경기 파주시 산남동 입지검토 토지경매 2024타경85853

사건개요

사건번호: 2024타경85853

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 주택

소재지: 경기도 파주시 산남동 36-33

감정가: 848,360,700원

최저가: 290,987,000원

매각기일: 2026.08.12 10:00

진행상태: 3회 유찰 후 입찰 예정

 

이번 물건은 경기도 파주시 산남동 36-33 소재 주택 경매입니다. 의정부지방법원 고양지원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 12일 수요일 오전 10시로 확인됩니다. 감정가는 848,360,700원, 최저입찰금액은 290,987,000원이며 원문 기준 3회 유찰된 상태입니다.

 

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다. 토지면적은 157.30평, 건물면적은 81.86평으로 기재되어 있습니다. 감정평가현황상 건물은 목구조 목구조경사지붕 지상 2층 건물이며, 1층은 방 2개, 욕실 2개, 주방과 식당, 거실, 드레스룸, 다용도실, 현관 등으로 조사되어 있습니다. 주택 실사용 목적이라면 내부 구조, 실제 관리 상태, 수리 필요 범위를 현장에서 직접 확인해야 합니다.

 

원문에는 제시외건물이 포함된다고 기재되어 있습니다. 제시외건물은 조립식 주차장시설 등으로 보이며, 세부 면적도 일부 항목으로 나누어 표시되어 있습니다. 다만 제시외 부분은 공부상 내용과 실제 현황이 다를 수 있으므로, 낙찰 후 사용 가능성이나 철거 가능성, 인접 경계 침범 여부를 사전에 따져봐야 합니다. 특히 원문에서도 정확한 면적과 경계는 측량 등 별도 확인이 필요하다고 안내하고 있습니다.

 

토지는 대부분 건물의 대지로 이용 중이고 일부에 정원이 조성되어 있으며, 정원에는 소나무 한 그루가 있는 것으로 확인됩니다. 이런 주택형 물건은 토지 활용도와 건물 상태가 함께 가격 판단에 영향을 줍니다. 단순히 최저가만 볼 것이 아니라 대지 형상, 진입 동선, 주차 가능성, 배수 상태, 주변 주거환경, 향후 보수비까지 같이 검토하는 것이 좋습니다.

 

입지 확인에서는 파주시 산남동이라는 구체적 위치를 기준으로 생활권을 따져봐야 합니다. 원문만으로 대중교통, 학교, 상권, 관공서, 도로 접근성의 우열을 단정할 수는 없습니다. 현장에서는 차량 진입 여부, 도로 폭, 인접 주택과의 거리, 소음, 경사, 야간 환경, 생활 편의시설 접근 시간을 직접 확인하는 절차가 필요합니다. 특히 주택은 도면상 조건보다 실제 거주감과 관리 상태가 더 크게 작용할 수 있습니다.

 

 

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권리관계 확인 포인트도 중요합니다. 원문에는 임차권등기 표시가 확인되고, 관련사건으로 서울중앙지방법원 2024차전202759 지급명령이 기재되어 있습니다. 현황조사 당시 만난 임차인으로 조사된 육주원에게 안내문을 교부했으며, 해당 인물 진술에 따르면 목록 건물에는 자신의 가족만 거주한다고 되어 있습니다. 다만 임차권등기, 임대차 보증금, 대항력, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 점유관계는 매각물건명세서와 주민등록 전입세대 열람 등으로 다시 확인해야 합니다.

 

이 물건은 3회 유찰로 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태이지만, 낮아진 가격만으로 판단하기에는 확인해야 할 항목이 많습니다. 주택은 명도 상황, 내부 훼손 여부, 보일러와 배관 상태, 누수 흔적, 지붕과 외벽 상태, 전기설비, 정화조나 배수 관련 문제까지 실비 부담으로 연결될 수 있습니다. 입찰 전에는 감정평가서 사진과 현장 상태가 현재도 일치하는지 확인하는 것이 필요합니다.

 

특히 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 공개 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 임차권등기가 있는 물건은 배당과 인도 문제가 연결될 수 있으므로, 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 배당요구 종기 관련 내용을 종합해서 전문가 검토를 받는 것이 바람직합니다. 자료 확인 전에는 명도 난이도나 인수금액 발생 여부를 단정해서는 안 됩니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 토지와 건물의 공부상 면적 및 실제 점유 경계 확인이 필요합니다. 둘째, 제시외건물의 포함 범위와 사용 가능성, 위반건축물 여부를 확인해야 합니다. 셋째, 임차권등기와 점유자의 법적 지위, 보증금 인수 가능성을 검토해야 합니다. 넷째, 주택 내부 상태와 수리비 예상 범위를 현장에서 확인해야 합니다. 다섯째, 입찰보증금과 잔금 납부 계획을 보수적으로 세워야 합니다.

 

이번 파주시 산남동 주택은 토지 157.30평, 건물 81.86평 규모의 일괄매각 물건으로, 주거 목적이나 장기 보유 관점에서 검토할 수 있는 유형입니다. 다만 원문상 임차권등기와 점유 관련 내용이 확인되므로 권리관계와 명도 검토가 선행되어야 합니다. 가격 조건만 보고 접근하기보다는 서류와 현장, 점유 상황을 함께 확인한 뒤 입찰가를 정하는 것이 현실적입니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 현장 점검 포인트 정리를 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 예산, 지역, 물건 종류, 실사용 여부를 기준으로 상담받아 보실 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태가 변경되었는지 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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