경기 파주시 금촌동 1층상가 상업용건물경매 2025타경63306

사건개요

사건번호: 2025타경63306

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층 309호

감정가: 501,000,000원

최저가: 171,843,000원

매각기일: 2026.08.05 10:00

진행상태: 3회 유찰, 최저가 34%

 

이번 물건은 경기도 파주시 금촌동 엠에이치타워 3층 309호 근린상가입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각으로 확인되며, 토지면적은 6.99평, 건물면적은 25.13평입니다. 감정가는 501,000,000원이고 최저입찰금액은 171,843,000원으로 표시되어 있습니다. 진행 내역에는 유찰 3회, 최저가율 34%가 확인됩니다.

 

건물은 사용승인일 2014.02.14로 기재되어 있으며, 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 구조의 지하 2층, 지상 11층 건물입니다. 용도는 제1종 및 제2종 근린생활시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 교육연구시설로 확인됩니다. 대상 호실은 3층 309호이며, 감정평가 관련 설명에는 평가대상 6개 호실이 현황상 벽체나 경계벽 구분 없이 일체로 이용 중이라는 내용이 포함되어 있습니다.

 

이 부분은 입찰 전 반드시 중요하게 봐야 합니다. 법원 자료에는 집합건축물대장 건축물현황도 등에 따라 전유부분의 위치와 면적이 특정되므로 각 호별로 구분 평가했다는 취지의 내용이 있습니다. 다만 실제 현장에서는 여러 호실이 하나로 사용되었거나 일부 공용복도 점유로 보이는 부분이 언급되어 있으므로, 309호만 단독으로 점유·사용 가능한 상태인지, 경계 복원이 필요한지, 공용부분 사용 문제가 남아 있는지 확인해야 합니다.

 

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로, 현황 상업용 건물 부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 상가 물건은 같은 건물 안에서도 층, 호실 위치, 전용면적, 공용부 이용 방식, 엘리베이터와 계단 접근성, 실제 출입 동선에 따라 활용성이 달라질 수 있습니다. 특히 이 물건은 방문 당시 출입문이 잠겨 있었고 별관 계단 출입문도 잠겨 있었다는 내용이 있어 내부 확인이 제한적이었던 것으로 보입니다.

 

현황조사 내용에는 관리사무실 직원 진술상 해당 공간이 예전에 마디편한병원으로 사용되었고 현재는 운영하지 않으며 내부는 공사 중이라는 설명이 포함되어 있습니다. 이는 현재 영업 중인 임차 상가인지, 공실인지, 공사 중 점유자가 있는지, 내부 원상복구나 추가 공사 비용이 필요한지 확인해야 한다는 의미입니다. 단순히 상가라는 종류만 보고 판단하기보다는 실제 내부 상태와 사용 가능 시점을 따져보는 것이 필요합니다.

 

입지 확인에서는 파주시 금촌동 내 상업용 건물이라는 점을 바탕으로 주변 상권 구성, 도로 접근, 건물 내 유입 동선, 주차 여건, 층별 업종 배치, 공실률을 현장에서 확인해야 합니다. 원문 자료만으로 특정 역세권, 대로변, 유동인구 우수 여부를 단정할 수는 없습니다. 상가 경매는 감정가와 최저가만으로 판단하기 어렵고, 실제 임대 가능 업종과 관리비 수준, 기존 상권의 흐름, 같은 건물 내 다른 호실의 운영 상태를 함께 봐야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리분석 측면에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 모두 대조해야 합니다. 제공 자료에는 전입세대 확인서, 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없다는 취지의 내용이 있으나, 현지 조사 당시 아무도 만나지 못했고 점유관계 등은 별도 확인이 필요하다고 되어 있습니다. 따라서 임차인 없음으로 단정하기보다 실제 점유자, 공사업체, 관리주체, 채무자 측 사용 여부를 확인하는 절차가 필요합니다.

 

또한 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리의 존재 여부, 말소기준권리, 배당요구 여부, 대항력 있는 임차인 가능성, 체납 관리비 등을 확인해야 합니다. 자료에 일부 항목이 비어 있거나 요약 형태로 제공된 경우가 있으므로, 법원 열람 자료와 최신 등기 내용을 기준으로 다시 확인하는 것이 안전합니다. 특히 상가건물은 관리비 체납, 공용부분 사용, 내부 시설물 소유관계, 간판 및 원상복구 문제가 낙찰 후 비용으로 이어질 수 있습니다.

 

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리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 현황조사에서 등재자가 없다고 하더라도 실제 점유 상태가 다를 수 있고, 내부 공사 중이라는 진술이 있는 만큼 공사 주체와 비용 부담 관계도 확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토와 상담이 필요합니다.

 

입찰 전에는 309호의 정확한 위치, 전유부분 경계, 공용복도 점유 여부, 내부 공사 상태, 전기·소방·냉난방 등 설비 상태를 직접 확인하는 것이 좋습니다. 건축물대장상 도면과 실제 현장을 비교하고, 관리사무소를 통해 체납 관리비 및 건물 운영 현황도 점검해야 합니다. 법원 경매계에 비치된 매각물건명세서와 감정평가서, 등기부등본, 관련 공부는 매각기일 전 최신 자료로 다시 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 체크사항 상담을 진행합니다. 이 물건은 3회 유찰로 최저가가 낮아진 상태이지만, 낮아진 가격만으로 판단하기보다 상가의 실제 사용 가능성, 내부 상태, 명도와 관리비 리스크를 함께 검토해야 합니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

 

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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