활용성과 비용 부담에 영향을 줄 수 있습니다. 설비가 정상 작동하는지, 유지보수 이력이 있는지, 철거 또는 승계가 필요한 부분이 있는지는 입찰 전에 별도로 확인하는 것이 좋습니다.

 

입지 확인 포인트는 월산동 내 상업용 건부지로서 현재 어떤 업종과 점유 형태로 사용되고 있는지를 살피는 데 있습니다. 원문에는 평지대 내 정방형 토지라는 내용과 상업용 건부지 이용 상태가 확인됩니다. 다만 인접 도로 폭, 차량 진출입, 주차 가능성, 주변 상권의 실제 유동, 건물 전면 노출도 등은 제공 자료만으로 충분히 단정하기 어렵습니다. 근린시설은 임대 목적과 실사용 목적이 모두 검토될 수 있으므로, 현장 방문 시 도로 접근성, 간판 노출, 주변 업종 구성, 시간대별 통행량을 함께 확인해야 합니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계에서는 매각물건명세서상 전세권자 강미정이 배당요구를 하였고, 전세권설정등기일은 2019년 1월 14일로 기재되어 있습니다. 또한 상가건물임대차 현황서상 1층 좌측 임차인 쿠쿠전자 주식회사, 2층 임차인 강미정에게 문의한 내용이 확인됩니다. 그 외 부분은 소유자 점유로 조사되었으나, 지호밴주식회사, 남궁예림, 이유람, 김지영의 점유 여부와 임대차관계는 알 수 없다고 되어 있습니다. 주민등록 열람에서는 소유자와 가족 외 전입자는 없는 것으로 기재되어 있으나, 상가 임대차는 사업자등록, 실제 점유, 보증금, 배당요구 여부를 별도로 확인해야 합니다.

 

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목록 2의 4층은 공부상 용도가 사무실이지만 현황은 주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 이 부분은 매우 중요한 확인 포인트입니다. 공부상 용도와 실제 사용 상태가 다르면 향후 사용계획, 임대차 판단, 명도 협의, 용도변경 가능성, 행정상 문제와 연결될 수 있습니다. 입찰자는 해당 층의 실제 점유자, 사용 기간, 내부 구조, 주거 사용에 따른 법적 쟁점을 매각물건명세서와 현장조사로 재확인해야 합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에 모든 권리변동과 점유 관계가 완전히 드러나지 않을 수 있으며, 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 공과금, 명도 비용은 입찰가 산정에 직접 영향을 줍니다. 특히 전세권자와 상가임차인, 점유 여부가 불명확한 사업자 내역이 함께 보이는 사건은 권리분석을 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 상가건물임대차 현황서, 전입세대 열람 내용까지 전문가 검토를 거쳐 입찰 여부를 판단하는 것이 필요합니다.

 

입찰 전에는 매각기일이 2026년 8월 12일 수요일 09시 55분으로 기재되어 있으므로, 기일 변경이나 취하, 연기 여부를 반드시 확인해야 합니다. 원문에는 2026년 5월 15일 채권자의 매각기일연기신청 제출 내역도 보입니다. 경매는 기일 직전에도 변경될 수 있으므로 법원 경매계와 최신 공고를 기준으로 최종 확인이 필요합니다.

 

금액 검토에서는 감정가 4,573,449,500원, 최저가 3,201,415,000원이라는 숫자만 보지 말고 실제 인수 가능성, 명도 예상 기간, 건물 보수비, 설비 상태, 제시외건물 처리 비용을 함께 반영해야 합니다. 근린시설은 공실률, 임대차 승계 여부, 업종 제한, 주차와 동선에 따라 활용성이 달라질 수 있습니다. 낙찰가를 정할 때는 단순 비교보다 해당 건물의 실제 사용 가능 면적과 점유 정리 가능성을 기준으로 보수적으로 검토하는 편이 바람직합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 원하는 지역과 금액대, 물건 종류를 기준으로 함께 검토할 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 임대차 관련 자료와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 자료는 진행 중 변동될 수 있으므로 최종 입찰 전 최신 서류 기준의 재검토가 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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