경기 구리시 인창동 개발입지 토지경매 2025타경72192

사건개요

사건번호: 2025타경72192

관할법원: 의정부지방법원 남양주지원

물건종류: 아파트

소재지: 경기도 구리시 인창동 487-32 아름마을일신아파트 701동 2004호

감정가: 939,000,000원

최저가: 657,300,000원

매각기일: 2026년 8월 20일 목요일 10시 30분

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%

 

이번 물건은 경기도 구리시 인창동 아름마을일신아파트 701동 20층 2004호입니다. 의정부지방법원 남양주지원에서 진행하는 아파트 경매로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 9억 3,900만 원이며 1회 유찰되어 최저입찰금액은 6억 5,730만 원으로 내려온 상태입니다. 입찰보증금의 정확한 금액과 납부 방식은 매각기일 전에 법원 공고를 통해 다시 확인해야 합니다.

 

등재된 토지면적은 15.18평이고 건물면적은 40.80평입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 23층 건물 가운데 제20층에 위치합니다. 내부는 방 4개와 욕실 2개로 조사되어 있으나, 실제 구조와 확장 여부, 수리 상태, 누수나 결로 유무는 현장 확인이 필요합니다. 경매 자료에 표시된 건물면적이 전용면적·공급면적 가운데 어떤 기준으로 기재되었는지도 집합건축물대장과 감정평가서를 대조하는 편이 안전합니다.

 

대상 아파트가 자리한 토지는 3필지 일단의 부정형 토지이며 현재 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 단지 북서측과 남동측 진입로를 통해 출입할 수 있고, 원문에는 차량 접근이 가능하며 도로 상태가 무난한 것으로 기재되어 있습니다. 다만 출퇴근 시간대의 교통 흐름, 주차 여건, 동별 출입 동선과 지하주차장 연결 상태는 자료만으로 판단하기 어렵습니다.

 

입지를 살필 때는 단순히 지도상 거리만 확인하지 말고 실제 생활 동선을 점검해야 합니다. 대중교통 이용 경로, 버스정류장 접근성, 학교와 보육시설, 병원, 장보기 시설, 공원 등 생활 편의시설을 현장에서 확인하는 것이 좋습니다. 20층 물건인 만큼 채광과 조망, 일조 방해 요소, 엘리베이터 대수와 운행 상태, 소음의 방향도 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 이러한 요소는 같은 단지 안에서도 동과 층, 방향에 따라 차이가 날 수 있습니다.

 

현재 원문에는 정확한 향, 난방 방식, 사용승인일, 주차대수, 관리비 수준과 내부 점유 상태가 충분히 제시되지 않았습니다. 따라서 감정평가서의 위치도와 내부 구조도, 건축물대장, 해당 동의 현황을 함께 확인해야 합니다. 공동주택은 외관만으로 내부 하자 여부를 알기 어려우므로 가능하다면 관리사무소 문의와 현장 탐문을 병행하는 것이 실질적인 판단에 도움이 됩니다.

 

 

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권리관계는 등기부의 접수 순서부터 검토해야 합니다. 말소기준권리가 무엇인지, 그보다 앞선 권리나 매각으로 소멸하지 않는 등기가 있는지 확인해야 하며, 원문에 관련 세부 내역이 비어 있다는 이유만으로 인수할 권리가 없다고 단정해서는 안 됩니다. 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 같은 기준일로 맞춰 대조해야 합니다.

 

임차인이나 점유자의 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부와 대항력 성립 가능성도 핵심 확인 사항입니다. 소유자가 직접 거주하는지, 임차인 또는 다른 점유자가 있는지에 따라 인도 절차와 예상 기간이 달라질 수 있습니다. 현재 제공된 내용만으로 점유관계와 명도 난이도를 판단할 수 없으므로 입찰 전에 최신 현황조사서와 매각물건명세서를 확인하고 전문가의 검토를 받는 것이 필요합니다.

 

토지이용계획에는 제3종일반주거지역과 토지거래계약에 관한 허가구역이 표시되어 있습니다. 원문상 허가구역 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지이고 허가 대상자는 외국인 등으로 기재되어 있습니다. 입찰자의 국적과 거래 형태에 따라 적용 여부가 달라질 수 있으므로 관할 행정기관에 직접 문의해야 합니다. 경매 취득에 대한 허가 규정의 적용 여부도 법원과 관할 부서의 최신 안내를 기준으로 확인하는 것이 안전합니다.

 

입찰가격을 정할 때는 감정가 대비 하락 폭만 보지 말고 취득 과정에서 발생할 수 있는 비용을 함께 계산해야 합니다. 취득세와 법무 비용, 체납관리비 중 인수 가능 부분, 이사 협의비용, 수리비와 자금조달 비용 등을 구분해 검토해야 합니다. 인근 거래 사례를 참고할 경우에도 동일 단지의 동·층·면적·방향·내부 상태와 실제 거래 시점을 맞춰 비교해야 하며, 호가만으로 적정 입찰가를 정하는 것은 주의가 필요합니다.

 

특히 경매 절차 중 채무 변제나 대위변제, 취하, 변경, 정지 또는 새로운 권리신고가 발생할 수 있습니다. 이로 인해 권리관계가 달라지거나 소유권이전이 지연될 가능성도 있습니다. 말소기준권리와 인수 권리, 임차인·점유자 현황, 미납관리비, 명도 문제는 현재 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 최신 서류를 기준으로 전문가의 권리 검토와 상담을 받은 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

 

입찰 당일에는 신분증, 도장, 입찰보증금과 입찰표 작성 방법을 미리 준비해야 합니다. 대리입찰이나 공동입찰이라면 위임장, 인감증명서 등 추가 서류가 필요할 수 있으므로 남양주지원 경매계의 안내를 확인해야 합니다. 사건의 매각기일이 변경되거나 취하될 수도 있으므로 출발 전 법원 경매정보에서 진행 여부를 다시 확인하는 것이 좋습니다.

 

주식회사 제이옥션은 의뢰인의 예산, 희망 지역, 주거 목적과 권리관계 조건을 바탕으로 검토를 지원합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천할 수 있습니다. 매각기일 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 건축물대장을 다시 열람하고 현장 상태도 반드시 재확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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