경기 남양주시 금곡동 배후수요 상업용건물경매 2025타경71896

사건개요

사건번호: 2025타경71896

관할법원: 의정부지방법원 남양주지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 남양주시 금곡동 779 금곡역한신더휴 137동 1층115호

감정가: 2,930,000,000원

최저가: 2,051,000,000원

매각기일: 2026.07.29 10:30

진행상태: 유찰 1회, 감정가의 70%

 

이번 물건은 경기도 남양주시 금곡동 779 금곡역한신더휴 137동 1층 115호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각 조건이며, 토지면적은 27.58평, 건물면적은 145.13평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 29억 3,000만 원, 최저입찰금액은 20억 5,100만 원이며, 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다음 매각기일이 진행되는 구조입니다.

 

물건 종류는 근린상가입니다. 상가 물건은 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근하기보다, 실제 사용 상태, 전용 부분의 구조, 출입 동선, 주변 상권의 흐름, 임대차 관계, 관리비 부담 여부를 함께 확인해야 합니다. 특히 이번 건은 건물면적이 비교적 큰 1층 상가로 표시되어 있어, 입찰 전 현장 방문을 통해 내부 구획, 현재 영업 여부, 공실 여부, 간판 노출, 공용부 접근성 등을 직접 확인하는 절차가 중요합니다.

 

소재지는 경기도 남양주시 금곡동으로, 원문에는 금곡역한신더휴 단지 내 137동 1층 115호로 기재되어 있습니다. 다만 단지명에 역명이 포함되어 있더라도 실제 역 접근성, 보행 동선, 주차 편의, 배후 세대와 상권의 연결성은 별도로 확인해야 합니다. 상가 투자 판단에서는 주소만으로 입지를 단정하기 어렵기 때문에 현장에서 주변 점포 구성, 유동 흐름, 차량 접근, 상가 전면부 시인성, 영업 가능한 업종 제한 여부를 확인하는 것이 필요합니다.

 

감정평가현황에는 기타철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트 평스라브 1층 건물 내 제1층 제115호로 표시되어 있습니다. 이용상태와 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태 항목은 원문에 세부 내용이 충분히 드러나지 않으므로 감정평가서 원문과 건축물대장, 등기사항전부증명서, 현장 확인을 함께 진행해야 합니다. 상가의 경우 내부 설비, 천장고, 급배수, 전기 용량, 냉난방, 소방 관련 상태에 따라 실제 활용성과 추가 비용이 달라질 수 있습니다.

 

본건은 건축물대장상 부동산 소재지인 금곡동 404-20번지 외 34필지가 금곡동 779로 지번 변경되었다는 내용이 확인됩니다. 이에 따라 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서가 발급되어 첨부된 것으로 기재되어 있습니다. 지번 변경이 있는 물건은 공부상 표시와 현장 표시가 일치하는지, 등기부·건축물대장·현황서류의 물건 특정이 정확한지 확인해야 합니다.

 

 

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권리관계에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 원문에 항목명만 보이고 구체 내용은 충분히 확인되지 않습니다. 따라서 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분·가압류·압류, 임차권 등기, 유치권 주장 가능성은 반드시 등기부와 매각물건명세서 원문으로 재점검해야 합니다. 관련사건으로 서울중앙지방법원 2025차전68454 지급명령이 기재되어 있으므로, 해당 사건이 채권관계나 배당 구조에 어떤 의미를 갖는지도 전문가 검토가 필요합니다.

 

임대차 확인도 중요한 포인트입니다. 상가건물임대차 현황서가 첨부되었다는 사실만으로 임차인의 대항력, 우선변제권, 보증금 인수 여부가 모두 정리되는 것은 아닙니다. 사업자등록 여부, 확정일자, 실제 점유자, 전대차 가능성, 영업 중단 여부, 간판과 내부 집기 소유 관계, 체납 관리비 등을 함께 확인해야 합니다. 상가 물건은 명도 과정에서 영업 손실 주장이나 시설물 철거 문제가 발생할 수 있으므로 단정적인 판단은 피해야 합니다.

 

입찰 전에는 최저가와 감정가 차이뿐 아니라 실사용 가능성, 임대 수요, 관리단 규약, 업종 제한, 전용·공용 면적의 실제 활용도, 주차 및 하역 편의, 배후 수요를 종합적으로 살펴야 합니다. 원문상 토지 27.58평, 건물 145.13평으로 표시되어 있으나, 집합건물 상가의 경우 대지권 비율과 전유부분 면적, 공용부분 부담 구조를 구분해서 보는 것이 필요합니다. 면적이 크다는 점은 활용 폭이 될 수 있지만, 동시에 관리비와 공실 리스크가 커질 수 있다는 점도 함께 검토해야 합니다.

 

리스크 점검 문단입니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 관련 쟁점이 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각기일 전까지 권리관계가 바뀔 수 있고, 법원 문건 송달 상황이나 배당요구 여부에 따라 실제 인수 부담 판단이 달라질 수 있습니다. 따라서 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 임대차 관련 서류를 다시 확인하고 필요하면 경매 전문가와 상담하는 절차가 필요합니다.

 

이번 남양주시 금곡동 근린상가는 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70% 수준까지 조정된 물건입니다. 다만 유찰 사실만으로 가격 경쟁력을 단정하기는 어렵습니다. 주변 거래 사례, 실제 임대료 수준, 공실 기간, 향후 보유 비용, 취득세와 명도 비용, 수선 비용 등을 반영해 입찰가를 산정해야 합니다. 상가 물건은 낙찰 후 운영 계획이 분명해야 하므로 실사용 목적과 임대 목적을 구분해 접근하는 것이 좋습니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장점검 체크포인트 정리, 입찰 전 검토 방향에 대한 상담을 진행합니다. 본 글은 제공된 경매 자료를 바탕으로 정리한 참고용 설명이며, 최종 입찰 여부와 입찰금액은 최신 법원 서류와 현장 상태 확인 후 판단해야 합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역·용도·예산·실사용 여부에 따라 다른 상가 및 수익형 물건도 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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