다가구주택 주거입지 다가구주택경매 2025타경5115

사건개요

사건번호: 2025타경5115

관할법원: 광주지방법원

물건종류: 다가구주택

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1369-7

감정가: 859,102,240원

최저가: 601,372,000원

매각기일: 2026.08.12 09:55

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

 

이번 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 1369-7 소재 다가구주택 경매입니다. 광주지방법원에서 진행되며, 사건번호는 2025타경5115입니다. 감정가는 859,102,240원, 최저입찰금액은 601,372,000원으로 기재되어 있고, 원문 기준 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 매각기일이 예정되어 있습니다.

 

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 토지면적은 70.63평, 건물면적은 118.90평으로 확인됩니다. 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 3층 구조이며, 사용승인일은 2003.10.20로 기재되어 있습니다. 층별 면적은 각 39.63평으로 표시되어 있어 전체 규모와 실제 이용 현황을 현장에서 함께 확인할 필요가 있습니다.

 

토지는 정방형 평지로 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 기재되어 있습니다. 자료에는 버스정류장, 도시가스, 개별난방 내용도 포함되어 있으나, 실제 접근성이나 주거 편의성은 현장 동선, 도로 폭, 주차 가능 여부, 주변 소음 등을 직접 확인해야 합니다.

 

쌍촌동 다가구주택은 실거주와 임대 목적을 함께 검토하는 수요가 있을 수 있는 유형입니다. 다만 임대수요나 예상 임대료는 원문 자료만으로 단정할 수 없습니다. 주변 전월세 사례, 공실 여부, 층별 구조, 세대 분리 상태, 불법 증축 여부, 주차 환경을 확인한 뒤 보수적으로 판단하는 것이 좋습니다.

 

이 물건은 매각물건명세서상 임차권등기 관련 내용이 확인됩니다. 정재근은 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일이 2025.03.27로 기재되어 있고, 전인욱은 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일이 2025.04.23로 기재되어 있습니다. 또한 고우주, 김다송, 유연수, 임선아, 정수진은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자로 표시되어 있습니다.

 

 

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권리관계는 반드시 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 놓고 확인해야 합니다. 임차권등기가 있는 주택은 보증금 인수 여부, 대항력, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 점유자와 등기상 권리자의 관계를 세밀하게 살펴야 합니다. 원문에 모든 권리관계가 드러나지 않을 수 있으므로 말소기준권리와 인수 가능 권리는 전문가 검토가 필요합니다.

 

명도 난이도 역시 자료만 보고 단정하기 어렵습니다. 다가구주택은 여러 세대가 거주할 수 있고, LH 관련 입주자가 표시된 경우 실제 임대차 구조와 점유 관계를 더 신중하게 확인해야 합니다. 낙찰 후 인도 협의, 보증금 배당, 이사 일정, 점유자 연락 가능성에 따라 소요 기간과 비용이 달라질 수 있습니다.

 

입찰 전에는 건물 상태 확인이 중요합니다. 사용승인 후 시간이 지난 주택인 만큼 누수, 외벽 균열, 배관, 전기, 보일러, 옥상 방수, 계단실 관리 상태를 살펴야 합니다. 내부 구조가 공부상 기재와 다른지, 임대 세대 구성이 실제로 어떻게 되어 있는지, 원상복구가 필요한 부분은 없는지도 점검 대상입니다.

 

리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비나 공과금, 명도 비용은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전 최신 등기부와 법원 비치 서류를 재확인하고, 필요하면 담당 경매계와 현장 답사를 통해 변동 사항을 확인해야 합니다.

 

관련사건으로 광주지방법원 2025가소39101 판결정본이 기재되어 있습니다. 관련사건의 성격은 입찰 판단에 영향을 줄 수 있으므로 사건기록 열람 가능 범위와 법원 자료를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근하기보다, 인수 위험과 명도 계획을 함께 계산해야 합니다.

 

입찰가 산정은 감정가와 최저가만으로 결정하기 어렵습니다. 주변 거래 사례, 임대 가능성, 수리비, 세금, 취득 부대비용, 명도 비용, 보유 기간 비용을 반영해 본인 기준의 상한가를 정해야 합니다. 특히 다가구주택은 세대별 상태 차이가 클 수 있어 현장 확인 결과가 입찰 판단에 크게 작용합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 서류 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 검토를 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 예산과 목적에 맞춰 검토 범위를 정하는 방식이 현실적입니다.

 

매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 전입세대 열람 가능 자료, 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 2026.08.12 매각기일 전 권리변동이나 점유관계 변동이 있을 수 있으므로 최종 확인 후 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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