경기 파주시 문산읍 대지활용 토지경매 2025타경61854

사건개요

사건번호: 2025타경61854

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 주택

소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 658-2

감정가: 1,252,671,750원

최저가: 429,666,000원

매각기일: 2026.08.04 10:00

진행상태: 유찰 3회, 감정가 대비 34%

 

이번 물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 658-2 소재 주택 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 739.92평, 건물면적은 22.31평입니다. 감정가는 1,252,671,750원이고 최저입찰금액은 429,666,000원으로 확인됩니다.

 

물건의 핵심은 건물보다 토지의 이용 가능성과 현장 상태 확인에 있습니다. 감정평가현황에는 대상 토지가 부정형 토지이고 단독주택 건부지 등으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 건물은 폐가 상태의 단독주택으로 표시되어 있어, 주거용 건물의 즉시 사용 가능성을 전제로 보기보다 철거, 보수, 재축, 인허가 가능성 등을 따로 점검하는 접근이 필요합니다.

 

목록상 토지 일부의 움푹 들어간 곳에 건물이 있다는 내용도 확인됩니다. 이런 문구는 지형, 건물 위치, 배수, 진입 동선, 경계 확인에서 중요한 단서가 될 수 있습니다. 특히 부정형 토지는 면적만 보고 판단하기보다 실제 활용 가능한 형태와 도로 접면, 주변 토지와의 단차, 지적 경계, 건축행위 가능 여부를 현장에서 함께 살펴야 합니다.

 

입지 확인은 문산읍 당동리라는 생활권과 주변 토지 이용 현황을 기준으로 차분히 진행해야 합니다. 원문에는 역세권, 대로변, 조망, 개발사업 등 추가 입지 장점이 구체적으로 확인되지 않으므로 그런 요소는 단정하지 않겠습니다. 다만 단독주택 건부지로 이용 중인 토지이고 면적이 큰 편이므로 전원주택부지, 장기 보유, 실사용 목적 검토 시 현장 접근성과 주변 환경 확인이 우선입니다.

 

소재지 지도

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권리관계는 자료 일부만으로 결론을 내리면 안 됩니다. 매각물건명세서에는 일괄매각과 폐가 상태라는 점이 반복 기재되어 있으나, 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 지상권, 임차인 또는 점유자 관련 내용은 반드시 최신 서류로 다시 확인해야 합니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 점유 관계, 인도 가능성은 입찰가 산정과 명도 난이도에 직접 영향을 줍니다.

 

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명도 측면에서는 건물이 폐가 상태라고 해서 점유 문제가 없다고 단정할 수 없습니다. 실제 사람이 거주하지 않더라도 물건 적치, 출입 통제, 무단점유, 인근 토지와의 경계 사용 문제가 남아 있을 수 있습니다. 관리비는 주거 폐가에서는 일반 공동주택과 양상이 다를 수 있으나, 공과금, 폐기물 처리비, 철거비, 원상 정리 비용처럼 낙찰 후 발생 가능한 비용을 별도로 예상해야 합니다.

 

입찰 전에는 최소한 등기사항증명서, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 토지이용계획확인원, 건축물대장, 지적도와 임야도 등 관련 공부를 다시 확인하는 절차가 필요합니다. 원문 자료에도 법원 정보는 계속 업데이트될 수 있고 권리, 입력 오류, 지적물 변경 등에 따라 차이가 있을 수 있다고 안내되어 있습니다. 따라서 최초 열람 자료만 기준으로 판단하기보다 매각기일에 가까운 시점의 최신 자료를 확인해야 합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지와 폐가 건물이 함께 매각되는 물건은 경계, 건축 가능성, 철거 필요성, 현장 접근성까지 함께 검토해야 하므로 전문가의 권리 검토와 현장 상담을 거쳐 입찰 여부와 금액을 정하는 것이 바람직합니다.

 

최저가가 감정가 대비 34% 수준으로 낮아진 점은 관심을 가질 만한 요소지만, 낮은 금액만 보고 접근해서는 안 됩니다. 3회 유찰된 배경에는 시장 수요, 물건 상태, 권리관계, 현장 여건, 향후 사용 계획의 제한 등이 복합적으로 작용했을 수 있습니다. 입찰자는 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도비용, 철거 또는 보수비, 측량비, 인허가 검토 비용까지 포함한 총투입금액 기준으로 판단해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 권리관계 확인, 입찰 전 서류 검토, 현장 확인 포인트 정리, 낙찰 후 절차 상담을 지원합니다. 이 물건은 파주시 문산읍 당동리 주택 및 토지 활용 가능성을 함께 살펴볼 필요가 있는 사례로, 단순 주택 매입보다 토지 가치와 사후 활용 계획을 중심으로 검토하는 것이 좋습니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 하며, 법원 비치 자료와 담당 경매계 확인을 통해 변동 사항이 없는지 점검하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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