경기 고양시 일산동구 물류동선 공장경매 2024타경84652

사건개요

사건번호: 2024타경84652

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 창고

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38

감정가: 1,627,083,100원

최저가: 1,138,958,000원

매각기일: 2026.08.18(화) 10:00

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

 

이번 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38 소재 창고 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 토지면적은 137.03평, 건물면적은 149.25평으로 확인되며, 감정가는 1,627,083,100원, 최저입찰금액은 1,138,958,000원입니다.

 

원문에는 창고로 표시되어 있으나 감정평가 내용 중 상업용 건부지로 이용되고 있다는 취지의 문구가 함께 확인됩니다. 현황조사 내용에는 채무자 겸 소유자가 운영하는 구제옷가게 직원과 면담했다는 내용도 있어, 단순 창고 기능만 보고 접근하기보다는 실제 사용 형태와 건축물 공부상 용도, 현장 영업 여부를 함께 확인해야 합니다.

 

확인된 물건 정보부터 보면, 매각 대상은 토지와 건물이 함께 매각되는 구조입니다. 토지 중 목록1은 지목이 잡종지이고 현황은 건물 대지로 사용 중이며, 목록3과 목록5는 지목이 대로 기재되어 있고 각각 건물의 대지로 사용 중인 것으로 나타납니다. 건물 관련 면적은 본건 건물과 제시외 건물이 나뉘어 기재되어 있으므로, 입찰 전 감정평가서의 건물개황도와 사진용지를 반드시 대조해야 합니다.

 

제시외 건물은 목록6 건물 옆면과 뒷면에 붙어 있는 것으로 조사되었습니다. 법원 자료에는 일괄매각 및 제시외 건물 포함이라고 되어 있으나, 제시외 부분은 실제 면적, 구조, 사용 상태, 철거 가능성, 인접 토지 침범 여부에 따라 입찰가 판단이 달라질 수 있습니다. 특히 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요하다고 명시되어 있으므로 현장 확인의 비중이 큰 물건입니다.

 

입지 확인 포인트는 장항동 내 실제 진입 여건과 주변 업종 구성입니다. 원문만으로는 대로변 여부, 역세권 여부, 물류 동선, 차량 진출입 폭, 주차 가능 대수 같은 세부 조건이 확인되지 않습니다. 창고 또는 작업장 성격으로 검토한다면 차량 접근성, 상하차 공간, 인근 민원 가능성, 전기 용량, 소방 관련 상태, 도로와의 접면 상태를 현장에서 확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

경매사건 상담 바로가기

 

권리분석 측면에서는 원문에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만 구체적 내용은 제공된 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 등기부상 선순위 권리, 가처분이나 가등기, 압류와 근저당의 순위, 배당요구 여부는 등기사항증명서와 매각물건명세서를 기준으로 다시 확인해야 합니다. 자료상 공란처럼 보이는 부분이 있더라도 실제 법원 서류에서 누락 없이 확인하는 절차가 필요합니다.

 

점유관계도 별도 확인이 필요합니다. 현황조사에서는 소유자가 전부 점유하고 있으며, 전입세대확인서상 등재자인 김경중은 주소만 등록되어 있고 실제 거주하지 않는다는 진술이 기재되어 있습니다. 상가임대차현황서상 임차인으로 재활용협동조합이 언급되지만, 조사 진술상 몇 년 전 같은 장소에 있던 임차인으로 현재는 이사 갔고 현재 임차인은 없다고 되어 있습니다. 다만 이는 현장 진술 중심 자료이므로 실제 점유자, 사업자등록 여부, 전입 여부, 임대차계약 존재 여부는 별도로 확인해야 합니다.

 

명도 난이도는 현재 자료만으로 단정할 수 없습니다. 소유자 점유 물건이라 하더라도 영업장으로 사용 중인 경우 집기, 재고, 영업 중단 시점, 인도 협의 가능성에 따라 기간과 비용이 달라질 수 있습니다. 특히 창고나 상업용 건물은 내부 적치물, 제시외 시설, 전기·수도 계량기, 간판 및 설비 정리 문제가 함께 발생할 수 있어 입찰 전 명도 계획을 보수적으로 세우는 것이 좋습니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차 중 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각물건명세서와 등기부, 감정평가서, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인원, 임대차 관련 자료를 함께 검토해야 하며, 경계와 제시외 건물 문제는 필요 시 측량과 전문가 상담을 통해 확인하는 것이 안전합니다.

 

입찰 전에는 최저가만 보고 판단하기보다 감정가 산정 근거와 실제 이용 가능성을 비교해야 합니다. 토지 137.03평, 건물 149.25평 규모는 실사용 검토가 가능한 면적이지만, 건축물의 노후도, 구조, 불법 증축 여부, 제시외 건물의 활용 가능성, 행정상 원상회복 위험이 가격 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 원문에 유찰 횟수 표기가 일부 혼재되어 보이는 부분도 있으므로 최종 입찰 전 법원 공고 기준으로 진행 상태를 다시 확인해야 합니다.

 

이번 장항동 창고 물건은 토지와 건물이 함께 매각되고 제시외 건물까지 포함된다는 점에서 단순 가격 비교보다 서류와 현장 대조가 우선입니다. 실사용 목적이라면 내부 동선과 차량 접근성, 보관 가능한 물품 종류, 주변 민원 가능성을 살펴야 하고, 임대 목적이라면 실제 임차 수요와 합법적 용도 범위를 별도로 검토해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 중심으로 의뢰인의 판단을 돕습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 희망 수익 구조를 기준으로 선별 상담을 받아보실 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 특히 2026.08.18 매각기일 전까지 등기부 변동, 점유관계, 임차인 신고, 제시외 건물 상태, 관리비 또는 공과금 발생 여부를 재확인한 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

고양시경매 #일산동구경매 #장항동경매 #창고경매 #작업장경매 #실사용창고 #고양지원경매 #2024타경84652 #토지건물일괄매각 #제시외건물 #현장점검 #명도체크 #권리관계확인 #경매상담 #법원경매 #상업용건물 #입찰전확인

 

경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

경기 파주시 탄현면 산업시설 창고경매 2025타경6338

경기 양주시 남면 물류동선 공장경매 2023타경86924

강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554