경기 남양주시 금곡동 산업시설 공장경매 2026타경20419

사건개요

사건번호: 2026타경20419

관할법원: 의정부지방법원 남양주지원

물건종류: 아파트

소재지: 경기도 남양주시 금곡동 603 금곡지에스아파트 101동 604호

감정가: 434,000,000원

최저가: 303,800,000원

매각기일: 2026년 8월 19일 수요일 10시 30분

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%

 

이번 물건은 경기도 남양주시 금곡동 603에 있는 금곡지에스아파트 101동 6층 604호입니다. 의정부지방법원 남양주지원에서 진행하며, 토지와 건물을 함께 매각하는 주거용 아파트 경매입니다. 원문상 토지면적은 13.92평, 건물면적은 29.78평입니다. 다만 전용면적과 공급면적의 구분, 방과 욕실 수, 내부 배치 등은 제공된 자료만으로 확인되지 않으므로 감정평가서와 건축물대장을 통해 별도로 확인해야 합니다.

 

감정가는 4억 3,400만 원이며 한 차례 유찰되어 최저입찰금액은 3억 380만 원으로 내려간 상태입니다. 최저가는 감정가의 70%에 해당합니다. 여기에 입찰보증금, 취득세, 법무비용, 체납관리비 인수 가능 금액, 내부 수리비와 명도 관련 비용 등을 더해야 실제 취득에 필요한 자금을 파악할 수 있습니다. 최저가만 보고 가격 경쟁력을 단정하기보다 총투입비용을 기준으로 판단하는 과정이 필요합니다.

 

건물은 철근콘크리트 벽식구조와 슬래브 지붕으로 된 20층 건물이며, 매각 대상은 그중 6층 604호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배와 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 조사되었습니다. 감정평가 시점 이후 내부 마감이나 설비 상태가 달라졌을 수 있으므로 누수, 결로, 곰팡이, 보일러, 급배수, 창호, 전기설비와 수리 필요 범위를 현장에서 살펴보는 것이 좋습니다.

 

대상 토지는 인접 도로와 비교해 대체로 평탄한 사다리형이며 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 원문에는 차량 출입이 가능하고 차량 출입이 용이하며 주차장과 노선버스정류장이 있는 것으로 기재되어 있습니다. 실제 주차 여건은 세대당 주차대수뿐 아니라 평일 저녁과 주말의 혼잡도, 이중주차 여부, 방문차량 운영 방식까지 현장에서 확인할 필요가 있습니다.

 

입지 확인에서는 단지 출입구에서 버스정류장까지의 실제 보행 동선과 경사, 생활편의시설 접근성, 통학 동선, 소음과 일조 상태를 살펴봐야 합니다. 해당 호실은 6층이므로 동 간 거리와 전면 건물 배치, 창 방향, 조망 방해 요소도 함께 확인하는 편이 좋습니다. 원문에 동곡초등학교 관련 상대보호구역과 절대보호구역이 기재되어 있지만, 학교까지의 실제 거리나 배정 관계는 관할 교육지원청 자료를 통해 재확인해야 합니다.

 

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 금곡택지지구 지구단위계획구역으로 기재되어 있습니다. 폭 10미터 이상 12미터 미만의 소로와 폭 20미터 이상 25미터 미만의 중로에 접하는 내용도 확인됩니다. 이 밖에 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 한강 수계 폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한사항이 표시되어 있습니다. 공동주택 한 세대를 취득하는 경우 각 규제가 실제 이용과 처분에 미치는 영향은 서로 다를 수 있으므로 토지이용계획확인서와 관계 기관의 최신 자료를 기준으로 검토해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

원문에는 2025년 8월 26일 지정된 토지거래계약 허가구역이라는 내용이 있으며 대상은 외국인 등, 용도는 주택으로 표시되어 있습니다. 입찰자의 국적과 자격, 취득 목적에 따라 적용 여부가 달라질 가능성이 있으므로 입찰 전에 남양주시 담당 부서에 허가 또는 신고 대상인지 확인하는 것이 안전합니다. 경매 취득이라는 이유만으로 모든 절차가 자동 면제된다고 단정해서는 안 됩니다.

 

권리관계는 제공된 원문에 건물 등기부의 구체적인 권리 순위, 채권액, 말소기준권리와 임차인 내역이 표시되어 있지 않습니다. 따라서 등기사항전부증명서에서 근저당권, 압류, 가압류, 전세권, 가처분 등 각 권리의 설정일과 순위를 먼저 확인해야 합니다. 매각물건명세서에 매각으로 소멸하지 않는 권리나 지상권 관련 기재가 있는지도 원문 화면만으로 단정할 수 없으므로 법원에 비치된 최신 서류를 직접 열람해야 합니다.

 

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임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 현재 소유자가 거주하는지, 임차인이나 다른 점유자가 있는지, 전입세대와 확정일자 현황이 어떠한지는 확인되지 않았습니다. 주민등록 전입세대확인서, 상가가 아닌 주거용 현황에 맞는 임대차 조사자료, 현황조사서와 매각물건명세서를 서로 대조해야 합니다. 임차인이 확인될 경우 대항력 발생 시점, 보증금, 배당요구 여부와 배당으로 전액 변제되는지까지 검토해야 인수 가능 금액을 판단할 수 있습니다.

 

명도 난이도 역시 현재 자료만으로 확정할 수 없습니다. 현장 방문 시 초인종과 우편함, 관리사무소 확인 등 적법한 방법으로 점유 상태를 조사하고, 낙찰 이후 인도 협의 가능성과 인도명령 대상 여부를 살펴봐야 합니다. 점유자와의 협의 기간, 이사비 요구 가능성, 강제집행 비용과 소요 기간도 자금 계획에 반영해야 하며 구체적인 판단은 경매 전문가의 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 진행 중 채무 변제나 대위변제, 취하, 정지, 변경 등으로 권리관계와 매각 일정이 달라질 수 있고, 잔금 납부나 소유권이전이 예상보다 지연될 가능성도 있습니다. 말소기준권리와 소멸하지 않는 권리, 임차인과 점유자, 체납관리비 중 낙찰자가 부담할 수 있는 공용부분 금액, 명도 문제는 제공된 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 최신 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 관리사무소 확인 내용을 바탕으로 전문가의 검토와 상담을 거친 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

 

입찰 전에는 사건 진행 여부와 최저매각가격, 입찰보증금 액수 및 제출 방식부터 다시 확인해야 합니다. 법원 경매 입찰표에는 사건번호와 물건번호가 정확히 기재되어야 하며, 대리입찰이라면 위임장과 인감증명서 등 필요한 서류를 빠짐없이 준비해야 합니다. 공유대지권의 범위, 건축물대장상 위반건축물 표시 여부, 미납 공과금, 관리규약, 장기수선계획과 최근 단지 보수 이력도 확인 대상입니다.

 

가격 판단을 위해서는 동일 단지의 같은 면적대와 유사 층·향의 실제 거래 사례를 기준으로 비교하되, 현재 자료에는 확인된 시세가 제시되어 있지 않으므로 특정 금액을 적정가로 단정하기 어렵습니다. 국토교통부 실거래 공개자료와 인근 중개업소의 현재 매물 상태를 함께 조사하고, 내부 상태 차이와 취득 부대비용을 반영해 개인별 입찰 상한선을 정하는 것이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션에서는 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천할 수 있습니다. 매각기일 전 법원 서류와 등기 변동, 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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