경기 남양주시 의안로 상업용건물 근린시설경매 2024타경82633

사건개요

사건번호: 2024타경82633

관할법원: 의정부지방법원 남양주지원

물건종류: 아파트

소재지: 경기도 남양주시 의안로 176, 2206동 7층 701호

감정가: 590,000,000원

최저가: 23,808,000원

매각기일: 2026년 8월 20일 목요일 10시 30분

진행상태: 9회 유찰, 입찰 진행 예정

 

이번 물건은 경기도 남양주시 평내동 608, 평내마을중흥에스-클래스 2206동 7층 701호 아파트입니다. 도로명주소는 남양주시 의안로 176이며, 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 물건으로 안내되어 있습니다. 법원 감정자료에 따르면 토지 지분 면적은 22.95평, 전유 건물 면적은 36.86평입니다.

 

건물은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕의 지상 20층 공동주택이며, 대상 세대는 7층에 자리합니다. 사용승인일은 2005년 4월 25일로 확인됩니다. 다만 원문에는 방과 욕실 수, 내부 배치, 발코니 확장 여부, 수리 상태와 실제 이용 상태가 구체적으로 기재되어 있지 않습니다. 입찰 전 감정평가서의 내부 구조도와 현황 사진을 확인하고, 가능한 범위에서 외부 및 공용부 현장조사를 진행해야 합니다.

 

감정가는 5억 9,000만 원이고 원문에 표시된 최저입찰금액은 2,380만 8,000원입니다. 진행 내역에는 9회 유찰과 감정가 대비 4퍼센트 수준이라는 표시가 있습니다. 유찰 횟수가 많은 물건은 가격만 보고 접근하기보다 최저가가 크게 낮아진 배경을 먼저 확인해야 합니다. 매각기일 변경, 정지, 취하 여부와 최저매각가격의 정확성도 법원 사건검색 및 담당 경매계를 통해 다시 조회하는 것이 안전합니다.

 

입지 자료를 보면 대상 아파트는 남양주시 평내동 백봉초등학교 동측에 위치합니다. 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 임야 등이 형성되어 있으며 감정평가서상 주위 환경은 보통으로 평가되었습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 경춘선 평내호평역과 버스정류장이 소재하는 것으로 조사됐습니다. 다만 역까지의 실제 보행 거리와 경사도, 대중교통 배차 간격, 출퇴근 시간대 도로 상황은 현장에서 별도로 살펴볼 필요가 있습니다.

 

교육시설과 생활편의시설은 단순히 지도상의 거리만 확인해서는 부족합니다. 백봉초등학교를 비롯한 인근 학교의 실제 통학 동선, 횡단보도와 보행로 상태, 상가 이용 편의성, 병원과 마트 접근성 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 해당 동과 세대의 방향, 일조, 조망, 소음, 주차 여건은 원문만으로 판단하기 어려우므로 평일과 주말, 낮과 저녁의 환경을 나누어 점검하는 방법이 유효합니다.

 

토지는 북측으로 낮아지는 완경사의 부정형 토지이며 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 평내택지지구 지구단위계획구역에 해당합니다. 여러 소로와 중로에 접하고 있으며 가축사육제한구역, 학교 상대보호구역 및 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등의 제한도 표시되어 있습니다. 아파트 전유세대 입찰이라도 대지권 표시와 토지별도등기 유무, 대지권 비율이 현황과 일치하는지 확인해야 합니다.

 

권리관계는 제공된 원문만으로 확정하기 어렵습니다. 건물 등기부의 세부 권리 목록, 말소기준권리의 접수일자, 채권액, 임차인 현황과 배당요구 내용이 구체적으로 제시되지 않았습니다. 따라서 최신 등기사항증명서와 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 서로 대조해 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다. 원문에 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권의 구체적인 내용이 보이지 않는다고 해서 곧바로 인수 권리가 없다고 단정해서는 안 됩니다.

 

관련사건으로 의정부지방법원 남양주지원 2024차전8581 지급명령이 표시되어 있습니다. 관련사건의 존재만으로 경매의 법률관계를 판단할 수는 없으므로 사건기록에서 신청채권과 청구금액, 채무 관계를 확인해야 합니다. 경매개시결정 이후의 권리변동이나 압류, 가압류, 근저당권 변경 여부도 최신 등기부를 기준으로 검토해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

경매사건 상담 바로가기

 

점유관계 역시 핵심 확인 대상입니다. 소유자가 거주하는지, 임차인 또는 다른 점유자가 있는지, 전입세대와 확정일자 및 배당요구 여부가 원문에 명확하게 나타나지 않습니다. 주민등록 전입세대 열람, 상가가 아닌 주거용 아파트에 맞는 임대차 조사, 현황조사서의 점유자 진술을 종합해야 합니다. 점유자의 대항력과 우선변제권, 보증금 인수 가능성은 기준 권리와 전입일, 점유 및 확정일자를 함께 놓고 판단해야 합니다.

 

관리비 체납도 확인이 필요합니다. 낙찰자가 모든 체납액을 당연히 부담하는 것은 아니지만 공용부분 관리비 등은 구체적인 내역과 법률관계에 따라 분쟁이 생길 수 있습니다. 관리사무소에서 체납 기간과 금액, 공용부분과 전유부분의 구분, 주차 등록 및 장기수선 관련 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 세대 내부 열람이 어렵다면 관리 상태를 추정해 수리비에 여유를 두고 입찰금액을 정해야 합니다.

 

이 물건은 유찰이 여러 차례 진행된 만큼 절차상 특이사항도 세밀하게 살펴야 합니다. 재매각 물건인지, 매수신청보증금 비율에 별도 조건이 있는지, 농지취득자격증명처럼 추가 서류가 필요한 물건은 아닌지 법원 공고문을 기준으로 확인해야 합니다. 아파트는 통상 입찰보증금이 최저매각가격의 10퍼센트인 경우가 많지만 사건별 특별매각조건이 있을 수 있으므로 보증금 액수를 임의로 계산해 준비해서는 안 됩니다.

 

리스크 점검에서는 소유권이전 지연 가능성, 채무자의 대위변제 또는 취하에 따른 절차변동, 매각 전후의 권리변동을 함께 고려해야 합니다. 말소기준권리와 인수권리, 임차인·점유자 현황, 체납 관리비, 명도 문제는 제공된 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 최저가가 크게 낮아진 사실만으로 권리관계가 단순하거나 명도가 쉽다고 볼 수 없습니다. 입찰 전 경매 전문가와 법률 전문가의 검토 및 상담을 거쳐 서류상 위험과 실제 점유 상태를 확인하는 것이 필요합니다.

 

현장에서는 동 출입구와 승강기 상태, 해당 층 공용부, 주차장 혼잡도, 단지 경사, 쓰레기 처리시설, 누수 흔적과 외벽 상태를 살펴보는 것이 좋습니다. 해당 세대의 정확한 향과 층별 소음, 인접 동 간격, 임야 인접 여부에 따른 습도와 벌레 문제도 확인 대상입니다. 내부 확인이 가능하다면 보일러와 배관, 창호, 욕실 방수, 결로, 전기설비 상태를 점검해 예상 수선비를 산정해야 합니다.

 

입찰가격은 감정가나 최저가만으로 정하지 말고 동일 단지의 면적과 동·층·향이 유사한 실제 거래자료, 현재 매물 상태, 필요한 수리비, 취득세와 법무비용, 명도 및 이사 협의 비용을 함께 반영해야 합니다. 실거래 자료를 확인할 때에는 계약일과 해제 여부, 거래 층수, 전용면적을 구분해야 하며 호가를 실거래가로 오인하지 않도록 주의해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 점검과 입찰 준비에 관한 상담을 제공합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 최신 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 법원 공고를 다시 확인하고 현장 상태도 재점검하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

남양주경매 #평내동경매 #남양주아파트 #평내동아파트 #평내마을중흥에스클래스 #아파트경매 #2024타경82633 #남양주지원 #9회유찰 #생활권점검 #현장점검 #권리관계확인 #명도체크 #임차인확인 #관리비체납 #말소기준권리 #경매서류점검 #법원입찰

 

경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554

경북 포항시 북구 개발입지 토지경매 2025타경295

대구지방법원 통건물매각 수익형주택경매 2025타경1172