근린시설 통건물매각 수익형주택경매 2025타경60974

사건개요

사건번호: 2025타경60974

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 근린시설

소재지: 경기도 파주시 야당동 78-50

감정가: 3,377,372,080원

최저가: 1,158,438,000원

매각기일: 2026.08.04 화요일 10:00

진행상태: 유찰 3회, 최저가 34%

 

이번 물건은 경기도 파주시 야당동 78-50 소재 근린시설 경매입니다. 법원 자료상 토지지분 및 건물전체매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 515.16평, 건물면적은 104.96평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 3,377,372,080원이고 최저입찰금액은 1,158,438,000원입니다.

 

매각기일은 2026년 8월 4일 오전 10시, 관할 법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 원문에는 유찰 3회 및 최저가 34%가 확인되지만, 상세 진행기록에는 유찰과 매각 이력이 함께 보이므로 입찰 전 대법원 경매정보와 매각물건명세서의 최신 내용을 다시 대조해야 합니다.

 

감정평가현황에 따르면 일부 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설 건부지로 조사되었고, 일부는 도로부지, 다가구주택 건부지, 주거나지 등으로 표시되어 있습니다. 목록별 이용상태가 나뉘어 있으므로 단순히 하나의 근린시설 건물로만 접근하기보다 토지 목록, 지분매각 대상, 현황 이용상태를 각각 나누어 확인하는 방식이 필요합니다.

 

특히 이 사건은 일괄매각으로 기재되어 있으며, 목록1은 목록2 건물의 대지, 목록3은 목록4 건물의 대지로 각 이용 중이라는 내용이 확인됩니다. 또한 목록6, 목록14는 지분매각으로 표시되어 있어 전체 소유권 취득 범위와 실제 사용 가능 범위를 혼동하지 않아야 합니다. 지분매각 대상은 낙찰 후 사용, 처분, 협의 과정에서 추가 검토가 필요한 경우가 많습니다.

 

목록12, 목록13은 지목이 임야이나 현황 공터로 기재되어 있고, 제시외 컨테이너박스 2동과 야외용 변기시설 2개는 평가 및 매각에서 제외된 것으로 표시되어 있습니다. 매각 제외 물건은 낙찰자가 당연히 소유권을 취득한다고 보기 어렵기 때문에 현장에 남아 있는 시설물의 소유관계, 철거 가능성, 인도 문제를 사전에 확인해야 합니다.

 

입지 측면에서는 파주시 야당동 소재 근린시설이라는 점이 기본 확인 포인트입니다. 다만 원문만으로 역세권, 대로변, 유동인구, 상권 활성도 같은 세부 입지 장점은 단정하기 어렵습니다. 현장에서는 주변 도로 폭, 차량 진출입, 주차 가능성, 인근 상가 구성, 공실 여부, 실제 영업 흔적 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

 

건물 부분은 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 3층 301호라는 기재가 포함되어 있습니다. 다만 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조와 이용상태를 확인할 수 없어 건축물대장 등을 기준으로 조사한 내용이 포함되어 있습니다. 내부 상태가 확인되지 않은 물건은 하자, 원상복구 비용, 용도 변경 가능성, 점유 상태에 따라 입찰가 판단이 달라질 수 있습니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

매각물건명세서에는 상가건물임대차현황서상 여러 업체가 등재된 것으로 나타납니다. (주)강산터건설, 두리유통, (주)세레머니, (주)한서건축사사무소, (주)도원플랜건축사사무소, (주)지앤용유통, (주)아이엠더블유유통 등이 확인됩니다. 이 등재 내용만으로 대항력, 배당요구, 실제 점유관계, 임대차 종료 여부를 단정할 수는 없습니다.

 

경매사건 상담 바로가기

 

권리관계에서는 말소기준권리, 임차인의 대항력과 우선변제권, 사업자등록 및 확정일자 여부, 배당요구 여부를 함께 검토해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목명이 보이나 구체 내용은 확인되지 않습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차현황서 원본을 기준으로 전문가 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 근린시설은 상가 임차인과 사업장 점유가 얽혀 있을 수 있어 낙찰 후 인도 협의와 명도 비용을 보수적으로 검토해야 합니다.

 

입찰 전에는 토지와 건물의 실제 경계, 도로 접면, 지분매각 부분의 위치, 건축물대장상 위반건축물 여부, 사용승인 및 용도, 제시외 시설물 현황을 확인해야 합니다. 감정평가서의 면적과 현장 이용상태가 일치하는지도 중요합니다. 현장에 폐문 상태가 계속된다면 내부 확인이 제한되는 만큼 예상 수리비와 공실 기간을 넉넉히 반영하는 접근이 필요합니다.

 

또한 감정가 대비 최저가만 보고 판단하기보다는 실제 취득 후 활용 가능성을 따져야 합니다. 근린시설은 임대수요, 관리비 부담, 시설 노후도, 주차 및 진입 동선, 주변 업종과의 적합성에 따라 가치 판단이 달라집니다. 확인되지 않은 임대수익이나 향후 개발 가능성을 전제로 입찰가를 높이는 방식은 피하는 것이 좋습니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 현장 점검 포인트 정리를 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적을 기준으로 상담해 볼 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다. 법원 자료는 매각기일 전까지 정정, 변경, 취하, 권리변동이 발생할 수 있으므로 최종 입찰 판단은 최신 서류와 현장 답사를 기준으로 해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

파주시경매 #야당동경매 #파주근린시설 #근린시설경매 #상가경매 #토지지분매각 #건물전체매각 #고양지원경매 #2025타경60974 #현장점검 #서류점검 #명도체크 #임차인확인 #말소기준권리 #경매물건분석 #근린상권 #제시외물건 #지분매각 #법원경매

 

경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554

도시형생활주택 대지활용 대지경매 2025타경2798

충남 홍성군 홍북읍 물류동선 공장경매 2025타경1212