전남 여수시 호명동 제조시설 공장경매 2026타경50273

사건개요

사건번호: 2026타경50273

관할법원: 광주지방법원 순천지원

물건종류: 주택

소재지: 전라남도 여수시 호명동 1397, 호명1길 98-6

감정가: 535,388,000원

최저가: 535,388,000원

매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00

진행상태: 재진행

 

이번 물건은 전라남도 여수시 호명동 1397 일원에 있는 주택 경매 건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가와 최저가가 모두 535,388,000원으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시이고, 관할은 광주지방법원 순천지원입니다.

 

확인된 기본 규모는 토지 374.40평, 건물 72.43평입니다. 원문에는 토지 면적이 각각 186.95평, 187.46평으로 나뉘어 기재되어 있고, 건물은 42.86평, 14.75평 및 제시외건물 면적이 함께 나타납니다. 단순한 단독주택 한 동만 보는 물건이 아니라 토지, 주택, 창고 성격의 구조물, 제시외건물, 수목과 정원석까지 함께 검토해야 하는 물건입니다.

 

감정평가 내용에 따르면 본건은 전라남도 여수시 호명1길 98-6에 위치한 단독주택과 철근콘크리트조 단층 창고로 파악됩니다. 기호 3 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 단층 주택으로 표시되어 있으며, 외벽은 치장벽돌쌓기, 드라이비트, 판넬 등으로 기재되어 있습니다. 내벽은 벽지도배와 판넬, 창호는 하이새시 유리창으로 확인됩니다.

 

기호 4 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 주택으로 표시되어 있습니다. 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지도배와 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이새시 유리창으로 기재되어 있습니다. 다만 원문상 기호 4 건물은 등기부상 소재지가 여수시 호명동 1397번지이나 현황은 여수시 호명동 1397-2번지에 소재한다고 되어 있어, 공부상 표시와 실제 현황의 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다.

 

제시외건물도 중요한 검토 대상입니다. 원문에는 조립식 판넬조 판넬지붕 창고 약 2.6㎡, 경량철골조 판넬지붕 약 9.6㎡, 경량철골조 판넬지붕 약 25.2㎡, 목조 강화플라스틱지붕 약 11.6㎡가 소재한다고 기재되어 있습니다. 또한 토지 지상에는 조경수, 정원석 등 제시외수목이 있는 것으로 나타나며, 매각물건명세서에는 제시외 건물 및 수목, 정원석 포함이라고 되어 있습니다.

 

입지 측면에서는 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장 관련 내용이 원문에 나타납니다. 다만 차량 진입의 폭, 경사, 회차 가능성, 실제 주차 여건, 대중교통 이용 편의성은 현장 상황에 따라 체감이 달라질 수 있습니다. 주택으로 실사용을 검토한다면 진입로 상태, 인접 필지와의 경계, 배수 상태, 주변 소음, 생활편의시설 접근성을 직접 확인하는 것이 필요합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

이 물건은 토지 및 건물 일괄매각이라는 점에서 전체 이용 가능 범위를 함께 보아야 합니다. 특히 목록 2 토지 동측 일부는 타인 소유 건물인 경량철골조 판넬지붕 단층 차고 약 28.8㎡가 점유하고 있다고 기재되어 있습니다. 이 부분은 단순 면적 문제가 아니라 경계, 점유 관계, 철거 가능성, 사용 승낙 여부, 향후 분쟁 가능성과 연결될 수 있어 입찰 전 별도 확인이 필요합니다.

 

권리관계에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 원문에 표시되어 있으나, 구체 내용은 제공 정보만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 또는 점유자 현황, 전입세대 열람, 확정일자, 점유 형태는 반드시 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 원문을 함께 확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 확정적으로 판단하기 어렵고 전문가 검토가 필요합니다.

 

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위험 요소도 따로 보아야 합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자 문제, 미납 관리비나 공과금, 명도 협의 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 주택과 제시외건물, 타인 소유 차고 점유 부분이 함께 언급된 물건은 현장 확인 없이 서류 숫자만 보고 접근하기 어렵습니다. 입찰 전 법원 비치 서류와 관련 공부를 다시 열람하고, 필요하면 전문가 상담을 통해 권리와 점유 상태를 교차 확인하는 편이 적절합니다.

 

입찰 전에는 감정가와 최저가만 볼 것이 아니라 실제 사용 목적에 맞는 수리 범위와 비용을 점검해야 합니다. 건물 구조가 철근콘크리트, 경량철골, 판넬지붕 등으로 혼재되어 있고, 증축 부분이 의뢰목록과 다르게 표시된 부분도 있으므로 건축물대장, 등기부, 현황 사진, 지적도, 토지이용계획확인원을 함께 대조해야 합니다. 제시외건물의 포함 여부가 매각 조건에 반영되어 있더라도, 적법성이나 향후 사용 가능성은 별개의 검토 사항입니다.

 

주거 목적이라면 내부 노후도, 누수, 균열, 전기와 수도 설비, 난방 방식, 배수로, 담장 및 옹벽 상태를 확인해야 합니다. 토지 활용을 함께 고려한다면 자연녹지지역에서 가능한 행위 제한, 건폐율과 용적률, 기존 건축물의 적법 여부, 도로 접면 조건을 확인해야 합니다. 향후 매각이나 임대까지 염두에 둔다면 주변 주택 수요와 접근성, 생활 기반시설도 실제 답사를 통해 살펴보는 것이 좋습니다.

 

이번 여수시 호명동 주택 경매는 토지 면적이 넓고 제시외건물 및 수목이 포함된 일괄매각 물건이라는 점에서 검토할 항목이 많은 편입니다. 반대로 그만큼 현장과 서류의 차이를 꼼꼼히 확인해야 하며, 타인 소유 건물 점유 부분과 소재지 표시 차이는 입찰 전 핵심 확인 사항으로 보아야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 전 검토를 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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