경기 고양시 일산서구 상업용건물 근린시설경매 2023타경79325

사건개요

사건번호: 2023타경79325

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 아파트

소재지: 경기도 고양시 일산서구 강선로 116, 201동 12층1202호

감정가: 677,000,000원

최저가: 6,560,000원

매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00

진행상태: 유찰 13회, 재매각, 보증금 20%

 

이번 물건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 강선마을아파트 201동 12층 1202호로 확인됩니다. 법원 자료상 물건 종류는 아파트이며, 토지와 건물을 일괄매각하는 구분건물입니다. 감정가는 677,000,000원, 최저입찰금액은 6,560,000원으로 기재되어 있으나, 유찰 13회와 재매각 표시가 함께 확인되는 만큼 단순히 최저가만 보고 판단하기보다 사건 진행 경위와 권리관계를 먼저 확인해야 하는 물건입니다.

 

물건의 전유 건물면적은 30.82평, 대지권 면적은 18.19평으로 표시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하 1층, 지상 19층 건물 중 12층 1202호입니다. 이용상태는 계단식 아파트로 기재되어 있으며, 토지는 대체로 등고평탄한 정방형 토지로 아파트 건부지로 이용 중인 것으로 나옵니다. 단지 내부 포장도로를 통해 외부 공도와 연결되는 구조로 확인됩니다.

 

입지 측면에서는 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 문화초등학교 남동측 인근에 위치한 것으로 기재되어 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 공원, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 주거지대라는 감정평가 내용이 확인됩니다. 따라서 실거주 관점에서는 단지 생활권, 학교 접근성, 주변 편의시설, 공원 이용 여건을 현장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다. 다만 학군, 교통, 상권의 실제 만족도는 개인별 기준이 다르므로 현장 방문과 주변 동선 확인이 필요합니다.

 

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 기재되어 있고 대로3류, 소로1류와 접합된 내용이 확인됩니다. 이는 공부상 제한과 도시계획 사항을 확인할 때 참고할 수 있는 부분입니다. 다만 경매 입찰에서는 토지이용계획 자체보다 실제 점유 상태, 관리비 체납 여부, 내부 상태, 임차인 관계, 등기부 권리관계가 더 직접적인 판단 요소가 될 수 있습니다.

 

이 물건에서 특히 눈에 띄는 부분은 임차권등기 표시와 재매각, 매수신청보증금 20%입니다. 일반적인 입찰보증금보다 높은 보증금이 요구되는 재매각 사건은 이전 매각 진행 과정에서 낙찰 후 잔금 미납 등 별도 사정이 있었을 가능성을 확인해야 합니다. 원문만으로는 왜 재매각이 되었는지, 임차권등기의 구체적 내용과 배당 관계가 어떻게 정리되는지 단정할 수 없습니다. 관련사건으로 의정부지방법원 고양지원 2023차전8433 지급명령이 표시되어 있으므로 사건기록과 등기부, 매각물건명세서를 함께 확인해야 합니다.

 

 

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권리분석에서는 말소기준권리, 임차권등기 시점, 배당요구 여부, 인수되는 권리 유무를 순서대로 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만 구체 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 실제 인수 부담이 있는지 전문가 검토가 필요합니다.

 

명도 난이도도 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 아파트는 외형상 주거용 물건이라도 실제 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 임차권등기권자인지, 제3의 점유자인지에 따라 접근 방식이 달라집니다. 임차보증금, 대항력, 확정일자, 배당요구 여부, 전입세대 열람 결과에 따라 낙찰자가 부담해야 할 비용과 시간이 달라질 수 있습니다. 내부 상태 역시 법원 자료만으로는 충분하지 않으므로 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 물건은 진행 중 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전이 예상보다 지연될 수도 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 공용부분 비용, 명도 협의 가능성은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 최저가가 감정가 대비 매우 낮게 표시된 사건일수록 가격만 보고 접근하기보다 왜 반복 유찰되었는지, 법원 서류상 특이사항은 없는지, 실제 인수 위험은 없는지 전문가 상담을 통해 확인하는 것이 필요합니다.

 

입찰 전에는 최소 세 가지를 다시 점검해야 합니다. 첫째, 매각기일인 2026년 8월 18일 전 사건 진행 상태가 유지되는지 확인해야 합니다. 둘째, 매각물건명세서와 등기부 최신본을 기준으로 인수권리와 임차권등기 내용을 확인해야 합니다. 셋째, 현장 방문을 통해 단지 출입, 건물 상태, 주변 환경, 점유 정황, 관리사무소 확인 가능 사항을 점검해야 합니다. 특히 재매각 사건은 보증금 20% 조건이 입찰 자금계획에 직접 영향을 주므로 입찰가뿐 아니라 보증금, 잔금, 취득세, 명도 비용까지 함께 계산해야 합니다.

 

정리하면 이 물건은 고양시 일산서구 주엽동 강선마을아파트 12층 물건으로, 감정가 677,000,000원 대비 최저가 6,560,000원으로 기재된 13회 유찰 재매각 사건입니다. 주거지대 내 아파트라는 기본 조건은 확인되지만, 임차권등기와 재매각 표시가 있는 만큼 일반적인 아파트 경매보다 서류 확인 비중이 큽니다. 입찰 전에는 권리분석, 점유관계, 명도 가능성, 관리비 및 사건 변경 여부를 반드시 다시 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 서류 검토, 현장 확인, 권리관계 점검, 입찰 전 상담을 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 신중하게 판단하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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