경기 파주시 맥금동 상권접근성 다가구경매 2025타경64452

사건개요

사건번호: 2025타경64452

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 대지

소재지: 경기도 파주시 맥금동 668-3

감정가: 507,855,920원

최저가: 355,499,000원

매각기일: 2026.08.05 10:00

진행상태: 1회 유찰 후 진행

 

이번 물건은 경기도 파주시 맥금동 668-3 일원에 소재한 대지 경매 건입니다. 법원 자료상 토지지분매각 표시가 있고, 총 토지면적은 300.51평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 507,855,920원, 최저가는 355,499,000원이며 1회 유찰 후 감정가 대비 70% 수준에서 매각기일이 예정되어 있습니다.

 

본건은 파주시 맥금동 소재 맥금13통마을회관 서측 인근 토지로 파악됩니다. 주변은 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 함께 분포하는 지역으로 기재되어 있어 단순 주거지나 상업지처럼 한 가지 용도로만 보기보다는 주변 토지 이용 현황과 향후 활용 가능성을 함께 살펴야 하는 물건입니다. 특히 토지 물건은 실제 진입 상태, 경계, 고저차, 인접 필지와의 관계에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있습니다.

 

원문에는 공부상 임야로 되어 있으나 평탄화 작업이 완료된 것으로 보인다는 내용이 있습니다. 경계선을 따라 콘크리트 옹벽이 설치되어 있고, 공사장 가림막인 철제 구조물이 설치되어 있으며, 건축신고 및 제2종근린생활시설 관련 건축허가표지판과 일부 공사 중으로 보이는 내용도 확인됩니다. 다만 이는 제공 자료에 적힌 현황 설명이므로 실제 공사 진행 여부, 허가의 유효성, 공사 중단 사유, 원상회복 또는 추가 공사 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

 

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등이 기재되어 있습니다. 일부 목록에는 준보전산지 관련 내용도 포함되어 있습니다. 계획관리지역이라는 점만 보고 곧바로 건축이나 사업 활용이 가능하다고 단정해서는 안 되며, 성장관리계획의 세부 기준, 군사시설 보호 관련 협의, 산지 관련 인허가, 토지거래허가 대상 여부를 함께 검토해야 합니다.

 

이 물건은 일괄매각으로 진행되며 목록 1, 3, 4, 5는 지분매각으로 표시되어 있습니다. 지분매각 물건은 전체 토지를 단독으로 취득하는 구조와 다르게 공유자 관계, 사용 수익 범위, 향후 협의 가능성, 공유물분할 가능성 등을 세밀하게 따져야 합니다. 지분의 위치가 현실적으로 특정되는지, 현황상 어느 부분을 점유하거나 활용할 수 있는지, 공유자와의 분쟁 가능성은 없는지 확인하지 않으면 낙찰 후 활용 계획에 차질이 생길 수 있습니다.

 

입지 확인에서는 먼저 맥금13통마을회관 서측 인근이라는 기준점을 바탕으로 현장 접근성을 확인해야 합니다. 원문에는 노선버스 정류장 관련 문구가 있으나 거리와 이용 편의가 구체적으로 정리되어 있지는 않습니다. 따라서 현장에서는 차량 진입 가능 여부, 도로 폭, 회차 가능성, 인접 도로가 법정도로인지 여부, 도로 일부 포함 표시의 실제 의미를 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

또한 원문에는 인접 토지와의 경계, 본건 상호 간의 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도 확인이 필요하다고 되어 있습니다. 토지 경매에서 경계 문제는 매우 현실적인 쟁점입니다. 옹벽, 가림막, 평탄화된 부분이 공부상 경계와 일치하는지, 일부 시설물이 인접 필지를 침범하거나 반대로 본건 토지가 침범당한 부분은 없는지 확인해야 합니다. 필요하면 지적도, 토지대장, 임야대장, 토지이용계획확인원, 현황측량 자료를 함께 검토해야 합니다.

 

권리관계 확인에서는 등기부상 말소기준권리, 매각으로 소멸하지 않는 권리, 법정지상권 성립 가능성, 공유자 우선매수 관련 쟁점 등을 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목명이 보이지만 구체적인 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 입찰 전에는 최신 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 대조해야 합니다.

 

경매사건 상담 바로가기

 

명도와 점유 문제도 단정할 수 없습니다. 토지 위에 공사장 가림막과 구조물이 있고 일부 공사 중으로 보이는 정황이 있다면 실제 점유자, 공사업체, 유치권 주장 가능성, 공사대금 관련 분쟁 여부를 현장에서 확인할 필요가 있습니다. 자료에 유치권이 명확히 적혀 있지 않더라도 현장 게시물, 출입 통제 상태, 공사 관계자 연락처, 장비나 자재 적치 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에는 모든 권리변동이 실시간으로 반영되지 않을 수 있고, 매각기일 전 대위변제나 취하, 변경, 정지, 권리관계 변동이 발생할 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 말소기준권리 판단, 임차인이나 점유자 존재 여부, 관리비 또는 공사비 관련 주장, 명도 문제는 원문만으로 전부 확인되지 않을 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단해야 합니다.

 

입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 취득 후 사용 목적을 먼저 정리해야 합니다. 제2종근린생활시설 관련 표지판이 있었다는 점은 참고할 수 있지만, 실제 건축 가능 여부는 허가권자 확인과 관련 법령 검토가 필요합니다. 특히 토지거래허가구역 관련 내용이 있는 만큼 매수 자격, 이용계획, 허가 대상 여부를 사전에 확인해야 하며, 외국인 등의 특정 주택 거래 제한 문구가 어떤 범위에 적용되는지도 관련 부서에 문의하는 것이 안전합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드리고 있습니다. 본건처럼 지분매각, 토지이용규제, 현황 공사 흔적, 경계 확인이 함께 필요한 토지 물건은 자료 검토와 현장 확인을 분리해서 보는 것보다 함께 점검하는 방식이 적합합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 투자 목적보다 실제 활용 목적과 자금 계획에 맞춰 검토하는 것이 중요합니다. 매각기일 전에는 법원 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기부등본, 토지이용계획확인원과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

파주경매 #파주시토지 #맥금동토지 #대지경매 #토지지분매각 #고양지원경매 #2025타경64452 #계획관리지역 #토지활용 #현장점검 #권리관계확인 #말소기준권리 #명도확인 #공유지분 #토지거래허가구역 #감정평가서확인 #매각물건명세서 #경계측량 #제이옥션

 

경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

대구서부지원 물류동선 공장경매 2023타경36602

제주 서귀포시 표선면 개발입지 토지경매 2025타경8723

강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554