경기 고양시 덕양구 입지검토 토지경매 2024타경79599

사건개요

사건번호: 2024타경79599

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 임야

소재지: 경기도 고양시 덕양구 용두동 62-1

감정가: 2,231,600,000원

최저가: 262,546,000원

매각기일: 2026.08.12 10:00

진행상태: 재진행, 6회 유찰

 

이번 물건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 62-1 소재 임야입니다. 법원 자료상 토지매각 물건이며, 토지면적은 6,750.59평으로 확인됩니다. 건물면적은 별도로 기재되어 있지 않아 토지만 매각되는 구조로 보는 것이 자연스럽지만, 실제 입찰 전에는 매각물건명세서와 감정평가서, 등기사항증명서, 토지대장, 임야대장, 토지이용계획확인원을 함께 대조해야 합니다.

 

감정가는 2,231,600,000원이고 최저가는 262,546,000원으로 표시되어 있습니다. 원문에는 재진행 및 6회 유찰로 기재되어 있어 최초 감정가 대비 낮아진 금액대에서 입찰이 진행되는 사건입니다. 다만 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 매수 적정성을 판단하기는 어렵습니다. 토지의 이용 제한, 진입 여건, 경계 상태, 개발제한구역 여부, 산지 관련 인허가 가능성 등을 종합적으로 확인해야 합니다.

 

감정평가현황에 따르면 대상 토지는 사다리형의 토지로 자연림 상태입니다. 원문에는 위치 관련 정보로 도시지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에 관한 허가구역, 개발제한구역, 버스정류장 등이 기재되어 있습니다. 자연림 상태의 임야는 현장 접근성, 경사도, 수목 상태, 배수 상태, 실제 이용 흔적에 따라 활용 가능성과 관리 부담이 크게 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

 

토지이용계획 및 제한상태에는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제5구역, 제한보호구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역이 기재되어 있습니다. 특히 개발제한구역과 공익용산지, 군사시설 관련 제한은 토지 활용 범위를 직접적으로 제한할 수 있습니다. 단순 보유 목적, 인접 토지와의 연계, 장기적 활용 검토 등 목적에 따라 확인해야 할 법령과 담당 부서가 달라질 수 있습니다.

 

입지 확인에서는 주소지 주변 도로 연결 상태와 실제 진입 가능 여부를 우선 확인해야 합니다. 원문에는 인접 도로상태 항목이 별도 설명 없이 남아 있어, 도로 접면과 차량 접근 가능 여부가 명확하지 않습니다. 임야 경매에서는 지적도상 도로와 실제 이용 도로가 다를 수 있고, 사도나 타인 토지를 통과해야 하는 경우도 있습니다. 현장에서 차량 접근, 보행 접근, 경계 표식, 주변 토지 이용 상태를 직접 확인하는 절차가 필요합니다.

 

 

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원문에는 토지 위쪽 경계에 철조망이 쳐져 있다는 내용이 있습니다. 이는 경계 이용 상태, 인접 토지와의 점유 관계, 실제 관리 주체 확인이 필요한 부분입니다. 철조망이 대상 토지의 경계와 일치하는지, 타인 토지에 걸쳐 있는지, 출입 제한이나 점유 문제가 있는지는 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요하다는 원문 기재도 있으므로, 입찰 전 지적측량 가능성과 비용을 함께 검토하는 것이 좋습니다.

 

권리분석에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목을 반드시 확인해야 합니다. 원문에는 항목명은 보이나 구체적인 내용이 충분히 제시되어 있지 않습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 법정지상권 성립 가능성, 분묘기지권 가능성, 토지 사용 관계 등은 임야 물건에서 특히 주의해야 할 부분입니다. 등기부상 권리뿐 아니라 현황상 점유나 시설물 존재 여부까지 함께 봐야 실제 위험을 줄일 수 있습니다.

 

명도와 점유 문제도 단정하면 안 됩니다. 임야라고 해서 점유 문제가 없다고 볼 수는 없습니다. 철조망, 경작 흔적, 적치물, 무단 사용, 분묘, 통행로, 인접 소유자의 관리 행위 등이 존재할 수 있습니다. 임차인, 점유자, 관리비, 명도 관련 내용은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 매각물건명세서와 현장조사, 주민 탐문, 관련 공부 확인이 병행되어야 합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차 중 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 매각허가 이후에도 항고나 서류 보완, 점유 문제로 소유권이전이 지연될 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 소멸되지 않는 권리, 임차인 또는 점유자 존재 여부, 관리비나 원상회복 비용, 명도 난이도는 자료 확인 전 확정적으로 말하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 권리관계와 현장 리스크를 따로 점검하는 것이 필요합니다.

 

입찰 전에는 감정평가서의 평가 기준일, 토지이용계획 제한 내용, 등기사항증명서 변동 여부, 매각물건명세서 최종 공고 내용, 현황조사서, 지적도와 임야도, 주변 도로 및 경계 상태를 다시 확인해야 합니다. 토지거래계약에 관한 허가구역으로 표시된 점도 매수 이후 절차와 사용 계획에 영향을 줄 수 있으므로 관할 행정기관 확인이 필요합니다.

 

이 물건은 고양시 덕양구 용두동에 위치한 대면적 임야로, 자연녹지지역과 개발제한구역 등 복수의 제한이 함께 확인되는 토지입니다. 가격만 보고 접근하기보다는 실제 활용 목적에 맞는지, 제한 사항을 감당할 수 있는지, 경계와 접근성이 분명한지부터 점검해야 합니다. 주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 간결하게 도와드립니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형, 상가, 토지, 공장 물건을 함께 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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