경기 파주시 중앙로 배후수요 상업용건물경매 2024타경81578

사건개요

사건번호: 2024타경81578

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 파주시 중앙로 328, 1층128호 (금촌동, 엠에이치타워)

감정가: 449,000,000원

최저가: 154,007,000원

매각기일: 2026.08.04

진행상태: 3회 유찰

 

해당 물건은 파주시 금촌동 중앙로에 위치한 엠에이치타워 지상 11층 건물 중 1층 제128호 근린상가입니다. 토지 2.10평, 건물 7.56평의 소형 면적으로 구성되어 있으며, 감정가 4억 4,900만 원 대비 최저가가 1억 5,400만 원으로 약 34% 수준에 형성되어 있습니다. 이미 3회 유찰된 상태로, 매각기일은 2026년 8월 4일로 예정되어 있습니다. 건물의 구조는 철골철근콘크리트조 평스래브지붕이며, 현황은 근린생활시설로 이용 중입니다. 1층 상가라는 입지적 장점이 있어 소규모 점포나 사무실 용도로 활용 가능합니다.

 

해당 물건의 소재지인 중앙로는 금촌동의 주요 도로로, 주변에 상가와 주거시설이 혼재되어 있습니다. 대중교통 접근성과 유동인구를 고려할 때 상업적 임대 수요가 존재하는 지역입니다. 다만 현장 조사 시 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없어 점유 관계와 임대차 여부가 확인되지 않은 상태입니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 실제 점유 상황을 확인하고, 건물 내부 상태를 직접 살펴볼 필요가 있습니다.

 

권리분석 측면에서는 등기부 상 매각으로 소멸되지 않는 권리 및 지상권이 존재할 수 있으므로, 말소기준권리 설정일과 대항력 있는 임차인의 유무를 정밀하게 검토해야 합니다. 특히 해당 물건은 근린상가로서 임대차보호법 적용 여부와 보증금 반환 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 법원에 비치된 매각물건명세서와 등기부등본을 반드시 열람하고, 감정평가서의 권리 분석 내용을 교차 확인하는 것이 안전합니다.

 

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입찰 전 반드시 고려해야 할 리스크 포인트를 짚어보겠습니다. 첫째, 소유권이전 지연 가능성입니다. 매각기일 이후 낙찰자가 대금을 납부하더라도 권리변동이나 대위변제 문제가 발생하면 소유권 이전이 늦어질 수 있습니다. 둘째, 말소기준권리보다 선순위인 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가 비용과 시간이 소요됩니다. 셋째, 관리비나 공과금 체납 여부는 등기부만으로 확인되지 않으므로 별도 조회가 필요합니다. 이러한 정보는 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으므로, 경매 전문가의 검토와 상담을 통해 리스크를 최소화하는 것이 바람직합니다.

 

현장 점검 시 주차 환경, 건물 진입로, 주변 상권 활성도, 공실률 등을 함께 확인하면 향후 임대 수익성 평가에 도움이 됩니다. 감정평가서에는 토지 이용계획이 제1,2종 근린생활시설, 업무시설, 문화및집회시설 등으로 기재되어 있어 다양한 용도로 전환이 가능한 점도 이점입니다. 다만 건물의 공부상 용도가 문화 및 집회시설인 부분과 현황이 근린생활시설인 차이가 있으므로, 용도 변경 가능성에 대해서도 사전에 확인해야 합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전까지 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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