경기 고양시 일산서구 개발입지 토지경매 2026타경60212

사건개요

사건번호: 2026타경60212

관할법원: 의정부지방법원 고양지원

물건종류: 아파트

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지

감정가: 536,000,000원

최저가: 375,200,000원

매각기일: 2026.07.30

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%

 

이번 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 201동 17층 1703호로 확인되는 아파트 경매 건입니다. 법원 자료상 건물면적은 36.80평이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 기재되어 있습니다. 감정가는 536,000,000원, 최저입찰금액은 375,200,000원으로 확인되고, 현재 1회 유찰 후 진행되는 사건입니다.

 

건물은 철근콘크리트조 및 콘크리트지붕의 지상 26층 공동주택 중 17층에 위치한 세대로 파악됩니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 기재되어 있습니다. 다만 내부 이용상태, 실제 점유 현황, 관리 상태는 제공된 원문만으로는 구체적으로 확인되지 않으므로 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

 

토지는 지적 미정리 상태로 표시되어 있으며, 인접 필지와 비교해 등고가 평탄한 사다리형 토지로 아파트 건물 부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태는 지적 미정리 토지로서 미상으로 되어 있어, 단지의 대지권 정리 여부와 향후 등기 진행 가능성은 별도 서류 확인이 필요합니다.

 

이 물건의 중요한 특징은 대지권미등기 표시입니다. 원문에는 대지권미등기이나 최저매각가격에 적정 대지권을 포함하여 평가했다고 기재되어 있고, 대지권등기와 관련해 2026.04.20.자 일산서구청 사실조회회신을 참고하라는 내용이 있습니다. 대지권미등기 물건은 일반 아파트 경매보다 확인할 서류가 늘어날 수 있으므로, 감정평가서와 매각물건명세서뿐 아니라 관련 사실조회 회신까지 함께 검토해야 합니다.

 

입지 측면에서는 고양시 일산서구 덕이동의 대단지 아파트 물건이라는 점을 중심으로 생활권을 살펴볼 필요가 있습니다. 원문에는 교통, 학교, 상권, 편의시설에 관한 세부 설명이 충분히 제공되어 있지 않으므로 역세권, 학군, 상권 접근성 같은 표현은 단정하기 어렵습니다. 실제 입찰 판단에서는 단지 출입 동선, 주변 도로 이용 여건, 대중교통 접근성, 생활 편의시설 거리, 동일 단지 또는 인근 단지의 거래 분위기를 현장에서 직접 확인하는 방식이 적절합니다.

 

 

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권리관계에서는 임대사항이 미상이라고 되어 있으나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있다는 점이 눈에 띕니다. 원문에는 임차보증금이 1차 180,000,000원, 2차 260,000,000원, 3차 285,000,000원, 4차 380,000,000원으로 기재되어 있고, 범위는 건물 전부로 표시되어 있습니다. 임대차계약일자, 주민등록일자, 확정일자도 단계별로 기재되어 있으므로 대항력, 우선변제권, 배당 가능성, 인수 여부에 대한 정밀 검토가 필요합니다.

 

특히 주민등록일자가 2015년 08월 04일로 기재되어 있고 확정일자도 확인되는 만큼, 말소기준권리와 임차권의 선후관계를 반드시 따져봐야 합니다. 임차권자 주체와 실제 점유자, 보증금 증액 과정, 배당요구 여부, 배당 후 잔여 보증금 인수 가능성은 단순 표기만으로 결론 내리기 어렵습니다. 이 부분은 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차 관련 자료를 함께 놓고 전문가 검토를 받는 것이 안전합니다.

 

관련사건으로 부산지방법원 2025차전30242 지급명령이 표시되어 있습니다. 관련사건이 있다는 사실만으로 낙찰자의 부담 여부를 단정할 수는 없지만, 채권 관계와 경매 신청 경위, 배당 구조를 이해하는 데 참고가 될 수 있습니다. 입찰 전에는 사건검색을 통해 진행 내역과 최근 제출서류, 변경 또는 취하 가능성, 이해관계인의 신청 내용을 확인해야 합니다.

 

리스크 점검도 필수입니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 체납 관리비, 명도 난이도는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 주택임차권이 설정된 아파트는 낙찰 이후 인도 협의와 배당 결과에 따라 실제 부담 구조가 달라질 수 있으므로, 입찰가만 보고 접근하기보다 권리분석과 명도 계획을 함께 세워야 합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각물건명세서의 최종본 확인이 필요합니다. 둘째, 등기사항전부증명서에서 말소기준권리와 임차권 설정 내역을 확인해야 합니다. 셋째, 감정평가서의 평가 전제와 대지권 포함 평가 내용을 살펴봐야 합니다. 넷째, 일산서구청 사실조회회신 등 대지권 관련 자료를 확인해야 합니다. 다섯째, 현장 방문을 통해 실제 점유 상태와 관리비 체납 가능성을 관리사무소 등에서 확인하는 과정이 필요합니다.

 

아파트 물건은 외관상 익숙해 보여도 권리관계가 복잡한 경우 입찰 판단이 달라질 수 있습니다. 이번 사건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 점보다, 대지권미등기와 주택임차권 설정 내용을 어떻게 해석할지가 더 중요합니다. 낙찰 후 예상되는 비용, 인도 기간, 추가 확인 서류를 미리 계산한 뒤 보수적인 기준으로 입찰가를 정하는 것이 바람직합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초 정보 확인, 권리관계 검토, 입찰 전 점검 방향 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 희망 지역, 예산, 물건 종류를 기준으로 함께 비교해볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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