경기 남양주시 다산중앙로172번길 1층상가 상업용건물경매 2024타경4862

사건개요

사건번호: 2024타경4862

관할법원: 의정부지방법원 남양주지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38, 1동 1층 106호

감정가: 1,330,000,000원

최저가: 651,700,000원

매각기일: 2026.07.30 10:30

진행상태: 2회 유찰, 최저가 49%

 

이번 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 의정부지방법원 남양주지원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 7월 30일 목요일 오전 10시 30분입니다. 감정가는 13억 3,000만 원, 최저입찰금액은 6억 5,170만 원으로 표시되어 있으며, 원문 기준 2회 유찰 후 진행 중인 사건입니다.

 

소재지는 경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38, 1동 1층 106호로 확인됩니다. 물건 종류는 근린상가이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 방식입니다. 원문에는 토지면적 7.53평, 건물면적 18.63평으로 기재되어 있습니다. 다만 세부 면적표에는 일부 구분 면적이 함께 나타나므로, 입찰 전 감정평가서와 매각물건명세서에서 전유면적, 대지권 비율, 호실 표시를 다시 대조해야 합니다.

 

건물 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 1층 상가로 파악됩니다. 원문상 1층 106호가 주요 표시이지만 감정평가현황 일부에는 106호, 107호 문구가 함께 보입니다. 실제 매각 대상이 어느 호실까지 포함되는지, 공부상 표시와 현황상 이용 상태가 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다. 상가 경매는 같은 층 안에서도 호실 위치, 출입 동선, 전면 노출 여부, 내부 구조에 따라 활용성과 임대 조건이 달라질 수 있습니다.

 

토지는 평탄한 정방형 토지로, 상업용 건물 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 관련 내용이 확인됩니다. 이러한 용도지역 정보는 향후 사용 가능 업종, 간판 설치, 주차장 이용, 내부 시설 변경 가능성 등을 검토할 때 기본 자료가 됩니다. 다만 실제 영업 가능 업종은 건축물대장, 관리규약, 지자체 인허가 기준까지 함께 확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

입지 확인에서는 다산동 상권의 실제 유동 인구, 주변 업종 구성, 공실 여부, 배후 주거지 접근성, 주차 편의성, 보행 동선을 현장에서 확인해야 합니다. 원문만으로는 유동인구나 역세권 여부를 단정할 수 없으므로 현장 방문을 통해 전면 도로 폭, 점포 가시성, 인근 점포의 영업 상태, 같은 건물 내 공실률을 살피는 것이 필요합니다. 특히 1층 상가는 접근성과 노출이 중요한 만큼 출입구와 점포의 관계, 건물 내부 동선, 엘리베이터와 계단 위치도 함께 보아야 합니다.

 

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권리관계는 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체 내용은 확인이 필요합니다. 또한 상가건물임대차현황서 관련 문구에 임차인 홍기혁이 이 사건 경매목적물이 아닌 옆 건물 관련 사항으로 보인다는 취지의 내용이 기재되어 있습니다. 이 부분은 단순히 제외된다고 판단하기보다, 실제 점유자와 임대차 신고 여부, 사업자등록, 확정일자, 배당요구 여부를 법원 서류로 다시 확인해야 합니다.

 

상가 경매에서는 임차인과 점유자 확인이 핵심입니다. 현황조사보고서, 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 전입 및 사업자등록 관련 자료를 함께 보아야 하며, 실제 영업자가 누구인지도 현장에서 확인해야 합니다. 명도 난이도는 점유 형태, 임대차계약 내용, 보증금 규모, 영업 중단 여부, 관리비 체납 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 자료만으로 명도 난이도를 확정하기는 어렵고 전문가의 서류 검토와 현장 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 진행 중 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 말소기준권리 판단에 따라 인수 여부가 달라질 수 있습니다. 소유권이전 지연, 임차인 또는 점유자와의 협의 문제, 미납 관리비, 공용부분 부담금, 건물 관리단 분쟁 등은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 등기부, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 건축물대장, 관리비 내역을 종합적으로 검토하고 필요한 경우 전문가 상담을 받아야 합니다.

 

입찰 전에는 최저가만 보고 판단하기보다 실제 사용 가능성과 비용 구조를 함께 계산해야 합니다. 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 체납 관리비 가능성, 내부 보수비, 업종 변경 시 인허가 비용까지 반영해야 합니다. 상가의 경우 임대수익을 기대할 수 있는 물건이라도 공실 기간과 임차인 모집 조건에 따라 보유 부담이 달라질 수 있으므로, 주변 임대 사례는 별도로 확인하되 확인되지 않은 수익률을 전제로 입찰가를 정해서는 안 됩니다.

 

이번 남양주시 다산동 근린상가는 1층 상가라는 점, 감정가 대비 낮아진 최저가, 토지 및 건물 일괄매각 구조를 중심으로 검토할 수 있는 물건입니다. 다만 호실 표시, 실제 점유 상태, 임대차 관계, 관리비, 권리 인수 여부가 최종 판단에 영향을 줄 수 있으므로 서류 확인과 현장점검이 선행되어야 합니다. 법원 자료는 계속 변경될 수 있으므로 매각기일 전 최신 자료를 기준으로 다시 확인하는 것이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기초 검토, 권리관계 확인, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 서류 점검을 상담하고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 투자 목적과 사용 계획에 맞추어 무리 없는 검토가 필요합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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